房地产收益质量分析实例,房地产项目收益分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收益质量分析实例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产收益质量分析实例的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产净收益，如何计算？

投资性房地产净收益，如何计算？

　　处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。　　举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。***设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

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