商业地产过户税费,商业地产过户税费计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产过户税费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产过户税费的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺过户要交多少税？

商铺过户要交多少税？

商铺的买家在买卖时需要交纳5种税费：

1、契税：按照交易价的3%征收；2、房产交易手续费：1平方米3元；3、房屋的登记费：550元一本，每增加一本就收取10元的人工费；4、权证印花税：5元一本；5、印花税：按照房屋产价的0.05%征收。

相比于买方来说，商铺的卖方所要征收的税款比较多而且杂。

1、房产交易手续费：1平方米3元；因为是交易手续费，所以买卖双方都需要交纳。

2、印花税：也是按照房屋产价的0.05%征收；

3、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、个人所得税：税费是净收入（转让收入-房产原值-合理费用）的20%

5、土地出让金：（1）商业用途：网格点的基准地价的35%征收；（2）办公用途：网格点基准地价的30%征收（3）如果两者在商业临街宗地，会加收路线费的10%

6、土地出让金契税：本次土地出让金的3%

7、营业税及其附加税：税费是差额的5.56%

买卖商铺需要交的税费

1、买家支付

（1）房地产交易手续费：5元平方米为普通住宅，非普通住宅为11元平方米．

（2）房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元。

税费等于房地产交易手续费+房屋登记费+权证印花税+印花税+契税的总和。以下是商铺买卖税费的相关介绍：

1、简介：商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税。

2、缴纳费用注意事项：当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后，一起携带各自的身份证和交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，然后办理过户手续，领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间，携带自己的***和过户回执到房管局去领取二手商铺的新房产证。

到此，以上就是小编对于商业地产过户税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产过户税费的1点解答对大家有用。