昆明房地产成交规模分析,昆明房地产成交规模分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明房地产成交规模分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍昆明房地产成交规模分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明17年平均每天卖出360套商品房，对此你怎么看？
2. 昆明11月份土拍市场接连传来“凉凉消息”，你认为昆明的房价是涨了，还是跌了？

昆明17年平均每天卖出360套商品房，对此你怎么看？

一线超一线新一线城市限购政策都趋于严苛，昆明作为一个二线城市相对来说并没有特别严格的限购政策，加上气候好，近年来随着高铁的开通区位优势也逐渐显现，因此国内各大房企相继转战昆明拿地，地王频现，外地炒房团也随之转战昆明，加上一些本地钢需和投资者的共同预热，使得昆明房市在一七年发力，价格和成交量涨幅都很大。

据相关数据17年昆明主城区有十多万套商品房成交，与2016年的统计数量持平。成交均价每平方米近万元。回顾近几年的成交数据，17年一整年较高，达到一千多亿元。15年购买人群比例数据显示：昆明市区内六成，云南省其他州市两成，省外两成。到了17年，其他省份来昆购房就有将近四成的量。

昆明气候好

作为云南省的省会城市，大部分来昆定居的省外人士大部分对昆明的环境所吸引，蓝天、白云、冬日里温暖的阳光、红嘴鸥、还有热情好客的昆明人。一年四季温度适宜，夏不酷暑，冬不严寒，仅仅是空调费都能节省很多喔！因为得天独厚的气候条件，昆明市的农产品不仅销售到省外，也远销国外，所以在昆定居吃的也很新鲜。

交通条件改善

昆明地铁的开通，沿线的房价也水涨船高。昆明市民的出行又多了一个选择，更快、更便捷了。不久后就可以乘坐渝昆高铁，由17小时缩短到3小时，到成都吃火锅，距离就不是问题了。如果中泰铁路建成，不足千元就可以往返。一般情况下，大部分买房者对于楼盘所在地段的环境、教育***、交通便利程度、生活配套设施很注重。如果区位好、配套好的“好房”，价格相对较高，还很难以合适的价格买到。

昆明11月份土拍市场接连传来“凉凉消息”，你认为昆明的房价是涨了，还是跌了？

土地流拍肯定是企业考虑到市场行情，现金流等因素做出的决定。后来，这些土地被几家企业分而够得，可见并不是土地区位不好，而正是开头提及的一些原因。房企这么大的盘子，并不是只聚焦昆明一个点，而是要有更长远，全面的战略考虑——活下去不易，活得好更不易！

今年前三季，地产开发投资占GDP比重排名前五的省份分别为海南、安徽、重庆、云南、浙江。东部省份只占两个。除了房地产，还有什么行业可以取代，可以给云南经济带来活力。而且云南房价均价在二线城市较低，买房还得抓紧，还有潜力。

但让人担心的是市场购买力。本地居民来说，收入水平无法和北上广相比，三个钱包，六个钱包全用上，这不符合国人的传统观念。所以有一说，6成房子都被外地人买走了。这又带来一个新问题，到底有多少外地人还会来昆明买房？北上广居民收入固然高，在云南房价低时，购买投资十分划算。但当云南房价纷纷上涨后，这样的价值洼地不知道还能不能继续吸引外地人。可以肯定凭借云南的好天气和交通，买走云南房产的外地人现在不会是最后一个，今后也不会是最后一个。但6成占比会否变动，这绝对是房价走势的风向标！

现在问题是想买的买不起，想卖的又不好出手！房多的有钱人不缺房，也是有能力买的，现在昆明人既然买不起可以去外省打打广告昆明是世界花都城市！文明城市！卫生城市！空气非常好，物价低，收入高，各行各业一片大好！一铺养二十代人，炒房比炒股挣钱，养孩子比养小猫小狗成本低，学校幼儿园报名无门砍，老师不补课，医院收费低反正太好了编不下去了！！！！！！！！！

从价格上来看的确是涨了，但市场不一定买账，即有价无市。土地流拍再次印证了房价虚高的问题。目前，房地产投资属于高风险投资，企业都要评估自己的资金安全，风险过高，放弃是最好的选择。

到此，以上就是小编对于昆明房地产成交规模分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明房地产成交规模分析的2点解答对大家有用。