大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产盈利分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产盈利分析的解答，让我们一起看看吧。
商业地产和住宅地产哪个挣钱？
商业用地，简单来说就是国家***部门规划的用于建设***设施、商店、游乐场等商业用的房屋，主要体现商业化的建筑，而住宅用地则是用于居住的，规划的专门用来保障住宅生活的居住用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
那么，商业用地和住宅用地有什么区别呢？
1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。
2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如***用银行***的方式，只能得到五成或六成按揭，最长***年限10年。
4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、***光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
您如果问的是投资收益，个人偏向于住宅，因为保值增值会更有优势。如有疑问，可以关注我，交流学习。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
首先：土地年限上来说，商业地产是40年，住宅是70年。
其二：要看周边的客群组成和喜好，来锁定是投资商业还是住宅
最后：商业地产的的投资基本上都是长线投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格、以及未来的规划是否有投资属性
这个问题有点大 商业地产是以盈利为基础 所以要加上地段因素 住宅是居住为主 有品质和环境的区分 两者不能简单对比 以杭州为例（10年时间）住宅涨幅中位数约300％ 商铺是没有这样涨幅的
个人认为，还是要看区域，在保值度高的城区，住宅和商业地产都是值得投资的，长期持有肯定都有一定的回报。商业地产最重要看中其物业周边的配套，是否能让其保证一定的回报率，如果要保值，还是要到[_a***_]城区，发展成熟的区域。
我的看法是一般情况下住宅地产是要比商业地产要好的。但是在强有力的政策支持下，商业地产投资收益是很可关的。我们以商住公寓来说。
首先说明一点在中国的房地产法规里是没有公寓的说法的。大家所看到的听到的公寓是本来该建设写字楼、商铺的40、50年产权的土地，建了用来居住的房子。这些说明公寓自打出身就是不被认可了。
买新房公寓，需要缴纳3%的契税，如果以100万算，就是3万，而住宅是需要缴纳1%的契税。
买二手公寓需要缴纳的费用有增值税？土地增值税、城市维护建设及教育附加税、印花税、个税等。算下来是很大的一笔钱。这样说来二手公寓出手是非常困难的。
另外一个问题是公寓是商业用电、用水，价格是民水民电要贵一倍。而且公寓的一般是1梯10户，甚至更多。居住体验是很不好的。 但是这并不是说公寓没有投资价值，公寓的投资价值体现在出租，收取租金。这是一种不错的投资方式。这也是需要充分考虑地段，看看周围是否有足够的产业和人口，这样才会有租户。有投资价值。要充分考虑周围的产业链以及国家对当地的发展战略。如果有国家级的战略，那赶紧上车就对了。
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是***利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。
房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包🥯贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。
感谢邀请！房地产在人们眼里一直都是暴利行业，对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢？咱们一起讨论一下。
房地产在商品化的几十年里，迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一。一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位，房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。
房地产利润值有多大，用一组数据就能看出，以二线城市为例，***挂牌的地价在5000元左右，以占地面积4万平米、容积率为2.5的地皮为例。***会一次性获得20亿的收入。所以***是很愿意以土地财政来换取税收的，简单且高效。再看房地产开发商，楼面价5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11,000~12,000之间。按照每平差价3000来算，这个项目房地产开发商的毛利润是3亿，开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营及财务成本。剩下的就是纯利润，具体能赚多少，就要看你的实际经营情况，不过按照大多数项目2—3年的去化周期，这个数字还是比较可观的。
近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语，房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代，随着***各种宏观调控的加剧，房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题，都在朝着城市运营者的角色去转变，加强物业服务和商业运营能力，资产由重转轻，降低单一盈利模式带来的风险。
总结来讲房地产行业的利润值是比较大的，但是利润率并不是特别大，大概在20%上下浮动，之所以说它是暴利，是基于房地产行业动辄上亿的资金流动，这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是，反过来讲，房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。
很高兴回答这个问题、
现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。
在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到50?即使某个项目达到50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2 ~ 3年，某个开发周期更长，所以总利润率50?除以3年平均是多少？
一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~ 5千元。
此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。
房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。
(1)地点的固定和移动性；
(2)使用的长期特性；
(3)唯一性；
(4)影响因素的多样性；
房地产的利润有多高？
这个问题我们应该从多个方面进行分析：
房价的组成部分：
地价，也就是土地公开招拍挂的价格，根据福州目前所有出让地块来看，各种控规要求的指标下，对于项目的配套设施（公建部分）占据了一定的比例，无形中拉高了土地的成本（楼面价），从某种角度可以理解为增加了成本，但开发公司在拍地前期都会做好相关预算，一般都在可控范围；
建安，建安分大建安、小建安，我们就不分开解释了，排除其他因素，正常高层建筑的大建安在4000左右是可以包的住的；
税费包含契税、土地使用税、印花税、耕地占用税、增值税等等，地产开发的税费计算起来相对复杂，却又不低；
融资成本，这方面要从项目的开发周期方面去考虑，一般小项目的开发周期在2-3年，大项目的开发周期在5-10年，资金占用的成本及融资成本叠加计算，是一笔很大的支出；
还有管理费、营销费、不可预见费用等等叠加起来计算。
市场及政策因素：
目前整体市场局势来看，[_a1***_]、限贷、限价等政策的叠加，部分地块的出让也***取限地价、限销售价的模式出让，很多物业面临无法入市销售，需自持经营，各类保障房的入市，分割部分购房群体等多方面因素，房地产将来的发展趋于平稳，不存在大溢价空间，房地产的利润被大幅度的压缩。
实体书店的盈利模式是什么？
新华书店是最大的实体书店，他们的盈利是靠对教材的垄断经营。
我附近有家民营的实体书店，生意尚可，是个很做了些年的。它就只经营教辅类图书。还有学生用的各种文具。教辅类图书做得有特色。在其它书店买不到的，它这儿一般能买到。
实体书店能盈利的话，还是在卖书。关键是如何把书卖好。
个人觉得有几点是当前可以做的：
2、通过直播模式分享：现在杭州的新华书店都开启了直播模式
4、如果你有足够的场地也可以邀请一些商家合作开展一些线下沙龙
按照挣孩子们的钱的经营理念来看，实体书店大都在以售教材、文具、复习资料为主了，尤其是中小城市的书店。我觉的，凡是传播正能量的思想文化单位，不能搞成企业模式，不能让人读不起书、读不上书、读不好书！思想建设比物质建设更重要。
到此，以上就是小编对于商业地产盈利分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产盈利分析的3点解答对大家有用。
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