房地产超级牛市分析,中国房地产牛市

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产超级牛市分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产超级牛市分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年的股市和楼市走强，为什么有人说是假牛市？
2. 如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？

今年的股市和楼市走强，为什么有人说是***牛市？

肯定有看空的，

要不然，不会有卖出者，

没有卖的，怎么会涨，

没有卖的少了，还是会涨。

想要涨，就要有货。

如何可以有货？

就要逼持仓者出货。

怎么逼？

可以跌的玩法，让持仓者卖出。

可以涨的玩法，叫持仓者卖出。

因为受到疫情的影响，其实经济基本面是变差的。一方面，很多中小企业个体工商户都破产了，普通人也开始更多地攒钱而不是消费了，因此内需是减弱的。另一方面，外面其他的国家疫情更加严重，经济严重缩水，外需也会减少。但是现在实体经济和股市楼市却呈现冰火两重天。一边是苦苦挣扎，另一方面却在狂欢。因此有人说是“***牛市”，以表达目前对于经济的看法和担忧。

这轮股市和楼市走强，和货币宽松有很大的关系，市场上钱多了，自然要有去处。但是这种效应能够持续多久，有些亏损严重的、甚至***账的公司浑水摸鱼地股价上涨，什么时候会露出真面目，尚未可知。

插播自我介绍一下：哈喽大家好，我是财经领域作家智慧的雅典娜女神，经常被各种财经知识、专业术语绕的脑瓜疼？我可以用简***实的语言把复杂的概念讲得清清楚楚。请关注我哦。

股市会涨，楼市近期不会涨，为什么这么说呢，因为股市本来就属于低点，楼市属于高点了，只能说今年大部分人都买不起房，而股票却很多人入场，看好股市，明天一定持续涨，关注我有惊喜

因为今年疫情影响，实体经济中很多行业非常不景气，消费者信心下降，收入普遍减少。也正因为这样，各个国家都推出了很多***计划，导致了市场上资金很充裕，而实体经济又没什么好投资的地方，这些钱只能进入股市，楼市等，推高股价与房价。也正因为股价已经脱离了实体经济基本面的支撑，所以也很让人担忧现在所谓的牛市行情。

如果股市来一波长时间的牛市，楼市会不会下跌？

股市和楼市互相影响的范围比较少，股市可以说是资金相对集中的，而楼市全国各地都不同，不同地区的就是一个不同的楼市市场，自然也有不同的房价，楼市跟股票市场不同，国内投资者都会把资金集中到一个地方进行交易，资金相对集中，如果股市来了一波比较长时间的牛市，对于楼市的影响不会很大。

最近股票市场火热起来，这次牛市主要的驱动因素是放水和改革，年初受到疫情的情况国内进一步放宽货币政策，市场上资金非常充足，同时近年国内政策一直在坚持“房住不炒”的方针，限制资金流入房地产市场，资金流入到中小企业中，这有利于股票市场的发展，加上股票市场不断落实新的制度，例如科创板、创业板注册制等，这都需要一个牛市去证明，现在就是一个合适的时机。

股票市场火热持续一段日子后已经有不少平时不炒股的投资者有入市的准备，如果牛市持续一段很长的时间，将会越来越人炒股，当中必定少不了卖房炒股的，当然始终是少数，炒股卖房是非常不理智的，同时国内公众对于房产有一定的需求，尤其是一线城市，即使股票市场再火热，一线城市的房价也不会下跌很多，毕竟房产是保值而且风险比股票市场低，长期持有可以获利。

最后，股市来一波长时间的牛市，楼市不会下跌，楼市的升跌跟市场资金量的关系不大，大多数公众都需要房产，房产是已经国内最大的资金蓄水池，股票市场继续火热也不会出现很多公众抛售房产买入股票的现象，大多数公众都只会用闲钱或者其他投资的资金去炒股，长期来说房产的升值潜力和风险都比股票好。

前面二十年最好的投资品种是房子，今后二十年最好的是股票。前提是识得优质公司。

股票可以，但是要买etf，单个企业在不断变化，有死亡，不安全。但是，房子天然带杠杆，以及会遏止你频繁交易的念头。

以我这么多年做烂韭菜的经验，我觉得大类资产能上杠杆的机会，就剩这***A了。房子是没办法上杠杆了也不敢上，太高了。土地不开口子。比特币这种割人的手艺咱也不会。所以把多余的房子或者别的估值过高的家庭财产变股票，套就套吧，套瓷实了底部加个安全杠杆，不爆就行。熬三年市场修复+内生增长怼一起给个小翻倍，就已经非常好了。反正别的机会我也看不到，跳出这个圈子就只有挨刀的份儿。所以才敢逮着这个机会买买买，一边买买买，另一边卖卖卖（借借借）。说实话，你要是把高估值的家庭财产都挪过来，净值跌到0.7问题都不大。因为如果股票以现在为起点能跌到0.7，那么你其它大类资产绝对不会只跌30%。反正都是人民币资产，如果形势真的那么不好，在哪不一样挨刀。大概其就是这意思。

毓美美作答：在实体经济不能有效吸纳资金的情况下，货币超发的资金将会转向股市楼市等资产，这也就是我们说的脱实向虚。货币超发后政策指向哪里，哪里的资产价格就会上涨。

今年受疫情影响，很多企业赚钱非常难，一些企业寻求转型，转型的方向是由投资实业转向投资资本市场，比如会在股市、债市做一些配置，这样就促动资本市场的发展。投机市场是钱越多越好，企业与个人都能够在资本市场上赚到钱，吸引泡沫再聚集。

从历来楼价与股价的走势来看，股市上涨和楼市没有多大关系。通常经济好时，楼市会随之景气度高，股市也相应会呈上涨趋势。房子已牢牢绑价全[_a***_]人，一旦大幅下跌，很多人会资不抵债，进而引发社会的动荡，最好的状态是，房价微跌或者长期盘整在一个区间，热钱无利可图，或许会进入股市。

流动性极其宽松，利率趋势性下滑，对股市和楼市都利好。流动性宽松的后果，是现金大幅贬值，钱最不值钱，持有现金的损失将达到最大，逼迫着消费者要么去消费，要么去投资，而不是持有现金。

资本市场以利而动，拿钱投票，嘴上说的都不可靠。看市场该把趋势摆在第一位。短期股市持比较谨慎的态度相对稳妥些，中长期我们更该保持乐观态度。战略上，长期看多；战术上，灵活应对。

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我认为不会，原因如下：

1、商品房是中国人财富最大的资金蓄水池

由于商品房价格长期处于上升状态，基本上中老年二代人对商品房的保值、升值功能有很深刻的体会，无论你如何努力，房价总比工资跑得快，购置房产比努力工作、创业奋斗来得容易。因此只要有新鲜，中国人第一个想到的是先买一套房子收收租，过一段时间再转手卖掉赚取差价，而且这个策略也一直生效，导致越来赵多的人加入到炒房大军中。

2、股市制度并未完善，风险依然较大

中国股市是一个新鲜事物，就算加上民国暑期的证券交易，年龄也不足50年，年轻的股市，制度上存在很多缺陷，比如退市制度、财务***等。目前股市的上市公司是易进退出，形成一大批ST类个股、垃圾股，而且对财务***的处罚停留在90年代的60万顶格（最近有提议要修正），使得处罚形同虚设，甚至变相鼓励上市公司财务***。这些制度的不完善，股市依然只是一个投机市场，投资价值较少。

3、股市出现牛市能缓解商品房上涨速度

中国人投资理财的渠道比较少，除了楼市，就是股市，其余的投资渠道或不通畅，或风险更大，都不是一个很好的选择。但目前股市的总体市值，依然不及北京地区商品房市值规模，所以对比起全国楼市，股市的资金池依然较少，容纳不了太多的资金。股市走牛当然会吸引部分资金转战股市但更多的资金依旧留在楼市中，股市走牛只能缓解楼市上涨的步伐，并不能改变楼市上涨的趋势。

4、国家对楼市的政策

目前国家的政策是“房住不炒”，维持房地产市场的平稳运行，平稳意味着只要你是刚需购房，不会出现较大幅度的跌幅，但对于炒房客来说，由于商品房动用资金较大，时间就是金钱，长期不涨意味着资金成本的上涨，如果这些资金是通过拆借而来，需要支付利息的话，会令炒房者出现亏损。导致局部地区楼市出现炒房者的砍仓离场价格走低现象，但这并不能代表楼市一定会下跌。

总结：

股市走牛会带走楼市的一部分资金，但由于股市建议制度仍不完善、楼市规模又过大影响，楼市资金不可能全线转移到股市中，对楼市下跌的影响并没有大家想象中的那么大。

到此，以上就是小编对于房地产超级牛市分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产超级牛市分析的2点解答对大家有用。