商业地产开发成本数据统计，地产开发成本构成

本篇文章给大家谈谈商业地产开发成本数据统计，以及地产开发成本构成对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、楼面价每平方米3000元地块,开发成本大概要多少?房价大概卖多少?_百度...
• 2、房产开发高层住宅每平米成本多少
• 3、房地产开发费用明细
• 4、房地产建筑成本怎么计算

楼面价每平方米3000元地块,开发成本大概要多少?房价大概卖多少?_百度...

楼面价是3000，那么开盘价大概是6000到9000元左右。

楼面地价大约是334元/平方米。楼面价与房价有什么关系？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。

按照目前的房价构成，三线地价在房价中的比重大约在25%左右，所以，贵地每平方米住宅的地价成本应该是750元左右。

比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是5；***设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是8的话，那么种得出楼面价是：楼面地价=4000000.0015/8=334元/平方米。

一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的成本主要包括以下四个部分：土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本。建房子的第一要素是土地。通常情况下，土地成本，即楼面价，占房屋价值成本的30%～40%。

拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 ， ***设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 。

房产开发高层住宅每平米成本多少

高层框架结构建筑大概在2200元/平方左右，多层建筑框架结构1800元/平方左右，砖混结构1200元/平方左右，但各个地区都有所差异。

海南省小高层的建设成本大约在1500～1800元/平方米左右。根据中房网查询海南省小高层的建设成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

把几部分费用累加起来，高层住宅的土建成本大约在每平方米2100－2200元左右。小高层的话大概在1600－2000元左右了。

房地产开发费用明细

1、土地成本是房地产开发项目中最重要的成本之一。土地购置费、土地使用权出让金、土地整理费、土地平衡费、土地征收补偿费等都是土地成本中的常见费用。这些费用的具体金额会根据土地的位置、面积、用途等因素而有所不同。

2、土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

3、在会计实务中，房地产开发建设过程中发生的前期工程费可以分清成本核算对象的，计入“开发成本”的借方科目。

房地产建筑成本怎么计算

建筑成本计算包括：土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。基本以后两种方式为主。

抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。

一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。开发期间税费：各地区不同，缴纳的税费也不同。一般按建安费的8%—15%估算。

前者列入“递延资产”科目下开设明细专业进行核对，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目；后者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分。

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