上海房地产设计案例分析,上海房地产设计公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产设计案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海房地产设计案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 老婆号称“金刚钻老太太”，旧上海地产大王程谨轩如何发家的？
2. 朋友说她姐在上海卖高端别墅，月入7-8万，真的吗？
3. 自贸区扩容，上海临港房产“限购”令放宽了，你认为房价会大幅上涨吗？为什么呢？

老婆号称“金刚钻老太太”，旧上海地产大王程谨轩如何发家的？

程谨轩确实是一位***人物，目前关于程谨轩的发迹之旅有三种说法，不过每一种说法都和程谨轩的学识和品格是密不可分的。我们今天就来简单说说程谨轩的发迹之旅。

说法一：早年的程谨轩是十六铺码头的一个小工人，每天就是靠着挣一点小钱过日子。有一天晚上的时候，程谨轩在路旁不知道干什么，突然有一辆车子路过，车子上掉下来一个大批箱子，这时候车上的人也不知道箱子掉了，结果这个箱子被程谨轩收到了。

虽然程谨轩知道这个箱子中有很多钱，可是程谨轩并没有占为己有，而是非常诚实的在原地等主家回来，有一个洋人回来找箱子了，而程谨轩还在原地等着，程谨轩的这一举动让洋人非常感动，洋人最后给了他一笔钱，还给了他一栋房子，从此之后，程谨轩就开始发达了。

这是民间的一种说法，还有一种说法是，程谨轩挑夫跟随淮军进入上海，程谨轩是一个难民，当年的租界为了安置难民，出台了房地产方面的优惠政策，而且还要修建很多房屋，因为程谨轩是一个木匠工人，于是他一步步的从木匠一直做到了监工，后来一步步再做大，他在手里有了资本后，开始投资，一直成为了上海滩的地产大亨。

比较流行的一种说法是，当时一个英国籍的犹太商人找到了程谨轩，当时的程谨轩因为社会关系比较广泛，而程谨轩也想找商人周转资金，所以两个人最后开始合作。之后的程谨轩在沙逊洋行里干事，他通过开展各种业务，赚取了很多资金，在有钱后，程谨轩离开英国籍犹太商人，自己开始从事房地产行业。

当时的上海滩也是不断扩展，程谨轩看准了时局，将自己早年挣的钱全部投入了房地产行业，根据史料记载，当时***路以西的地区每亩价格从100两升到了一万两，而程谨轩也赚了很多。程谨轩经过吉此买入卖出，通过房地产，程谨轩彻底成为了中国的“哈同”和“地产大王。”

朋友说她姐在上海卖高端别墅，月入7-8万，真的吗？

真的，链家有专业的豪宅部，都是市值2000万以上的。以前佣金是2个点，现在好像提高了。上海的豪宅太多了，更别说别墅了，少则5.6千万，高则3.4个亿。算算佣金300万差不多市值1个亿的房子了。所以你朋友一个月几万块比较正常了。不过豪宅成交是有要求的，跟单时间长，维护成本高。而且关键你自己得知识渊博吧，什么汽车，实时新闻，高尔夫，红酒什么的你得了解吧。不然跟客户怎么沟通。不过还有一点很重要。女孩子占很大优势。[呲牙][呲牙]

月入七万八是有的，做这种大标的，有时候好几个月半年才成交一单，就算一单十万，分到好几个月，平均每个月也不多。

不过挣点钱还是可以的，目前上海链家入职一年内保底八千，本科学历就行。

在2015年的金融牛市之后，确实出现了一波房地产的炒作高峰，几乎大部分的新楼盘靠的是抢，而不是卖。

我亲身有体会。

当时我去南翔看了一个李嘉诚的别墅楼盘，就在我开车去停车场的路上，路两边已经挤满了中介，并且停满了看房的车和人。

还没等我下车，就已经有3-4个中介帮我开门，帮我打伞（当时下雨）！

那个场面，我至今都难忘啊。

为什么会这样？

因为那个周期里，买房的人非常多，成交率非常高，导致了只要是一个有点口才，有点能力，有点门道的中介都可以在那一段周期里赚上一大笔钱。

我有一个同学做过一段时间的中介，他告诉我，在2015-2016年的那段时间里，他们那里一个销售冠军，一年的收入达到了80多万！！！

你想想是不是很疯狂。

如果你是一个豪宅的销售，是一个包点的团队，甚至有其他的后台帮你一把，可能这个业绩还会更高！！！

在上海任何一家做豪宅的房地产，都有可能赚百万年薪，但是，也不是***都可以赚到这么，还是看个人努力！在整过房地产行业中，赚到钱只有哪么10%，其他的都是陪太子读书！

自贸区扩容，上海临港房产“限购”令放宽了，你认为房价会大幅上涨吗？为什么呢？

临港最大问题不是偏僻，是缺少上海文化。临港现在不受追捧主要原因是缺少了上海的城市文化，上海的规则，上海的风格，上海的精神，一个没有人讲上海话的上海区域怎么会被热捧呢？

今年上半年，上海GDP增速只有5.9%，第二产业下滑显著，在全国重要城市里排名靠后，昨天出台的新利好，以及楼市新政，可能有利于上海的长期发展。

作为上海本地人，又是房产行业从业者，泽水目睹了上海房价2016年高峰，到如今高位缩量重整期，如本人所在彭浦新村，最高峰时达6万每平米，现在有中介门店挂出4．5万[_a***_]价，但大面积房型仍然不好卖。据我所在公司一线中介经纪人反映，现在租赁市场比较好，而二手房产交易很冷清，来买房子的客户大多数置换的，投资的很少……

临港新城，尽管平均房价在28000元左右，虽然是上海房价格洼地，但属偏远地区，人民广场去临港坐地铁也要1个半小时，位置很偏。

目前，上海的房价已经严重透支了刚需的购买力，上海人比较精明不原意去那里投资置业，尽管临港新城放松“限购”，临港以制造业为主，一般工厂都有集体宿舍；刚需的新上海人，买房意愿不大，因为没有什么升值空间，所以房价自然上涨有限。

到此，以上就是小编对于上海房地产设计案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产设计案例分析的3点解答对大家有用。