县域房地产需求端分析,县域房地产市场分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于县域房地产需求端分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍县域房地产需求端分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 小县城工资2、3千，房价7、8千，为什么房子还是能卖出去？
2. 县域内商业地产出路在哪里？

小县城工资2、3千，房价7、8千，为什么房子还是能卖出去？

辽宁的鞍山房价均价为4400多元，而归鞍山所管辖的岫岩县房价竟达到7000多元。岫岩县肯定没有炒房客全是刚需，一座偏僻县级城镇的刚需们就是有钱。通过打工积累了资金，再加上父母的添补。娶媳妇都选择进城购房，所以就出现了这样的局面。[我想静静]

第一，没有多少人靠死工资买房；第二，买房掏空六个钱包也是常事；第三，为何愿意买？因为没有县城里的房子就娶不到老婆！我们老家农村三千多人，一年没有生十个娃娃，三个村办不齐幼儿园了！小班不到20人，三个班没有100人（适婚单身男青年至少得有50人，都在打光棍）！农村没有人愿意住了，县城的房子自然就是香饽饽！

首先，你要了解在小县城买房的人群中大部分是不是当地上班的，按照我们统计的数据，80％买房的都是外出打工的，大城市置业，那是不可能的，只有回到家乡，才能满足他们的“虚荣心”，也也正是这个原因，很多大开发商快速到"内地"发现，满足“浪子”们的“荣归故里”，说白了，这些“准业主”有多少是真正需要的？面子，让很多人成了“房奴”。且行且珍惜吧！祖国的建设还需要你们！[吃瓜群众]

其实啊，在三四线城市，房价相对是稳定的，

一般来说，在县城买房的，一般都不在本地工作，大多数都在外地打工。

对他们来说，这个时候买这种房子压力不大，即使一万也没事的。

答：小县城的房地产市场主要不是投资客，而是当地刚需、返乡和为返乡留后路的在外地务工的农村人口和因地生财的拆迁户，他们的收入水平不尽相同，购卖的住房品牌、面积、价位、档次有较大悬殊。所以工资2－3千，房价7－8千的信息并不对称。真正的房价收入比，是一笔糊涂帐。能够卖出去，说明购买力是坚挺，供需是趋向平衡的。再说对不少购房者来说，买房并不是举一时之力，一己之力，而是自己攒一些，向爹娘要一些，亲朋好友凑一点，借一些，而大头是靠首付之后银行贷款。只要一座县城，***未枯竭、常住人口有增无减，投资客有兴风作浪的机会，产业布局、生活配套、发展规划趋于合理，楼市仍然以新房为主，这里就不会有大碍。全国三千县市，仍然是楼市的主战场之一，长远观点来看，放弃县域楼市既做不大，也做不强！轻视县域经济、县城楼市是一种短视！

县域内商业地产出路在哪里？

朋友，看到你提出的这个问题，我都替你担忧，也非常理解你此时的心情，毕竟这一切都跟县域商业地产有关；就一个县而言，商业地产牵动和关联的上、下游产业实在太多太多。

当然，你这个问题要回答到位，我感觉很棘手，因为从当前角度看，我怕我的回答给你产生判断上的错觉和投资上的失误。即便这样，我还是要尽我所能回答朋友的问题，但愿对解除你心中的困惑或投资困难起到参考作用。当然，我也得声明一下，仅供参考，并不是投资决策。

我刚才打开百度查看了一下，定远县地处安徽省东部，是皖东地区人口最多和面积最大的县，常住人口80.7万人，且经济发展得也相当不错，1987年被列为国家瘦肉型猪基地，1996年至2009年连续14年跻身安徽省畜牧生产十强县行列，2011年获全国粮食生产先进县称号。

2014年全县完成地区生产总值141亿元，财政收入14.2亿元，固定资产投资142.3亿元。我觉得在这样一个县，经济基础还是不错，商业地产发展的一定基础，且也应该有较大的投资潜力。

所以，在我看来，目前这种环境应该是受到前几年房地产疲软影响所致，正如你说的“专业建材广场，运营做的如火如荼，租金却收不上去。招商全部租赁，却卖不掉。老板资金运作困难，却一直勉强撑着，进退二难。”，这一切我觉得应该是暂时的困难，或者原因在商业地产上投资有点超出当地经济实际，存在盲目铺大摊子、或者开发出来的房地产成本过大导致楼市价格过高引发你县商业地产的不景气。

但目前这波疲软行情即将过去，因为虽然一、二线城市购房热度存在降温迹象，而三、四线城市却存在升温迹象，这一切都会对县域商业地产发展起到较大的带动作用的。

到此，以上就是小编对于县域房地产需求端分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于县域房地产需求端分析的2点解答对大家有用。