花式房产营销，房产营销技巧

本篇文章给大家谈谈花式房产营销，以及房产营销技巧对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、为什么开发商要搞送房子坐地铁等噱头营销呢?
• 2、三四线楼市花式促销和“限跌令”并行,要回老家买房吗?
• 3、西瓜水蜜桃小麦换房花式促销,为何却不直接降价卖房?
• 4、房地产销售策划方案
• 5、买房各种送送送,楼盘花式营销“吸睛”!但是,真的有效吗?

为什么开发商要搞送房子坐地铁等噱头营销呢?

我个人觉得没有什么吸引力，纯粹是一种噱头或者是一种广告宣传。买房，可享10年“地铁自由”，为了卖房，开发商拼了。敢于广撒英雄贴、做出如此硬气承诺，的确吸引人，但是很难想想他的后续是否真的像人们想象的那样。

因为有些购房者他们可能自己已经有车。所以他们并不需要地铁票。相对而言，他们更需要的是一些实际的优惠，比方说可以直接的去减房价或者是能够给他们一些更实用的东西，这对于购房者来说才是更加的实用。

但严跃进同时提醒，地铁乘坐主要涉及交通政策，和住房政策关系少，将房企的卖房行为和地铁规则挂钩，是否妥当有待商榷。所以类似营销做法需要谨慎推进，把“免费乘地铁”改为“赠送10年等额地铁票的购房补贴”或许更合适。

买房送地铁票，一个是房子不好卖了，开发商总要找出点噱头来。另一个是地铁公司开发的房子，买房子送***当然要送地铁票。如果是航空集团的房地产开发公司没准会送机票，而铁路集团的房地产公司可能卖房会送高铁票。

所以房地产商也出台了很多政策，比如说环京楼市，调查发现，很多房地产商都会选择免费送房，但是他们发现这些免费送房多半都是噱头，所以这属不属于欺诈行为呢？不是欺诈行为。

我们常见的名词有，学区房、湖景、江景、海景等等；而在山东济南，竟然出现了以地铁站作为噱头，来提升自己楼盘的名气和购买力度。

三四线楼市花式促销和“限跌令”并行,要回老家买房吗?

人口的不断流出和高企的库存，让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态，部分三四线城市进入了***层面的“限跌令”，和房企层面的“花式促销”并行状态。

四线楼市出现新变化，小编会回老家买房，房贷压力小，而且价格比较便宜，离家又很近，综上所述，优点很多。

当然市场还是分化的，一线和二线城市不太存在库存问题，但三四线楼盘在楼市回调期去化相对慢，那我们会给出一些优惠加速销售，是很正常的。***主要打击的是恶意降价，怕不利于市场稳定，也会引发***这样的社会***。

“这些现象说明，三四线城市的楼市已经从过热开始转向偏冷。

因为这些城市的房价依旧有着充足的上涨动力，所以压根不需要限跌。值得注意的一点是，目前发布限跌令的基本上都是一些三四线城市，因为这些城市的产业结构是比较单一且非常传统，所以对于房地产行业的依赖性是非常大的。

可以发现，无论是限跌令，还是买房奖钱，基本都是三四线城市，且所有政策都有一个共同指向：稳房价。

西瓜水***小麦换房花式促销,为何却不直接降价卖房?

1、而且根据各地的营销市场也有一些风险和问题，所以这种农产品换房促销的手段能够有利于房屋的售卖，但是不能够降低房价，否则会影响市场的稳定。

2、就卖房者者而言，需要的不是西瓜，而是提供提供更优质的房子和服务。对于卖房者而言，可能一个夏天确实需要几个西瓜避避暑。但是如果上万斤的西瓜，需要的就是降降房子的库存了。

3、不管是前不久的小麦换房亦或者是现在的西瓜换房，这种策略的背后都是对房地产价格变相降低的一种手段。按照我国***目前的监管政策以及信贷政策来说，这种手段无疑可能会触犯法律边缘，最后也就会增加购房者的风险。

4、近年来，各地开发商促销方式五花八门。比如河南本地最大的开发商之一建业集团，在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。随后南京、无锡也纷纷效仿，分别推出“西瓜换房”和“水***换房”活动。

5、用西瓜抵首付西瓜的价格很高，即使自己没有西瓜，也可以去瓜农那里[_a***_]。

6、小麦换西瓜的事情不少朋友都经历过，而小麦换房的事情，估计前所未闻。

房地产销售策划方案

房地产营销策划书 篇1 房地产的常规营销主要为广告营销即通过大面积的广告推广来发掘潜在客户提高成交量。在目前的市场形势下，全员营销就是在当前市场情况下最好的营销手段。

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买房各种送送送,楼盘花式营销“吸睛”!但是,真的有效吗?

1、不能当真！这是房地产开发商为了吸引客户的一种套路。买房送装修这种方式并不普遍存在。这些送装修的条件和标准可能会有所限制，例如限定某些户型或者限定特定的楼层等。

2、本来买房就没有足够的资金，后续的装修又是一大难题。

3、易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，当前房地产市场去库存压力还是很大，所以各类花式营销做***不断出现。

花式房产营销的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产营销技巧、花式房产营销的信息别忘了在本站进行查找喔。