大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产按揭风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产按揭风险的解答，让我们一起看看吧。
二手房贷款，卖家有哪些风险，如何规避？
1、注意二手房的***额度
如果购房者想要***购买二手房的话，就要注意二手房的***额度，因为***购买二手房和***购买新房是不一样的，在计算***额度的时候虽然都是百分之七十，但是新房是以合同价为准的，而二手房***额度除了要参考合同价之外，还需要看房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为***基数。而二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，所以购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。
***购买二手房的时候给我帮助，可以自行选择***银行，但是购房者要注意的是，各个***银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，***额度和***期限也不同。所以对于购房者来说，一定要根据自己实际的情况选择服务好、收费低、手续简单的***银行。
对于***购买二手房的购房者来说，在选择还款方式的时候一定要选择合适的还款方式，现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。
对于购买二手房的购房者来说，在办理房贷的时候一定要向银行证明自己的还款能力，银行对于借款人的还款能力是很看重的。在审核***的时候，最重要的就是看借款人的收入证明，一般来说收入证明是由借款人的单位开具的，如果是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的收入证明，除此之外大额存款或者房产也可以作为收入证明。
二手房***，卖房注意的问题
2.了解银行***情况，看看各行放款进度，只要银行按时放款，没什么担心的了！
3.了解买方***首付多少？什么时候给付？***额度多少？保存好放款的***。
4.买方的***资质没什么问题，能审批通过，后期跟着办就可以了。
现在越来越正规，办事效率也快，不用担心。
你好，很高兴回答你这个问题。本人有从事二手房地产九年的经验。正常买卖二手房买房是怕不能安全地拿到房子，卖方是怕不能安全地拿到钱，这个都是人之常情的问题。我从事房地产这么多年，还没有出现过买房拿不到钱的[_a***_]，分享一下怎么规避: 第一点、在你跟买方签订买卖合同之前，一定要确认买你房子的人征信没有问题。最直观的确定法就是看他近期打的征信，这个对你有好处，对他同样有好处。买你房子的人同样也怕贷不到款，那会产生违约条例，他损失是更大。 第二点、如果确定征信没问题的话，买你房子的客户是商业***的话，可以提前去银行做一个***预审批。这个***预审批是在产权过户之前去做的，如果预审批通过了，银行会出具审批函。这个就基本没问题了，就可以安心的过户了。 如果是公积金***的话，就没有办法做预审批。但是我碰到的案例，如果是公积金***，只要是客户征信没有问题，收入证明可以开的出来月供两倍的收入，没有出现过问题。 第三点、不管是商业***还是公积金***，在确认客户没问题的情况下，房子一定要等到收到全部购房款才交给客户，这样也是最基本的一个程序。如果你把房子提前交接给客户，客户的款项迟迟不下来的话，你就会很被动。因为确实有出现过客户征信没问题，但是刚好政策出问题了。
高兴回答你的问题，作为二手房的卖家买卖二手房期间应该注意哪些风险？下面分析几点。
第1点，签订买卖合同之前，一定要了解客户的买房资质和***资质。要确定买方客户，能办下来***。***如客户买房，资质不够，导致办不下来***，就影响你卖房的进度。
第2点。签订买卖合同，要注意条款。合同额度，要和你卖房的价格，以成交价格一样。约定办理日期。过户时间。银行下款时间。还有违约责任。***如你要是不约定日期的话，后期会拖着一直拖着，不办理，到时候就很被动。
总结以上几点，把合同看清楚？各种办理日期清楚，违约责任看清，到时候买卖双方就按这个合同来执行就可以。
有没有人了解经营性***，风险在什么地方？
你想享受低息省月供，金融公司想赚你的佣金佣金，合作成功就共赢，但风险不是你和金融公司能确定和能保障的！
（1）政策风险，中央文件、银监、银行、这些都不是个人能确定它是不变的，例如:银监严查资金流向、违规放贷，银行降贷限额等；
（2）循环拆借的风险，一“借”一“还”，抵押出来，再借，再循环，大部分的风险就是因为在拆借过程中出问题，例如:借了还不上，还了借不出。
（3）利率风险，例如:等本等息，几年还本之后，利率是多少就按当时的利率在做。
现在经营性***是扶植中小微企业，针对有房产作为抵押物，最好的***产品！
根据补充描述:
（1）“每个月省1000块，30年省60万”，如果你是普通购房者，房贷基数没有足够大，省不了这么多；如果你房贷基数够大，那么你已经有这方面的“专家”，可能每个月不止省1000！
（2）大部分金融公司在电话里给你说的，最低利率为3.8%、基本就是月利率了，先把你约出来面聊，结合你的实际情况，再给你方案！
银行发放哪类***、向谁发放***是受国家金融法规和规章管理的。经营性***是给企业或个体工商户的，而不是给个人用于还房贷的。即使你注册一个个体工商户，你显然也不符合个体工商户经营性***的条件。
《中华人民共和国民法总则》第153条规定：“违背公序良俗的民事法律行为无效”。按照最高法院发布的“第九次全国民商事审判工作会议纪要”中的解释，违背国家金融行业有关管理规定，就属于违背公序（公共秩序）。一旦银行管理收紧甚至换个领导，你的经营性***合同就会首当其冲，你和银行签订的经营性***合同会被***判定无效合同。如果发生这种情况，你必须立即归还银行的经营******，如果不能归还，你用于担保归还***的房屋也就危险了。
不要抱侥幸心理，不要被任何金融中介机构忽悠。
“世上没有免费的午餐”，是说所有的“午餐”都是有代价的，法律责任也是一种代价，这种代价往往会以金钱的方式反映出来。
到此，以上就是小编对于商业地产按揭风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产按揭风险的2点解答对大家有用。
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