房产购买多年未过户，房产交易未过户多年后违约是否按约定赔付

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本文目录一览：

• 1、多年前买的二手房,没有过户,原房主已经过逝,请问如何遗产公证呢?_百度...
• 2、我家房子买了很多年,当时没过户,现在联系不到原房主,还能办过户手续吗...
• 3、购买房屋多年未办理过户
• 4、二十多年的老房子,已经买了20年了,一直没过户,现在要去办过户手续,大概...
• 5、房产赠与公证20年未办理过户
• 6、20年前买的房子一直没过户现在能过户吗

多年前买的二手房,没有过户,原房主已经过逝,请问如何遗产公证呢?_百度...

你可以拿着合同要求房主的继承人来履行合同。买房人与卖房人签订二手房屋买卖合同，办理不动产登记变之前卖房人死亡，卖房人的继承人应当配合办理房屋变更登记。继承法规定，继承人应当在继承遗产范围内承担偿还债务。

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。

必须死者继承者先申请办理承继过户手续，获得继承者名称房屋产权证，还有继承者和顾客申请办理该住宅过户手续。***如继承者回绝申请办理，顾客被告方能够凭买卖协议，身份证件，支付凭证，到住宅所在城市人民法院对继承者提起诉讼。

办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

我家房子买了很多年,当时没过户,现在联系不到原房主,还能办过户手续吗...

您这种操作叫无房本操作，本身就不受法律保护，所以您想***也是没用的，国家规定，没有房本的房子是不允许上市买卖的，您当初交钱买这个房子的时候，就已经不在法律保护范围之内了。

联系不到原房主不符合到房管局办理过户的条件，无法在房管局办理过户。土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向******，***判决后，申请强制执行，由***制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。

法律主观：原则上来说，安置房一般都 没有房产证 ，不允许买卖和过户的。

购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，***，到合同履行地区*********。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。

联系不到原房主不符合到房管局办理过户的条件，无法在房管局办理过户。建议先到人民***通过司法确认后，拿着人民***的确认判决到人民***办理过户手续。

购买房屋多年未办理过户

需要原房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。

此类情况，当事人可以凭买卖合同，付款凭据，***，到住房所在地区***提出诉讼，可以在胜诉之后，当事人凭生效的判决书，单方到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。

可以到***执行庭申请开具协助执行公函，当事人可以凭此单方办理住房过户手续。

法律分析：如果房子还没过户，当事人可以和原房主进行协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果双方无法达成一致意见，可以委托律师，向******，要求过户。如果签完合同却不办理房产过户登记，购房人就不算拥有房屋的所有权。

依据你们买卖合同的约定处理。这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将[_a***_]受损失。从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把***款拿到手。

案情：交完全款后房子被偷卖2007年4月2日，王某从女子赵某处购买一套83平方米的房屋，约定房价为40万元。王某交完钱后搬进该房内居住至今。由于是回迁房，当时没有房产证。双方约定，待房产证办理下来后，赵某再过户给王某。

二十多年的老房子,已经买了20年了,一直没过户,现在要去办过户手续,大概...

房子过户需要以下手续 买卖双方签订买卖合同。买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同。接受房地产买卖管理部门的检查。

规定买家持有满2年住房，免55%营业税。卖家持有住房5年，又是家庭唯一住房前提，再免1%个税。缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。

大概需要3000块钱左右。5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳75％的讫税（财政部门收取）以上各项费用合计：70平方米的房子过户约需2000－3000元（3000元以内）。

房屋过户流程：买卖双方进行房产交易后，一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带***、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

房产赠与公证20年未办理过户

赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

法律主观：赠与房产没过户，可以到 不动产登记 机构办理过户。如果没有过户，但是办理了赠与公证，也会受到法律保护。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

房产赠与未办理过户是不具有法律效益的。房产赠与过户手续房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。

公证书是永久有效的，没有过户就代表房子产权不明确。根据相关法律法规，房子公证并不是过户，只有进行过户后房屋所有人才能变更。因此，只有公证的情况下，还是需要办理过户手续，才能真正获得房屋所有权。

五年或者两年，具体公证书上都有相应的日期，必须要过户，如果只是公证了不过户的话，原房主是可以撤回公证的，这样对你就不安全了，一般做公证委托的房子，房产证的时间是五年或者两年，如果不过户，中介甚至会收房子。

20年前买的房子一直没过户现在能过户吗

1、房子是二三十年前买的，当时只拿了房产证，而没有过户。现在可以过户，不过有点麻烦，就是必须找到原来房产证上那个人（写的谁的名字必须找到谁）。而且过户时这个人还必须在场配合，并且签字认可房子卖给你。

2、法律主观：买农村房屋过户的流程如下：到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；国土所审查资料；实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；办理注册登记完毕后发证。

3、按照1999年的房屋交易流程，只需要业主本人就可以过户，目前来说，过户流程中增加了业主配偶必须到场签字，与其子女（包括儿媳）没有关系。

4、你可以到******，要求对方配合过户，人民***判决后，申请人民***强制执行，人民***出具执行裁定书，直接到不动产交易中心办理过户手续，不需要对方同意。

5、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

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