商业地产简易征税，商业地产简易征税政策

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业取得预收款适用简易计税办法的
• 2、房产简易计税税率
• 3、商业地产税费怎么算

房地产开发企业取得预收款适用简易计税办法的

1、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间是免征房产税的，如果基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

2、允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通***时暂选择“零税率”开票，在***备注栏单独备注“预收款”。

3、第十条 一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

4、未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。因此，房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。

5、适用一般计税方法计税的，按照11%的适用计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。第十二条：一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。

房产简易计税税率

房产税的税率是多少依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。按房产余值计征的，年税率为2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业—代理业”征税。

一般纳税人的房地产开发企业，***取一般计税方法，增值税税率9%；一般纳税人以围填海方式取得土地并开发的房地产项目日期在2016年4月30前的，属于房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算激纳增值税。

商业地产税费怎么算

印花税--0.05%。营业税--5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

法律主观：从价计征 从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率2%。

土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

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