商业地产如何抵押,商业地产如何抵押***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何抵押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产如何抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产抵押贷款流程是怎样的？
2. 商业银行房产抵押贷款需要哪些条件，利息高吗？

房产抵押贷款流程是怎样的？

坐标广州

银行转押流程：

1.测算可以做多少利息，额度

2.上门评估

3.出同贷（出同贷书，即银行同意这笔贷款，审核通过）

4.垫资（垫资方来还款，垫资费千分之一，按天算）

5.提前还款

6.涂销解押（房产证上会写上）

7.到房管局解押

还记得

周星驰被港媒曝出资金周转困难

向银行抵押豪宅

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（微博截图）

媒体称

因疫情影响遭遇***业寒冬

星爷为事业抵押豪宅

很多人感叹“巨星也有***不灵的时候！”

其实，房产抵押是***的最常见品种之一

北京房屋抵押***产品：

①银行抵押贷：100万以内 可申请抵押消费贷 。一般年利率6%，十年期等额本息。

100万以上 可申请抵押经营贷，需要借款人有公司，名下有公司 ，法人或者股东。年利率3.65-4.65%,3-5年先息后本或者10-20年的等额本息 ，周期20工作日左右。

②外地城商行。 都是经营贷，可不需要有执照， 一般左右放款，综合利率7-10%，1-3年先息后本。

③典当行。不需要执照，只要真实的借款用途和还款来源，2天就可以放款！用款比较灵活，用一个月算一个月的利息，5年期授信，随时都可以还，无违约金！

流程：先去房屋拍照出评估值--出批贷（补齐资料）--公证/签约--（公证处/银行）--抵押登记--放款

房产抵押分3种，一是加按，按揭房没还完房贷的按照现有市值空间在原银行做一笔***，二是转按，按揭房没还完房贷的从现房贷银行转另一家银行操作现有市值空间，需要赎楼会产生一次赎楼费用，三是直接红本抵押

流程如下：

一：申请人按银行的要求提供相应的纸质资料，银行根据申请人所提供的资料做初步审核，符合进件条件的，就进入申请流程，填写相关资料！

二：资料提交经过信审部门审核通过后，银行会通知合作的评估机构，评估机构会联系申请人上门对房子进行评估！

三：评估报告出来后，银行会通知申请人，在指定时间段跟银行的抵押专员到房子所在地的房管局办理抵押手续！

四：在他项出来后，银行就进入放款流程！申请人收到款项之后，后续就需要按时还款！

商业银行房产抵押***需要哪些条件，利息高吗？

首先，看***用途，是不是符合商业银行信贷政策；其次，看你现金流是否覆盖***本息，能按时归还；第三，所有证照是否齐全有限；第四，营业收入和纳税申报表是否一致，不同的原因；第五，查人民银行征信，借款人、担保、股东、实际控制人是否有不良记录；第六，到房地产管理部门查询抵押物是否有瑕疵，看是否被有权部门查封。利息根据借款用途、[_a***_]情况、银行贡献度、银行体制等利率有所不同。可以货比三家，跟银行谈判解决。

房产抵押***现在分两种，1，个人消费性***：不需要你有公司或在公司持股。抵押需要你征信良好，有实际用途（购销合同、装修合同等）。放款打入第三方公帐。利息：基准利率上浮60-70%（什么3厘多那是忽悠你，详细的利息算法有机会可以和你解释）。期限5-10年。额度一般消费性***只能贷到房屋净值5-6成。2，个人经营性***：需要你是公司法人或在公司持股。抵押需要征信能看得过去就行，放款也需要第三方账户。必定需要购销合同、可以作***。利息：最低基准利率上浮10%最高60%。额度可以贷到房屋总值7成（是总值，不是净值）期限最长可以做到30年。

到此，以上就是小编对于商业地产如何抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何抵押的2点解答对大家有用。