房地产公司成本高分析,房地产公司的成本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司成本高分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产公司成本高分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产最贵的成本是什么？
2. 你说房地产这么高利润，为什么倒闭这么多？
3. 大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？

房地产最贵的成本是什么？

1.

土地使用权出让金 估算土地使用出让金,一般参考***同期出让的类似地块的出让金额,以及时间、地段、用途、容积率、出让年限、周围环境、土地现状等因素进行修正就可以得到相关金额。 或者参考人民***颁布的城市基准地价或者平均地价,以及地段、用途、容积率、使用年限等因素进行修正就可以得到相关金额。 对于开发商来说,土地有偿出让可以通过拍卖、招标和协议形式获得。 土地出让金

2.

土地征用及拆迁安置补偿费 这一点也不必多说,因为土地被征用,让很多家庭成了***户,产生了很多土豪,这实在是让人有点羡慕。 而且根据新条例规定:***补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行产权调换。货币补偿的金额,应根据被***房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;实行产权调换的,应计算被***房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

回答如下：房地产最贵的成本通常是土地成本，因为土地是有限的***，其价格受到市场供需关系和***政策的影响，而且通常会随着城市的发展和需求的增加而不断上涨。

此外，开发商还需要承担建筑材料、劳动力、设备、设计和监管等多项成本，但这些成本相对于土地成本来说通常是次要的。

你说房地产这么高利润，为什么倒闭这么多？

我们是做企业应收账款催款的，催收的一些债务方很多是房地产企业，前几年光景好的时候他们确实财大气粗不愁钱，我印象比较深的就是有一次我看他们双方沟通的邮件，债务方总监在跟我们客户沟通样板间的设计方案时，债务方总监提出，设计的风格请一定要奢华，我们当地的客户就喜欢奢华的风格，土豪懂不懂？但是这两年不同了，一是房子不好卖，房企的销售情况不好，回款情况很差，经常有一些房地产公司的副总还会忽悠我们催收的同事去购买他们的产品，虽然房子确实设计的很漂亮，但是毕竟离我们有点远，那个城市也没有什么投资的意义，所以尽管他不断的游说，但我同事都没有动心。

房企日子不好过，还有一点就是贷款不好贷了，很多企业其实是靠***活着的，[_a***_]***不断的话，企业看起来还是生机勃勃的，但是一旦***断了，就像掐住了他的生命之源，很快企业就会萎靡不振。

房子毕竟是大宗商品，100万现在都很难买到一个房子，现在国家又调控市场，因此房企的日子不好过，可以理解。

谁说房地产开发利润高的？

房产开发是利润额高，利润率低。

可能有高的，但鄙人十余年自己经手的，朋友经手的项目利润率大概只有7%-9%

最低年份有5% 的

房企为什么会倒闭，最大原因是拿不到地，只要有地有项目房企没那么容易倒的

你看专做院子的某某，说倒说了三四年都还好好的

至于钱给谁赚走了我给你算算

大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？

房地产属于资金密集型行业，房地产也确实是暴利行业。但是房地产企业普遍存在融资成本高的问题 很多房企存在高息民间借贷，高息吸收公众资金等情况。另外房地产开发项目中还有很多商业地产，地下车位等难以出售等情况，还有就是在房地产开发过程中存在利益输送给某些***份子等***支出。

再暴利的行业经过层层盘剥也扛不住呀。

到此，以上就是小编对于房地产公司成本高分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司成本高分析的3点解答对大家有用。