分析郑州房地产市场现状,分析郑州房地产市场现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析郑州房地产市场现状的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析郑州房地产市场现状的解答，让我们一起看看吧。

1. 郑州房市发展潜力如何，现在入手怎么样？
2. 郑州房价现在会涨还是会降？

郑州房市发展潜力如何，现在入手怎么样？

衡量一个城市是否值得买，要看开发商的拍地热情，还有开发商的推盘速度，如果拍地推盘两旺，你就是闭着眼买，也不会赔钱。

为啥？开发商拍地和推盘会咨询专业的房产咨询机构，从租金比，收入比，流动人口，等多个方面来推断未来房屋销售情况，目前郑州从基建，到规划，再到新房开发市场，用一个字形容就是旺。

目前郑州的三环新房在1.2-1.5万左右，算是二线城市的一股清流。二手房市区1.2万左右，健康合理

再说郑州房价的租售比，达到了2.5%左右，收益还是不错的。现在的租客未来的接盘侠们也很多。

河南作为仅次于四川的人口大省，郑州有着中国唯一米字型铁路枢纽，交通优势加分明显。。

郑州现在是国家新一线城市，又是河南唯一的单核城市，在全国省会里面也是房价中下，从16年的暴涨，到17.18年的阴涨，房价一路上扬

楼市无非几点

短期看政策 中期看土地 长期看人口

背靠河南这个一亿人口的规模，自然不会差

而且郑州各条地铁线都在稳步开工，环线5号线明年开通，初具网络效应，又是郑州的一个大助推器

现在在郑州的人

买过房的觉得买小了 没买的觉得贵了

18年初以来，优质楼盘又见清盘风

说明郑州的楼市支撑还是足够的，放心购买

郑州房价现在会涨还是会降？

影响房价的因素，短期看政策、中期看土地、长期看人口。

1，政策。总基调是不让房价大起大落。所以会有各种政策出台防止房价大起大落。

2，土地。郑州城市发展还有很大的外延空间，现在四环之内还有大量楼盘在开发，如果算上郊县，土地供应还是很足的。比起其他省会国家中心城市，西安、武汉、成都占全省GDP 34%以上，郑州GDP 仅占全省20%左右，郑州还有很大的发展空间和动力。

3，人口。河南人口1亿多，比起山东有济南、青岛、烟台等多核驱动发展的省份，河南只有郑州单核发展的省份，人口大省继续流入郑州是大趋势。流入人口多，房价趋势就会涨。

当然，现在从大数据找房网站诸葛找房网数据看，房价现在略有下降，也是在合理范围之内。长期看，房价应该是略微波动性上涨。

感谢悟空问答邀请！

截止到2018年10月，郑州商品房销售均价为15338元/㎡，排名全国第21位，而2017年10月，郑州商品房销售均价为15657元/㎡，看似每平米降了300多元，但这个幅度属于商品房价格的正常升降幅度，算不上降幅。举个例子，就跟你去市场买菜，今天5.5一斤，明天有可能就6元一斤，都是正常价位幅度。

所以题主提问：郑州房价现在会涨还是会降？（现在是关键词）

我的回答是：郑州房价一年来一直处于平稳期，未出现高增长和高回落现象。

那么我们把问题延伸一下：未来郑州房价会涨还是会降呢？

谈未来太过不稳定，我们就看看2019年郑州房价的走势如何。

截止到2018年前三季度，郑州市GDP GDP7350.9亿元，排名全国第16位，而增速方面实际增速8.2%，全国省会城市中增速排名第二。而GDP排名郑州之前第15位的宁波，截止到2018年10月，商品房销售价格为20424元/㎡，同比去年10月，每平米上涨了近3000元。

而截止到2017年年底，宁波市常住人口只有801万人，而郑州2017年年底常住人口为988万人。

常住人口多于宁波市，而商品房销售均价却低于宁波市，未来郑州市的商品房价格还有一定上涨空间。

更何况浙江省是多中心分布，宁波和杭州均能分流浙江省人口，而河南并非多中心，省内人口流入最多的城市必然是郑州。

到此，以上就是小编对于分析郑州房地产市场现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析郑州房地产市场现状的2点解答对大家有用。