房地产筹资风险理论分析,房地产行业的筹资风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产筹资风险理论分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产筹资风险理论分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产融资风险有哪些？
2. ppp项目的风险都有哪些，更阶段风险又是怎样的？

房产融资风险有哪些？

按风险性质不同分类: 1、违约风险 即不能按期归还到期债务,导致企业信用受损甚至引起法律拆讼的可能性。 2、机会风险 指融资企业在融资决策及融资方案实施的过程中,因为选择了一方案或机会,从而失去其他机会的可能

按风险产生的破坏力不同分类: 1、局部风险 即对企业短期内或部分利益产生不利影响,如费用损失、信誉受损。 2、系统风险 即影响到企业生存或使企业的发展方向产生重大变更,可持续发展到影响的可能性。

ppp项目的风险都有哪些，更阶段风险又是怎样的？

1、法律变更风险

法律变更风险主要是指***由颁布、修订、重新诠释法律或规定而导致项目合法性、合同协议有效性等元素发生变化带来的风险。

由于PPP项目涉及的法律法规较多，加上我国现阶段PPP项目还处规范阶段，相应的法律法规仍在健全中，很容易出现这方面的风险。

例： 福建某污水处理厂***用BOT融资模式，原先计划于2002年开工，但由于2002年9月《***院办公厅关于妥善处理现有保证外方投资固定回报项目有关问题的通知》的颁布，项目公司被迫与***重新就投资回报率进行谈判。 上海的大场水厂和延安东路隧道也遇到了同样的问题，均被***回购。

2、审批流程复杂带来的风险

审批延误风险主要指由于项目的审批程序过于复杂，导致花费的时间过长和成本过高，且批准之后对项目的性质和规模进行必要商业调整非常困难，给项目的正常运作带来了威胁。

例：2003年的南京水价上涨方案在听证会上未获通过，上海人大代表也提出反对水价上涨的提案，造成上海水价改革措施迟迟无法落实实施。因此出现了外国水务公司从中国市场撤出的现象。比较引人注目的是，泰晤士水务出售了其 上海大场水厂的股份，Anglian从 北京第十水厂项目中撤出。

3、***信用风险

***信用风险是指***不履行或拒绝履行合同约定的责任和义务而给项目带来直接或间接危害的风险。

例：在长春汇津污水处理厂项目中，汇津公司与长春市排水公司于2000年签署《合作企业合同》，设立长春汇津污水处理有限公司，同年长春市***制定《长春汇津污水处理专营管理办法》。2000年年底，项目投产后合作运行正常。然而，从2002年年中开始，排水公司开始拖欠合作公司污水处理费用，长春市***于2003年2月28日废止了《长春汇津污水处理专营管理办法》，2003年3月起，排水公司开始停止向合作公司支付任何污水处理费。经过两年的法律纠纷，2005年8月最终以长春市***回购而结束。

到此，以上就是小编对于房地产筹资风险理论分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产筹资风险理论分析的2点解答对大家有用。