南平镇房产交易，南平房产交易中心工作时间

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本文目录一览：

• 1、商业二手房交易税费计算
• 2、二手房两年内能不能过户
• 3、南平市房产交易中心拍租挂网需要几天

商业二手房交易税费计算

房地产交易手续费：3元平方米。房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元本。印花税：房屋产价的0.05。契税：交易价（或评估价）×3。

营业税 ：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

商铺交易税费说明 买家支付的税费 买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=成交价，产权登记550元/户。

买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户核档费：50元／宗。

土地增值税=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数。

二手房两年内能不能过户

1、法律分析：现行政策是不能过户的。增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

2、二手房两年内能不能过户房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。

3、可以过户。房产证过户办理流程：到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到“房地产估价”窗口办理评估手续；到“公证”窗口办理公证手续。

4、房产证没满两年能够过户的，但同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

5、二手房在购买之后只要有房屋所有产权证，在过户的时候是没有时间限制的，不过有一些城市为了限制房子的交易，避免出现找卖房子的情况，一些不满足两年的房子是不能够交易的。

南平市房产交易中心拍租挂网需要几天

1、房屋过户一般需要30个工作日，主要视具体情况而定。

2、一般这个时间持续3天左右。（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋[_a***_]或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。（3）银行操作贷款问题。

3、房子过户的时间因地区和具体情况而异，一般需要十五个工作日左右，也有可能需要最长45天。具体的时间节点包括：签订合同、到房产交易中心进行登记过户操作、银行操作贷款问题等2。

4、一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管。

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