商业地产怎办预售,商业地产怎办预售手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产怎办预售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产怎办预售的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产预售制度怎么引进内地的？
2. 预售证不是要等到房屋主体建成才办理吗？

房地产预售制度怎么引进内地的？

商品房预售制起源于香港，是霍英东在1961年的时候首创。后来被引入内地，并一直沿用至今。在1953年的时候，由于香港的人口暴增，因此住房***严重短缺，而当时的香港***和房地产开发商的资金也不是很充足，没有办法满足市场的住房需求，供严重小于求。

为了解决房地产开发的***问题，霍英东所拥有的香港立信置业有限公司率先提出了“分层售卖，分期付款”的商品预售方式。

预售证不是要等到房屋主体建成才办理吗？

开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

到此，以上就是小编对于商业地产怎办预售的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产怎办预售的2点解答对大家有用。