房地产利润分析案例总结,房地产利润分析案例总结报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利润分析案例总结的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产利润分析案例总结的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场的利润到底被谁赚了？
2. 为什么工程、房地产行业的利润那么高？
3. 负债80万，除了保险，金融，房地产做什么销售赚钱快？

房地产市场的利润到底被谁赚了？

想起了马云支付宝提出的“瓜分9亿”这个噱头了，房地产市场利润这块大的蛋糕都被那些人给瓜分了，很是恼火，别急，我们静下心来仔细盘点盘点，首先，你要盖房，那么肯定是需要买地喽，于是开发生从***手里拍买得到一块地，这块地的价格很是不菲，有的都会超过整个销售额的50%了，其中一大部分分发给被征地的人们，很小一部分流向***机构；再然后就是各项程序的办理了，不是很多大概看出、设计、审图、招标、造价等加起来有10%左右的样子，这些都是依据国家给的标准计算，没有什么利润的实际计算标准，但是可以很肯定的是刨去人工费，至少有7以上的利润被这些行业的瓜分了，然后就是施工了，这个占大头，而且还要看当时中标额和合同签订的钱数，各种管理的控制一般施工企业能够赚的占比中标价的30%左右，到盖好的购房者贷款银行买房，开发商再赚取30%以上的利润，银行挣利息，一般20年的话有110%左右的本金要还，很是坑，但是购房者的利润从哪儿来？你告诉我，一直涨，一直涨，你的意思是说房价的售价直接少于成本吗？因为这样购房者才有利润，所以，综合下来，凡事参与整个开发过程的人、单位将利润给瓜分了，唯独到终点购房者这个利润制造者吃大亏了。

谢谢邀请

首先房地产是从地方卖地，开发商买地建设，建筑商承建，然后用户购买。地方卖地增加地方财政收入，一般都是***取竞拍模式，价高者得，行情好的时候也就会不断抬高价格，最后还是用户买单，但是溢价太高，地方自然也会有一部分利润！

开发商拿地之后到银行***，这里需要给银行付很大一笔利息费用，开发的周期长，银行的利润也就越多，在这里银行也有很大一笔利润收入！

建筑商承建，这里的利润很大，而且利润分布很散，因为建筑商在得到项目之后会向别的公司或者其他小的建筑公司转出项目，每转一个人都会获得利润，所以这里的利润比较大。

最后的购房者，购房者赚的钱只有房价上涨才获得的，前面的基本都是固定性的利润比例，但是购房者则不同，这是根据实地情况获得利润的。会很大，也可能很小！这里购房者还要承担银行利息支出！

房地产市场基本上参与进来的都是一定利润的，然后就造成中间环节越多，价格就越高，产生的利润就越大。这里最为稳健的获利者应该就是银行了！

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房地产市场的利润被谁赚了？

除了没买房的，在这个交易闭环中的每一个结点上的人或机构都在分享这个行业带来的利润。

先从土地说起，土地出让最大的受益者是***，这属于房地产一级市场，土拍成功的同时，利润已经拿走了。

然后是开发商，把房子盖起来再卖出去，这里面当然是有利润的，开门做生意，赚点钱是天经地义的事情。

银行呢，银行是一个长期受益者，开发商的资金要从银行***，购房者的房贷一还起来动辙二十年以上。

购房者得到的利益远不止房价上涨带来的财产增值，内心深处的安全感，在城市中的归属感，子女因房产而享受到的户口、教育、医疗、社会保障等一辈子的***。。。

引言：现在房价怎么高，那房地产市场的利润到底被谁赚了？开发商？银行？购房者？

我们知道房价的成本是由地价、建筑成本、利息、税收、人员工资等[_a***_]组成的。这里的这些开支，前期基本上是由开发商买单，所以现在的开发商不一定赚钱，正常情况下大型房地产开发商的毛利率大概在8%左右。

中小房企因为融资难、实力小，开发的地块一般多不大，一般小区越大建筑成本越低。

中小型房企前期开发的资金主要来源于银行***和投资人投资，在房地产市场不景气的时候，由于销售停滞，降价，导致资金回笼过慢***压力利息增加，所以利润更低。数据显示，今年的这波疫情已经倒闭了近千家中小型房企，所以房地产开发商很大程度也是由市场决定的。

那市场是由谁决定的呢？肯定是谁获利最大谁决定的。当然肯定不是那些购房或者炒房者决定的，很多人误解是炒房导致的高房价其实是错误的。

那么房价怎么高，钱多谁赚走了呢？

小编认为主要由二个原因：

1、地方***需要靠卖地发展城市其他基础设施，因为一个地级市只靠那几百亿税收来快速建设一座现代化城市真的是“杯水车薪”。所以我们在享受这做城市带给我们生活便利的同时应当去接受它的高房价。

2、另外银行也是高房价的推手之一。银行的背后是谁？当然是我们的国家，想要国家繁荣富强百姓“安居”乐业离不开适当的高房价，国家建设需要大量的资金，正所谓取之于民，用之于民。只有适当的高房价我们才会去银行***，如果二三十万就能买一套全款的房子，试问还有谁会***去买房和炒房呢？***就会产生利息，国家有了钱就能繁荣富强，我们老百姓才能真真算是安居乐业。所以我们要认清我们被撸羊毛的事实，合理的高房价是必要的，不合理只能说明我们自己还不够努力。认清现实努力奋斗吧骚年！

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谢邀，我是专业从事搬砖工作的，虽然在此行业摸爬滚打了多年，搬过砖的项目大大小小都有，如果说房地产的利润都谁拿走了这个还真不好谈，你说开发商吧？可能只占一部分，谈房地产开发的成本组成可能比较合适一点。

首先，房地产的根本是土地，现在的商业开发用地基本上是通过公开招拍挂竞拍价格高得，其次少部分土地通过变性补缴土地出让金所得。这部分土地出让金可能占到房价的10-70%不等（不同的城市不同地段土地价格各不相同，但建安基本差不多），这卖地所得出让金当然归当地财政收入，但是有一点，***储备的出让地挂牌的前提是拆迁完成，既然涉及到***就涉及到买单，比如集体土地的***款、安置款、相关要缴基金等等，其中土地出让有赚有亏，不过大部分情况下是土地出让金大于征拆成本的。这里部分获利的是***户、当地财政。

其次，既然开发就离不开建设，谈到建设牵涉得比较广，比如前期的规划设计、策划定位、勘探等等一系列需要单位及费用，比如报建报批需要大半年时间还要缴纳相关规费，再比如施工承包单位，材料设备供应商等等，这些加起来高层住宅2k-4k一平米不等吧！占房价的10-60%左右吧。

再次就是税务，比如开发商要缴的增值税10%，还不包括土地另外再增值的部分税收，当然各环节都需要缴，比如土地契税4%，购房者的购房契税。各环节部分增值税可以抵扣。

第四、银行，这个比较好，***不赔的买卖，只要不坏帐，开发商如果进行开发贷要赚一笔（现在比较难了），然后按揭***要赚一笔，6%左右的***利率不低，20-30算下来钱不少，年限如果比较长，可能相当于***金额翻倍！对于开发商来说，财务成本年化率10%不算高！

为什么工程、房地产行业的利润那么高？

1.首先，工程和房地产的不透明环节太多，这样可以把毛利提高到比较高甚至让人吃惊的地步。由于环节太多，从材料的***用到一些人为的关卡，都有很大的浮动空间，这就为高毛利提供空间。2.工程和房地产，都属于金额相对较大的行业，动辄百万，千万甚至用亿做计量单位。这样的计量单位大的好处就是，哪怕是一个不起眼的利润率，都可以产生数额巨大的利润。3.房地产当前属于国家支柱产业，还有一个获利的模式，那就是炒作。这个获利速度更快！综合上述，这些行业都是容易产生富豪的行业，大家看看福布斯富豪榜乃至身边涉及这些行业的人，土豪太多。回答完毕！

外界印象就是万恶的开发商，暴利的开发商，但这些行业的利润真的那么高吗？先看一组房企净利润率(净利润率=净利润/销售收入收益)数据。

房地产行业其实已经告别暴利进入白银时代，净利润率多年来处于不断下滑的状态，2012-2016年TOP200房企净利润率连续多年下滑跌至仅个位数，2017年受益于房价大涨，净利润率才重回2位数以上(12.3%)。

说到房企利润，肯定得先掰掰房价的构成——按照市场大致认可的说法，土地和税费的成本就占近40%（很多人看不到***在其中的获利，却全部被矛头指向了开发商），加上约40%的建安成本，以及8%左右的融资和营销管理成本，开发商真正的净利润率并不高。

当然，10%左右的净利润率和很多传统行业的大型企业（利润率 5-6% 左右甚至更低）相比，确实高出很多(不要忽略房地产是高投入、高门槛、高风险的行业)，但和很多垄断行业的暴利相比又简直是小巫见大巫。

我是楼市观察家，敬请关注。

利润高，和利润率高，是两个概念。

利润高？一个项目做完，赚个几十亿，少则几千万是没有问题的。

房地产，工程建设都是资金密集型行业，动不动就几十上百亿的资金，就拿每天来说，资金流也有十几万之多。

这么大的体量，赚个几十亿，几千万，按利润率来算，有可能仅有百分之几，所以利润率真不高。

负债80万，除了保险，金融，房地产做什么销售赚钱快？

经过这次疫情的影响，目前国内的经济形势普遍处于一个低迷的势头。各项消费都在逐渐的恢复过程中，好多行业都存在供大于求的状态。如果你想单纯的靠赚快钱做销售的话，是有一定的难度的，在我能力认知范围内可以和你分享一下我的观点，仅供参考。

首先要有一个明确的地位，做销售也要分清行业属性是处理生活必需品还是非必需品，处于一个行业的顶端还是低端，面对的客户群体是什么样子的？都要做个明确的分析，有一点很明确的是做的产品要和有人钱相关联。

比如：顶级豪车销售、别墅或者老洋房二手中介。这些相对来说单价较高，半年不开张，开张吃三年。

再者，目前比较火的短视频平台带货项目，也是开始尝试一下的。还有就是，目前比较火的卖短***课程，招募学员的（小白新手2-3千/人，一堂课2小时左右可以出售10-20名课程，20堂/月）课程，如果你自己开课买课的话相信不到半年内就可以轻松松地实现负债逆袭。当然了，这种网课需要自身有一定的基本功。

最后，做点面对口腔医疗及医美器械的销售工作。潜力也是十分巨大的，不过前期工作十分煎熬，一旦局面打开也会轻松实现你的负债逆袭。

加油，同路人，力争早日上岸。

与君共勉！！

保险、金融、房地产销售都可以说赚钱快，但是不是每一个人都合适去做。每 个行业都有他的特点。下面我一一分析吧

第一，保险

做保险销售，除非你有一定有***，不然你想赚钱快，太难了。保险是一个持久战，一般想要有所成就，就要熬三五年。保险相对房地产和金融难度大一些。保险业务员淘汰率高达80%以上，然而，金融和房地产在60%左右。保险不建议急于求成，这样如果你开始赚不到钱，你会没有信心，没有***了，中途会放弃了。

第二，金融

如果十年前，你做金融业务员，你可能五年就可以赚到八十万，但是现在做金融不行了，国家监管。很多小额信贷公司都被清退了。金融，现在只有银行和证券类的了，信贷类的不好做了。

第三，房地产

房地产销售，有句话叫，一年不开单，开单吃一年。努力做得好，一年赚几万，甚至几十万，不是没有可能。但是也有可能半年都不开单，这个看你个人能力，并不能有什么放之四海而皆准的东西。

你负债80万，想通过销售来还这80万，这笔数目不小哦，我以前负债十多万，遇上金融大好的时机，做了金融还清了。现在这个疫情，各行各业都不景气，你想通过做业务员，赚到80万，确实有难度，不过你可以去试，不试怎么懂呢？

负债能到80万那你也不是一个简单的人(房贷除外)，你特意提了销售这行，说明你以前大概率是做这行的，同时也说明你的情商不会低，并且口才很好！

现在都流行知识付费，人们都对未知的生活经历充满好奇，特别涉及到钱这方面，你说你挣了80万底下一帮酸菜，你要是说你怎样赔掉80万的，能瞬间吸引一大帮人来给你鼓励加油！所以你可以总结自己的过往经历，写下来，不论是制成音频还是***每天讲点你以前的事，特别是一些感悟啊，一些遇到的坑啊，现在的年轻人都特别喜欢，不要偏鸡汤，容易发馊！

以前的事讲完了，那么你的欠债也还完了，还有了盈余，新故事也就出来了，就叫我是怎样从负债80万到财务自由的～别认为这是个笑话，网上一大帮人在做这个事情。所以说最有前景的销售就是销售你自己！

你这是在问术，其实大多数负债的人什么都懂，下面这些人回答的问题你都知道，但为什么你还会去问？因为你在证实你的想法是否正确？你所否定的事情是否正确？说句实话，负债的人最不爱的就是学习，持续的学习，大部分都不爱投资大脑，总自以为是，认为自己什么都懂，正是因为太懂，欲望太重，尤其是对钱！君子爱财，取之有道！没有道！哪有德！没有做不好的行业，也没有最好的行业，关键是看谁去做？你所否定的对别人来讲是赚大钱的行业，你所认定的对自己来说可能是最差的行业，事事无绝对，只怕有心人，可怜之人必有可恨之处，有好多朋友私下问我一堆问题，特别是负债的朋友，有一个负了几百万的问我一堆问题，说觉得你很淡定啊！现在付这么多，该怎么办呢？有什么应对方法没有？我说钱你肯定得还，你现在需要梳理一下债务，然后我才能帮你做分析，他思想混乱的不行，就想找到一招，马上化解这危机，和暴力式的赚钱方式，欠债还钱，天经地义，基本道理，说你现在心需要静一静，建议你先看看道德经，然后学学财商，问别人问题之前自己先找到三个可能性的答案，他说了这么一句，读道德经有什么用，我现在需要的是钱，我反问了他一句，那你为什么负债了？为什么？你连债务梳理都不会？还有能负的人，她也能赚，找到道就可以了，一道生万法，当时他挺不高兴，过两天跟我说，谢谢你兄弟，我觉得你说的挺对，我是该学习学习了，检讨检讨自己了，现在他什么都会了，财商啊，法律啊！不但在帮助自己，而且在帮助别人，把经验和心得变成了对人群有用的价值！现在基本上也没啥问题了，反过来还帮我呢？给我提出一些好的建议哪！

首先呢，我看到有的朋友说进出口，本人就是做了10年外贸的老板，至少今年，是很难做外单和进出口贸易的，我从开年到现在就做了1个单，而且不是装货柜的只是散单，我的客户，中东区，西非区现在都无法[_a1***_]。新手就更不要说了。我的所有国外客户都受影响， 现在的订单量连正常展开运作都无法维持。你说的这几样也不是很好赚钱的，房地产不说我不是很了解但是看得出来大环境也很差，保险和金融，我本人虽然不从事这个行业但是我大学是学的金融学，我的同学基本上都是从事保险金融方面的工作，近两年非常不好做，消费力下降，这种非生活刚需产品基本上人们是能省则省，保障性和投资性消费，是要在生活无忧的前提下才会进行的。

抱歉的告诉你一句，在大空头市场上，没有基础赚快钱是非常难的。还是一步一个脚印的踏踏实实的做事情慢慢还吧，等着市场风起的时候，起风了猪都能飞，逆风而行是需要很大的资本和能力的。不要轻信头条那些日入多少月入多少的所谓项目，记住，在中国，赚钱的行业从不会公之于众，都在闷声发大财，教你的往往会把你当韭菜割了。

如果你实在想赚大钱，我只能提供一个我知道的不怎么太受大环境影响的还在闷声发大财的行业，我浙江的一个朋友，是卖鱼的，每天凌晨一两点开100公里去水塘收鱼，然后运送到当地最大的农贸批发市场，散发给鱼贩子，投入也不小，大拖头，制氧设备和一些乱七八糟的设备和最初在大市场的一个好位置的档口，大概总投入100来万，他一年可以净挣200来万。但是普通人做很难建立起那一个散货链。都需要市场历练和积累的。赚快钱意味着风险。这时候还是稳一点为好。

到此，以上就是小编对于房地产利润分析案例总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利润分析案例总结的3点解答对大家有用。