房地产敏感性分析怎么计算，房地产客户抗性分析

本篇文章给大家谈谈房地产敏感性分析怎么计算，以及房地产客户抗性分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、敏感性分析的步骤
• 2、敏感性分析计算公式是什么
• 3、房地产项目的敏感性分析
• 4、房地产项目经济敏感性分析方法
• 5、房地产开发项目敏感性分析怎么做?
• 6、敏感性分析的计算指标包括

敏感性分析的步骤

确定分析指标。选择需要分析的不确定性因素。分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。确定敏感性因素。

敏感性分析的步骤包括： 确定敏感性分析的目标和变量； 收集并整理相关数据； 建立模型并进行计算； 分析结果并提出建议。首先，要明确敏感性分析的目标和变量。

敏感性分析的步骤：确定敏感性分析指标；计算该技术方案的目标值；选取不确定因素；计算不确定因素变动时对分析指标的影响程度；找出敏感因素，进行分析和***取措施，以提高技术方案的抗风险的能力。

敏感性分析的步骤如下：确定敏感性分析指标 敏感性分析的对象是具体的技术方案及其反映的经济效益。

敏感性分析计算公式是什么

敏感性分析计算公式是：敏感度=Y/X。其中Y为输出结果变动量，X为输入参数变动量。

敏感系数＝利润变动百分比／因素变动百分比。需要注意的是，单价的中间变量是销售收入，单位变动成本的中间变量是变动成本总额，销售量的中间变量是贡献边际，固定成本的中间变量就是固定成本本身。

计算公式为：NPV=TN/（TN+FN）×100%。

第一次替代A1*B0*C0（2），第二次替代A1*B1*C0（3），第三次替代A1*B1*C1（4），分析如下：（2）-（1）→A变动对M的影响。（3）-（2）→B变动对M的影响。（4）-（3）→C变动对M的影响。

敏感系数=利润变动百分比/因素变动百分比。按绝对值大小判断敏感性。敏感系数的绝对值大于1为敏感因素，绝对值小于1为非敏感因素。影响企业利润的主要经济指标有产品销售数量、销售价格、固定成本、变动成本等。

房地产项目的敏感性分析

1、选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。

2、房地产投资项目敏感性分析（一） 房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。

3、【答案】：A，B，C，D 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材P222。

4、房地产项目投资的敏感性内容如下：城市首恶结构影响市场，随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会有发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。

5、选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

6、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为231万元、504万元、16万元、833万元，则其中最敏感的因素是（）。

房地产项目经济敏感性分析方法

敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

进行房地产项目敏感性分析时，可以***用列表的方法表示由不确定性因素的.相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以***用敏感性分析表对多个不确定性因素进行比较。

选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。

所谓单因素敏感性分析法，是指就单个不确定因素的变动对方案经济效果的影响所作的分析。在分析方法上类似于数学上多元函数的偏微分，即在计算某个因素的变动对经济效果指标的影响时，***定其它因素均不发生变化。

敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

敏感度分析的方法包括最大最小法、敏感程度法。

房地产开发项目敏感性分析怎么做?

进行房地产项目敏感性分析时，可以***用列表的方法表示由不确定性因素的.相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以***用敏感性分析表对多个不确定性因素进行比较。

【答案】：（1）选择最能反映项目经济效益的指标。（2）选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。

确定影响项目经济效益的敏感因素。寻找出影响最大、最敏感的主要变量因素，进一步分析、预测或估算其影响程度，找出产生不确定性的根源，***取相应有效措施。

【答案】：指预测分析项目不确定因素发生变动而导致经济指标发生变动的灵敏度，从中找出敏感因素，并确定其影响程度与影响的正负方向，进而制定控制负敏感因素的对策，确保项目的经济评价总体评价的安全性。

敏感性分析的计算指标包括

1、注意：通常财务分析与评价的敏感性分析中必选的分析指标是项目投资财务内部收益率；经济分析与评价中必选的分析指标是经济净现值和经济内部收益率。

2、因此，技术方案的某些经济效益评价指标，例如息税前利润、投资回收期、投资收益率、净现值、内部收益率等，都可以作为敏感性分析指标。计算该技术方案的目标值一般将在正常状态下的经济效益评价指标数值，作为目标值。

3、敏感性分析计算公式是敏感系数=利润变动百分比/因素变动百分比。敏感系数反映了各因素变动百分比和利润变动百分比之间的比例，即当各因素升降1%时，利润将随之上升或下降百分之几敏感系数正号为同向变动，负号为反向变动。

4、敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。

房地产敏感性分析怎么计算的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产客户抗性分析、房地产敏感性分析怎么计算的信息别忘了在本站进行查找喔。