商业地产考察内容,商业地产考察内容有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产考察内容的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产考察内容的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资商铺都需要考虑什么事情？
2. 商铺投资有哪些要素？

投资商铺都需要考虑什么事情？

商铺投资主要获得利润的方式有两种：

1.商铺租金，这个主要取决于附近常住人口数量及客流量，说白了附近没多少人住也没有过往客流，谁会在这种地方做生意呢？

2.商铺本身价格增值，你4千/平买的两年后涨到8千，这个肯定值得投资。但商铺价格是否能增长还是取决于其使用价值，也就是在这做生意会不会赚钱，其实还是和上门说到了客流量有关。

因此考虑商铺是否值得投资，你去实地考察一下，如果一天都看不到几个人那就算了吧。再有一点就是即使是个好地段客流量大，也要看价格十分合适，计算一下租售比，商铺的话如果靠租金10-15年可以收回成本，那就值得投资。

最近一段时间，总是接到竹岛某大商场步行街出售商铺的电话，可谓不胜其扰。于是结合自己在之前选购商铺时的一些经历进行了梳理，所谓旁观者清，希望对正欲入手商铺的兄弟姐妹起到一点参考作用。

2014年时，在火车站周围一个大型在建商场开始销售商铺，沿街商铺的动辄百平的面积就足以让人怯步，售楼员极力推荐的是10-80平左右的商业内铺，说直白就是商场内的某个小区域。记得当时给看的平面图上密密麻麻的进行面积不同大小的分割，靠近电梯和门口的价格稍贵。开发商主打的是靠近三总站的地理优势，交通枢纽附近将有大量的消费人流，继而给购买商铺业主带来丰厚的收益。

此外，开发商推出的销售方式也很有特点，开发商承诺返租商铺并且统一对外出租管理。以10年为期限，前3年返租款直接从销售款中扣除，第4-5年每年返租8%，之后每年按照市场价进行对外承租，在第11年如果不想继续投资可以一次性按照购买价1.3倍卖给开发商。面对如此优惠的条件，购买者在销售人员的“鼓励下”很难把持得住。当时经过考虑，没有出手购买，前不久路过时特意进去看了下，一楼大厅里空荡荡的摆着几个移动式的卖衣服的货架，通往二楼的扶梯也看不出有用过的痕迹。

购卖商铺的目的？是投资？是开店？是出租？如果是开店，还分你想做啥生意？是开超市？还是搞装修？还是开个小饭店？目的不同，地理位置也有差别。譬如说，你想投资和出租，那你就必须买商业一条街或步行街。那里增值快回报高。如果你想自已开个装修店，小吃店或小超市，在居民相对集中的城中心某小区卖的门面房就可行了。

买商铺地段很重要，地段决定了人流量，有人流量才有财富。 视频加载中...

运营管理，好的运营管理公司可以招到有实力的商家入驻，商场才能旺盛，大商家过来有经验，市场做得旺。业态的分布和规划也很这样，都是统一业态会有恶意竞争，充分合理划分区域，相互补给。

这年头还能够买商铺吗？除非他是土豪,现在主要的消费群体买东西都是在网上购买。你不信看看,关掉的商铺都比卵毛多,不听我的劝,有你后悔的,商品房还是可以买的,因为现在人结婚都要朝城市跑,这个我建议还是可以买,毕竟城市的***丰富,

商铺投资有哪些要素？

最近一段时间，总是接到竹岛某大商场步行街出售商铺的电话，可谓不胜其扰。于是结合自己在之前选购商铺时的一些经历进行了梳理，所谓旁观者清，希望对正欲入手商铺的兄弟姐妹起到一点参考作用。

2014年时，在火车站周围一个大型在建商场开始销售商铺，沿街商铺的动辄百平的面积就足以让人怯步，售楼员极力推荐的是10-80平左右的商业内铺，说直白就是商场内的某个小区域。记得当时给看的平面图上密密麻麻的进行面积不同大小的分割，靠近电梯和门口的价格稍贵。开发商主打的是靠近三总站的地理优势，交通枢纽附近将有大量的消费人流，继而给购买商铺业主带来丰厚的收益。

此外，开发商推出的销售方式也很有特点，开发商承诺返租商铺并且统一对外出租管理。以10年为期限，前3年返租款直接从销售款中扣除，第4-5年每年返租8%，之后每年按照市场价进行对外承租，在第11年如果不想继续投资可以一次性按照购买价1.3倍卖给开发商。面对如此优惠的条件，购买者在销售人员的“鼓励下”很难把持得住。当时经过考虑，没有出手购买，前不久路过时特意进去看了下，一楼大厅里空荡荡的摆着几个移动式的卖衣服的货架，通往二楼的扶梯也看不出有用过的痕迹。

商铺投资的要素有很多，其中包括地理位置、市场需求、租金成本、人流量等。以下是一些常见的商铺投资要素：

1. 地理位置：商店的位置决定了其可见性和可访问性。一个好的地理位置可以让商店在消费者心目中树立良好的形象，吸引更多顾客前来购物。
2. 市场需求：确定市场需求对于商铺投资至关重要。如果目标市场对于特定类型的产品或[_a***_]缺乏需求，投资将无法达到预期的收益。
3. 租金成本：租金成本也是商铺投资要考虑的因素之一。一个好的商铺位置可能会增加租金负担。在商铺筹划期间需要预算和评估租金成本，并确保投资回报符合预期。
4. 人流量：人流量是衡量商铺业绩的一个重要指标。选择一个繁忙的街道或购物中心可以增加商铺的曝光率，吸引更多潜在客户。同时，更多的人流量可以为商铺带来更大的销售机会。

以上是商铺投资中的一些常见要素，当然还有其他一些非常重要的因素，包括商铺的装修、市场竞争、物价波动等等。对于商铺投资者来说，了解这些要素，同时掌握一定的商铺管理经验和市场洞察力将有助于提高投资回报率。

到此，以上就是小编对于商业地产考察内容的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产考察内容的2点解答对大家有用。