房地产市场及政策分析,房地产市场的政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场及政策分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场及政策分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？
2. 楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？

深圳714楼市新政，对于买房者和卖房者有什么利弊？

我就说说本人的故事把，以点看面吧！

本人7月1日卖了套南山老房子，7月3日收到定金，7月4日以单价14.3万买了套诺德。由于还在赎楼阶段，还没有办理过户，但已经付了定金，也做了网签。今早原业主跟我说想要违约，原因是在新政策下已经失去了购房资格，由于拿到定金之后并没有及时买房，导致现在裸奔，加上原业主卖给我的房子在这10天左右的时间涨了48万，也有点后悔，想要违约。

但是按照所签署的购房合同条款约定
1，返还加赔偿订金差不多要72万。
2，按照签署的合同签约价的20%赔偿，约140万左右。

给原业主带来的影响是不打官司，通过协商解决最多赔偿72万，打官司最少赔偿72万，最多赔偿140万。大概率是判继续履行合同，原业主很可能因此裸奔，只能租房住，因为原业主社保不满3年，再次购房就需要2年以后了。对家庭的影响还是蛮大的，虽然平时很多人都不看好当前处于高位的房地产市场，但是让自己卖掉房子裸奔，还是没多少人愿意的。包括本人岳父，平时在微信群总是发中国房地产泡沫的文章，听到本人买房时业主要违约，立即打电话劝告我一定要坚持继续过户，不要赔偿。

你看看，人就是这么复杂的东西，一面对当前高位房价的悲观，不看好，一边没人愿意做无房者，裸奔。捶胸顿足的都是没有在新政策之前上车的，恨自己首付不够，或没有名额的。这点从最近被挤爆的广州南沙可以看出，深圳外溢的购买力有多么强大。

深圳7月14日出台的调控新政可以说是给深圳的楼市丢下了一颗重磅***。随着政策的出台，也给深圳的购房者和业主带来了一定的影响。但是从政策的严谨性来看，政策对于购房者的弊还是要大一些，对卖房者来说还算友好。

深圳调控政策的第一条就是增加了购房的门槛：购房门槛的增加让本就买房难的购房者买房更加遥遥无期了。同时原本在今年就能够买房的购房者需要再拖几年买房，成本和压力将大大增加。

政策的第二条是差异化的新贷政策。这个政策对于购房者而言就是一句话：刚需低成本低压力，投资者高成本玩不了杠杆。这也是对于购房者的一个利空。毕竟深圳房价那么高，贷款买房才是硬道理。

政策的第三条是延长了二手房交易的增值税收取时间。让原本房产证到手两年后就减免的增值税延长到了5年。这一条看上去是卖房者的利空。毕竟售房的税费成本增加了。但是深圳的楼市确实是个奇葩。房东主动权在握，只要新房供给不足，最终房东多掏的5.6%的增值税还是会转嫁到购房者身上。

至于其他政策都是中规中矩，都是对过往政策的补充和延伸。所以从深圳的楼市新政我们不难看出，新政策总体对于购房者的影响更大一些，而对于卖房者而言其实变化并不大。

其实深圳搞这么大动静调控的意思也都是想要改变购房者的预期，所以政策也是针对购房者出的。但是前期的影响过去之后，未来能够真正对深圳楼市变化起到作用的还是深圳新房的新增速度。

楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？

为什么会收紧，其实很好理解！就像吹气球一样，只是在气球的中间扎了一道结而已！

空气一样会绕过这个结节选择别的地方突起！

对于刚需客，不是因为政策买房，而是因为需求买房！往往阻止你买房的不是政策，不是资金，不是外界因素的限制！而是本身人性的释然！

我接触过太多太多一句再考虑考虑的刚需客！看了十几年的房子，至今还未能真正有一套属于自己的房子

其实如今的楼市红火不是由于其价值的体现，主要是疫情带来的经济波动迫使重启基础建设投资和城中村改造才激活了更大的投资***。可这种投资本身是具有短效性，未来一旦资金回撤谁在裸泳就一清二楚。

从二个方面进行论述。

利好就是：

我国的城镇化发展还在持续高涨，目前的城镇化率达到了60.60%，如今跟上西方国家的80%的城镇化率，那么至少还会有2～3亿人从农村进入城市，每年按照1500万的速度，还会有10年～15年的人才[_a***_]势头。这样在人口急剧增加的情况下，房地产市场也会十分红火。

劣势就是：

我国经过了2015年以来的房地产市场的快速上涨，有不少城市出现了翻番的现象，早已透支的上涨的红利。继续上涨的潜能早已燃烧殆尽。再加上疫情带来的经济持续放缓，居民的可支配收入也会随之增速放缓，最终居民购房的资金也会相应减少。而且，就业机会的放缓，城市的房租也会逐渐减弱，这就使得房价租金比也会下降，投资的积极性也会出现放缓的现象。

总之，在2018年以来，我国的房地产市场就出现了整体放缓，区域分化的格局。可疫情却是再一次向它招手，使得最近的市场显现红火的迹象，但最大的可能就是一种虚火，退烧的时候也会很快出现，或者今年的金九银十是最狂欢的时期。刚性需求最难以判断，还是要根据自己的情况而定。但投资性购房还是要谨慎再谨慎，在城市、区域、价格、潜力做综合评估才决定是否下手。

到此，以上就是小编对于房地产市场及政策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场及政策分析的2点解答对大家有用。