房产营销代理中注意问题,房产营销代理中注意问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销代理中注意问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销代理中注意问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何防止置业顾问和分销洗客？
2. 房地产代理销售佣金的规定？
3. 房地产代理销售交什么税？税率是多少？

如何防止置业顾问和分销洗客？

解决方案一般如下：

1、引入分销公司前，开发商设置客户鉴定岗，指定专人第一时间对到访客户的信息进行初始登记，并导入客户信息库以备后查（登记理由可以直接告诉客户是为了防止销售纠纷和保证服务质量），然后再交给置业顾问接待，防止置业顾问利用时间差，提前获得客户信息导给分销公司。

2、分销公司的带看客户按照上述方式则由鉴定岗进行信息库核查，已有登记记录的则视为无效客户，没有登记记录的视为有效客户。

3、设立严格的惩罚制度，发现置业顾问和分销洗客行为，置业顾问立刻开除，取消当期奖金，并保留追究其他责任的权利；参与洗客的分销公司则立刻终止合作，罚没所有佣金，并保留追究其他责任的权利。

4、适当提高置业顾问奖金标准，避免与分销奖金的差距过大，通过利弊关系的说明教育，让置业顾问打消不良念头。

5、最差的方法是限定分销公司业绩占比，倒逼其为了保证利润，提供更多的自有客户。备注：其实洗客这种行为一般是无法完全杜绝的，有200%的利润诱惑就会有人铤而走险，主要在于开发商的监管是否到位，选择的分销公司是否正规，单靠从业者自律比较难。回答的这么详细，记得给分哦~

每个售楼部都会安装有人脸识别系统，避免出现置业顾问和分销洗客的情况。而且现在去售楼处看房子，不仅要登记看房人的详细信息，甚至把买房人的，家里父母的信息都会进行详细得登记，目的是为了避免同一个客户因为来看房的人不一样，导致被不同的销售人员去接待，后期出现不必要的问题。

房地产代理销售佣金的规定？

代理的方式有很多种，不同的代理方式所对应的销售佣金是不同的。下面讲一下比较普遍的三种代理方式的情况：

1、全案代理：销售+企划由同一家代理公司打包全部代理，也就是说代理公司不仅仅只是卖房子拿佣金，还要对甲方项目的整体营销方案包括但不限于推盘计划铺排，各个节点营销活动方案及执行，项目优点提炼与创造，售楼处的整体氛围包装等等，这种方式的费用主要由月费和佣金这两个部分组成，月费大概4～6万，佣金总销售额的1%。（仅供参考具体看甲乙双方的洽谈为准）

2、销售代理：只负责卖房子拿佣金。这种方式的佣金比例是总销售额的1%～2%之间。（仅供参考，具体要看项目销售的难易程度进行洽谈）

3、交保证金的代理销售：这种方式其实和第二种方式差不多，唯一的区别就是增加了保证金和甲方形成一种对赌协议在里面。这种方式的佣金相对比较高大概是总销售额的2%～5%甚至更高。（仅供参考具体还需甲乙双方的洽谈为准）

房地产代理销售交什么税？税率是多少？

小规模企业，房地产代理销售、策划和咨询，要交1、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费达到5.55%；2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、[_a***_]使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税；小规模印刷业的税率是4%。

到此，以上就是小编对于房产营销代理中注意问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销代理中注意问题的3点解答对大家有用。