不动产登记与商业地产,不动产登记与商业地产登记区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不动产登记与商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不动产登记与商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？
2. 临街店铺的房产证上写的住房和商用的区别在哪？
3. 房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？

预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？

商品房预售许可证的意思就是这个房子可以进行交易，也就是可以交易的房子，所以叫预售许可证，没有预售许可证说明房子还没有达到交易条件。商品房预售许可证不是商业房的意思。它包括所有可以交易的房子

回答，预售许可证写的是商品房是对的，而后写的商业房，开发商业房没错，原因是商业房也属于有产权的房，一般的商业房都是40产权的，住宅一般都70产权，它们的性质的都属于商品房，根椐我国土法规定，属于国有土地拍卖或者协议买卖得来，经合法程序开发。所以都依法都能取得预售许可证。然而许可证写的商品房，而到房产证写商业房都属大产权房。

商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。***部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。

商品房是统称，是开发通过***土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。

而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。

1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。

2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；

同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚***宣传的违规行为。

3、商业房和住宅房的主要区别。

(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；

(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；

(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；

临街店铺的房产证上写的住房和商用的区别在哪？

住房从严格的意义上来讲，只能用来居住不能办公，也很难用来申请公司营业执照。但可申请时间比较长的房贷(最长可30年，首付也可按住宅来支付，如果写成商用的话，可以用于注册公司从事商业活动，但申请按揭的话最多供十年，首付必须五成。

这个问题我是深有体会，临街门面，即然是门面，就得做生意，做生意就得要营业执照，可是问题就来了，住宅就办不了营业执照，而住商则可以，就一字之差，这一字之差不知道要困惑[_a***_]人，试问还有其途径可办营业执照吗

临街店铺房产证写居住，这房子不能开店经营，办不了营业执照，只有房屋性质只商用，才能正常办照经营，但在八九十年代，有极少数一些临街房叫商住二用房，又能开店又能居住。

商业用房与住宅用房区别还是挺大的，

1.物业使用成本不同

2.如水电费用标准不同

商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格

3.物业服务费用标准不同

4.物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。

临街店铺的房产证上写的住房就是住宅改的商铺，使用起来没有什么区别，商铺税费高，水电费也高，这种情况过户的时候可以按住宅过户，税费会比商铺低一些，商铺税费比住宅高。

房产证写的用地性质是商务金融用地，怎么回事？

商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。

但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。

金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。

特点

（1）出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

（2）受节约集约用地原则限制。《***院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

（3）土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

（4）区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

（5）比较适宜收益还原法评估。

到此，以上就是小编对于不动产登记与商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于不动产登记与商业地产的3点解答对大家有用。