商业地产工程条件，商业地产项目

本篇文章给大家谈谈商业地产工程条件，以及商业地产项目对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、开发商建商品房需要哪些手续
• 2、做房地产需要具备什么条件
• 3、开发商办商品房预售许可证条件是什么
• 4、商业用地条件
• 5、商业用地具备开工条件需要办理什么手续?
• 6、商业地产预售条件

开发商建商品房需要哪些手续

1、开发企业要有下列手续：营业执照、税务登记证、法人代码证、银行***许可证、房地产开发经营权证；商品房开发项目：土地使用权证、投资计划、规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。

2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

4、房地产开发，在取得土地之后，需要到 *** 部门办理相关手续，取得比如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证件之后才能动工。

5、开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得***的立项审批。

6、房地产开发需要办理的证件有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

做房地产需要具备什么条件

具有适应房地产开发经营需要的固定办公用房； 注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元； 具有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

房地产开发企业的实力也是获得房地产开发资质的重要条件之一。企业实力包括企业的规模、资产、管理水平、技术水平等方面。企业需要具备一定的资金实力和技术实力，以确保项目的顺利进行。

法律分析：房地产公司可以***用有限责任公司或者股份有限公司，除了必须符合《公司法》一般的设立条件外，还应当符合房地产法律、行政法规规定的特殊条件。

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

开发商办商品房预售许可证条件是什么

房企已取得房地产开发资质证书、营业执照。按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

必须用于有关的工程建设。《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

预售证是五证的最后一个，其他的4个证办好之后资金到位就能办预售证。开发商五证《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

商业用地条件

商业综合体用地要求可以从以下几个方面来考虑： 土地用途规划要求：商业综合体所在的地块应该是商业用地，需要符合城市的土地用途规划。

开发商业用地需要具备哪些条件 （1）国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

天津市商业用地出让中设置的限制条件是建设用地面积、资金要求、使用权期限。建设用地面积的限制：不得超过规划规定的建设标准。资金要求：买家需要有足够的资金用于购买用地。使用权期限：不能超过50年。

商业用地具备开工条件需要办理什么手续?

规划区的项目选址和布局必须符合城乡规划，并依照城乡规划法的有关规定办理相关规划许可手续需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续，并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地[_a***_]决定书。

法律主观：开工许可证应当按照以下流程进行办理：向有关单位提出办理申请；提供《建筑工程施工许可证申请表》、立项批文和投资许可证等资料和证件；到主管单位办理手续；颁发建筑工程施工许可证等。

开发商服用地需要具备的条件：国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

申请领取建筑工程施工许可证应当具备下列条件：已经办理该建设工程用地批准手续。在城市规划区的建设工程，已取得建设工程规划许可证。施工场地已经具备施工条件、需拆迁的其***进度符合施工要求。

商业地产预售条件

1、商品房预售要满足以下条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

2、认真签订商品房买卖合同的注意事项一是签订合同时，应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，应认真阅读和理解合同条款中有关交付条件、房屋交接等条款，并与房地产开发企业补充条款进行充分沟通。

3、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。

4、其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

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