房产交易额暴跌,房产交易额暴跌的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易额暴跌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易额暴跌的解答，让我们一起看看吧。

1. 江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？
2. 为什么有人说把房地产还给市场就会跌？

江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

首先，不是赣州突然下跌，而是全国大环境如此。疫情反复、经济下行带来的老百姓收入预期下降，房企暴雷、停工烂尾、断贷潮带来的信任危机，叠加房住不炒、二手房遇冷带来的流通性下降，早就给全国房地产下行的大趋势盖棺定论了。

其次，不知道你说的赣州新房价格大跌、二手房价格腰斩是指哪个楼盘？还是什么数据？根据国家统计局近11个月发布的70城房价指数数据看，赣州的房价反而是异常的稳定，一手房环比有9个月上涨、同比去年有11个月上涨，二手房表现差些，环比有6个月下跌、同比却有8个月在上涨。

业内对于房价的趋势判断有个说法“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。政策不用说，随全国大势；土地这块赣州***一向控的比较死，所以也不可能一下子冒出太多供应量，造成供过于求；人口的话，目前赣州每年仍然有大量人才流失向广东、江浙沪，主城区人口距离南昌也尚有较大差距，随着未来大学教育的发展、格力/中国稀土集团为代表的产业发展起来，有望吸引更多人才留在赣州。

当然，我并不鼓吹房价上涨，也认可合理的房价对提升老百姓幸福水平、消费意愿和吸引人才的作用。但也不应该把房地产妖魔化，在把工业产业培育起来漫长又煎熬的周期里，合理发展房地产对于稳定城市财政收入、推动城市基础设施建设、提升城市配套能级、甚至是创造就业上都是贡献巨大的。

最后，我认为未来的楼市会越来越分裂，越是各种价值优势清晰可见的项目，房价越具有确定性，市场冷时更扛跌，市场热时更快涨。而弱势的板块和大部分县城，也许会变成10%楼盘吃肉、80%楼盘汤都喝不上的状况。

以上，希望我的回答能够为大家提供一种新的思路，也欢迎大家一起探讨。

江西赣州的新房价格大跌，二手房价格接近腰斩。这在全国各地房价普遍下跌的情况下，尤其是像类似于一些大的房企还爆雷的情况下，就显得非常正常。

按理来说赣州地区人口800多万，但是所占据的面积却占到了江西的1/3左右。在这种情况下，赣州的房价不应该暴涨。为这里的土地供应非常充裕。

然而由于此前赣州做家具产业非常的出名，全国各地都大量地订购赣州的家具。导致这里的家具老板赚得盆满钵满。因而他们就开始在城里面大量的买房，从而炒高了房价。

然而由于全国范围里面的房地产不景气。家具产业装潢产业，木材产业与建筑业关系极为密切。***如说一些房产销不动了，那么顺带的装修也就不那么需要了，家具就更不需要了。

全国很多三四线城市，房地产市场都在震荡探底，房价都有不同程度的跌幅。

经过近些年的打压调控，房地产金融和投资属性已然渐渐失去或弱化。

如果单纯依靠住房需求来判断，目前市场已严重供大于求，特别是一些人口净流出的城市，供需严重失衡。

房地产没了金融和投资属性，没有了增长空间和预期，没便宜好赚，也就没人抢着买了。

房地产，市场江湖大佬地位已然不保。

房也是商品，受供求关系左右。估算下赣州房屋空置率，本地人口增速，流入流出人口数，改善房需求比例，你就知道原来的房价是虚高的，没真实需求接盘，跌是正常的，不跌才怪。

为什么有人说把房地产还给市场就会跌？

完全市场规律的话，怕是房地产暴涨的更加厉害吧。

如果有人说把房地产还给市场会跌，那么就两个可能，一个是不懂经济和中国房市规律，只是单纯不满房价，想要改变。

另一个就是纯粹的坏，很可能是房地产商，如果脱离调控，能挣的盆满钵满。

先说一下房价高涨的主要因素。因为我在其他回答里说的比较多，所以这里简单说一下。

第一是经济增长的集中表现。第二是城镇化进程和居民提升住房条件的刚需。第三是中国人的土地情结，让购房成为必须。第四是土地财政。第五是投资进入。

这些都不是短期内可以改变的情况，反而是因为调控，中央提高了廉[_a***_]，经适房等的建设比例，释放了一些需求压力，同时用较高的调控压力压制了房价的过快过猛增长。

原因一个是社会稳定需求，一个是社会主义的本质决定，另一个也是保证房地产不把实体经济的信贷抽干。

因此，在绝对市场波动下，房价不说不会跌，但是暴涨肯定是经常性的现象，而吃亏的肯定是最基层的老百姓。

记住一点，世界上所有的规则，都是为了保全弱者而存在的，因为如果没有规则，强者会占有所有的一切***。

说这种话的人不懂市场经济。市场经济分好几种，有完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场、寡头垄断市场。

如果房地产商完全竞争市场，那就会受市场供求关系调控。但是看一下现在房地产企业排名，进入千亿的开发商就那么几个，前三名一直是碧桂园万科恒大，而且他们的品牌和实力在进入任何一个城市都是具有领头人特质。只要他们说涨价，所以楼盘跟涨，只有他们跌价，其他楼盘也会跟着跌，所以现在房地产市场就是【垄断竞争市场】。

如果把房地产交给市场，那肯定不行，这些大品牌开发商拿地有成本优势、开发有速度优势、营销有人才优势，问谁能比得瑟，他们就是话事人。

感谢邀请回答这个问题。相信很多人都认可房地产市场并不是真正的市场这句话，因为在我国来说，房地产市场有太多的政策进行干预。那么房价的一个上涨或者下跌，就很难按照市场的供求关系来进行判断。有很多人说如果把房地产还给真的市场化价格就会下跌。真的是这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。

在当今社会单纯依靠市场的调节作用来稳定商品价格的情况是不存在的

第一、充分利用市场规律让商品回归合理的价格是需要付出代价的，也就是经济危机。相信大家对于资本主义国家经济危机都有所了解，为什么欧美等资本主义国家，每一个周期（差不多十年）就会发生一次或大或小的经济危机？其根本原因就是过去因为他们太过于相信市场对商品价格的调节作用，根据市场经济理论在供过于求的时候，商品价格下跌；供不应求，价格上涨。这个市场规律本身并没有错，但对于国民经济来讲，这就是一个致命问题。任何厂家生产商品的目的都是为了盈利，只有多生产商品才能多盈利，这点毋庸置疑。那么单纯依靠市场的手段就很容易出现生产过剩的情况。因为市场的信息反馈与实际生产之间的信息是有时间差的，也就是说市场的调节作用总是滞后的，这也是为什么？会有计划经济出现的根本原因。说白了***经济就是一个是按需生产，这样就可以避免出现供过于求的情况出现，避免***浪费。而我国是全世界为数不多将***经济运用到市场经济的国家之一。

第二、市场的调节作用不仅仅是商品的价格下跌还有暴涨。房价也是如此，在上世纪90年的我国商品房刚开始出现的时候确实是供不应求的情况，按照市场规律来讲房价应该出现暴涨，但是没有。在如今情况下也是这样，***如商品房供过于求，应该迎来的是暴跌，但是也没有。究竟为什么会是这样？就是因为我国的市场经济时代是行政干预之下的一个市场经济，其目的只有一个稳定我国经济发展，稳定商品价格。只有这样才能保证我国经济可持续发展。

目前我们需要做的是，将房产这个商品尽量的“普通化”

相信看过我文章的朋友应该知道，我经常拿菜市场的菜这个大众商品与房产进行对比。因为在我的理解来看，任何商品都应该有淡旺季之分，也就是有价格的上涨与下跌。虽然说整体上价格上的，但是短期的价格调整应该是每个商品应该具备的一个特性。可惜的是，我国的产房地产业是我国的国民支柱产业，经不起大的波澜，所以说很多的政策目的就是为了使房价不出现大起大落。这样的的背景下，自然就会引起很多资本的青睐，基本上也就是说房产有一道“护身符”。但是随着房租不炒的概念提出，房地产改革已经逐渐进入了一个深水区，这道“护身符”即将失效。

第一、利用市场竞争淘汰一批不符合现在房地产行业发展的一些房企已经是一种趋势。几年以前就有专家学者提出未来会有80%的房地产中小企业会面临倒闭或者被吞并这样的结局。而今天的很多四五线城市的中小房企正在走这样的路子。过度依赖银行贷款、民间借贷等方式融资，寄希望于在房价不断上涨的这波趋势下谋取暴利已经越来越难了。随着这几年的房价形势基本稳定，也就使得房产的暴利已经很难存在。加上央行银监会等部门明确提出要严格控制资本流入房地产行业。也就是使得一些不符合当今市场环境的一些企业出现了很多问题，资金链断裂、楼盘烂尾、土地被拍卖都情况在如今的四五线城市已经屡见不鲜，相信这种趋势还会继续下去。这里也要提醒在四五线购房的朋友，尽量选择五证齐全、实力雄厚的大开发商或者现房进行购买。

第二、房地产税改革，取消公摊面积，改革预售制度等已经提上日程。无论哪一条政策实施，都会是都会引发房地产的一场地震。其中，最让我看好的就是：改革预售制度。说句实在话，如今的商品房预售制度就是房地产行业的一个“保护伞”。开发商仅仅凭借一个模型就能获得几十万，上百万的购房资金，这在任何行业是不敢想象的。未来出现任何风险都是有购房者承担，这明显是不合理的。只是希望这几项政策能够加快进行实施，尽量保护购房者的合法权益。

综上，个人觉得当今社会并没有完全的市场经济，绝大多数国家肯定会有或多或少的行政干预来维持经济的可持续发展，这是必须的。尤其是房地产这样的一个国民经济产业，只能说通过一种比较温和的方式来使得房地产行业的利润逐渐降低，政策支持等逐渐退出，使得房地产业成为一个众多产业中的一个普通产业等。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房产交易额暴跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易额暴跌的2点解答对大家有用。