房地产分析2014，房地产分析专员个人简历

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本文目录一览：

• 1、从市场角度分析房价上涨的原因
• 2、2014试分析房地产和汽车行业面临的主要机会和威胁?
• 3、2010-2014年海口房地产政策变化分析
• 4、房地产的市场环境分析
• 5、房地产市场分析的内容

从市场角度分析房价上涨的原因

1、战争、灾难等因素：战争、灾难等因素可能导致生产中断，供应减少，从而导致商品价格上涨。 垄断：某些市场存在垄断，垄断者可以通过控制供应量和价格来获取更高的利润，从而导致商品价格上涨。

2、市场供需：房价上涨是由市场供需关系变化导致的，需要关注市场的供求情况，避免盲目跟风。如果市场供应过剩，房价可能会下跌，而如果市场需求过高，房价可能会上涨。

3、①受到购房者心态因素的影响，所以房价也是在上涨。在很多一线城市好的房子出现了一房难求的现象，而且很多消费者其实是买涨不买跌的，正是因为有这种固有的思维，所以房价才会持续上涨。

4、市场供需因素：房价上涨的根本原因在于市场供需关系的变化。如果房屋需求大于供应，房价就会上涨。因此，需要关注当前市场的供需状况，包括房屋库存量、土地供应、人口流动等。经济因素：经济因素也是房价上涨的关键因素之一。

5、房价重新上涨的原因 政策推动 近年来，***出台了一系列措施，促进房地产市场的发展。例如，降低了房贷利率、放宽了二手房交易等限制、增加了土地供应等。

6、如果***加强房地产市场的调控，对购房者和开发商都会带来一定的压力，使房价上涨的势头得到一定的遏制。总之，房价上涨的原因非常复杂，要从经济、政策、土地等方面来分析。

2014试分析房地产和汽车行业面临的主要机会和威胁?

房产和汽车也有一定关联性，比如开发汽车产业地产项目。随着中国城镇化建设，对汽车售后市场要求也越来越严格。

关键性的威胁（潜在严重性和出现可能性大） ：会严重危害公司利益且出现可能性大，应准备应变计划。

未来五到十年，将是中国汽车产业充分利用国内国际两种***，开拓国内国际两个市场的关键复时期。

2010-2014年海口房地产政策变化分析

房地产的高度异质性、不易腐性决定了房地产商可以通过自主定价、囤积房地产来决定房地产的供应量。

年2月 出台新国五条，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。3月***院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

市场用年涨幅12%来欢迎国八条调控的到来，2006年***再度调控，推出国六条，大概意思还是国八条的重复不过再度强化，首次提出90/70的户型政策，核心落眼点还是让地产商多造小户型让百姓住的起房子，当年房价上涨6%，调控变为空调。

我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、（新）国十条、23号文件、18号文件等。

房地产的市场环境分析

根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。

房地产行业的外部环境分析经济环境对房地产的影响 经济周期：经济周期情况决定了房地产的有效需求，房地产市场的有效需求受到消费者的实际购买力的限制，房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。

越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。

第微观环境分析。微观环境是房地产经营业务往来过程中的直接影响因素。包括供应者、[_a***_]中介、顾客、竞争者和社会公众等因素。顾客是房地产产品的直接购买和使用者，任何产品，只能满足其特定的目标市场需求。

房地产市场现状分析如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。

房地产市场分析的内容：（一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

房地产市场分析的内容

一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量***预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

【答案解析】：房地产市场状况分析的内容通常有供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析等。参见教材P139～142。

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