房地产利润降低原因分析,房地产利润降低原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利润降低原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产利润降低原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么总有人强调房地产利润低？
2. 你说房地产这么高利润，为什么倒闭这么多？
3. 房地产行业目前利润有多大？

为什么总有人强调房地产利润低？

看你是房地产开发商，还是买房投资？

1、如果你是房地产开发商，国内行业龙头万科，曾经喊活下去！

因为最近几年国家提出房子是用来住的，不是拿来炒的，信贷资金向新基建倾斜，向小微企业让利。

房地产开发需要***大，贷款利率高的话，融资成本高。

各地对房子限购，房价比较稳定。所以，对房地产开发商来说，利润率是比以前低了，相比一些其他行业，确实利润率不高。

2、如果你是买房投资，在全款买房不***的情况下，在武汉等快速发展的城市买房，买有潜力，比如周边配套在改善，新建地铁、学校、医院、公园，交通方便，这样的房子升值空间大，利润率高。

你说房地产这么高利润，为什么倒闭这么多？

我们是做企业应收账款催款的，催收的一些债务方很多是房地产企业，前几年光景好的时候他们确实财大气粗不愁钱，我印象比较深的就是有一次我看他们双方沟通的邮件，债务方总监在跟我们客户沟通样板间的设计方案时，债务方总监提出，设计的风格请一定要奢华，我们当地的客户就喜欢奢华的风格，土豪懂不懂？但是这两年不同了，一是房子不好卖，房企的销售情况不好，回款情况很差，经常有一些房地产公司的副总还会忽悠我们催收的同事去购买他们的产品，虽然房子确实设计的很漂亮，但是毕竟离我们有点远，那个城市也没有什么投资的意义，所以尽管他不断的游说，但我同事都没有动心。

房企日子不好过，还有一点就是***不好贷了，很多企业其实是靠***活着的，如***款不断的话，企业看起来还是生机勃勃的，但是一旦***断了，就像掐住了他的生命之源，很快企业就会萎靡不振。

房子毕竟是大宗商品，100万现在都很难买到一个房子，现在国家又调控市场，因此房企的日子不好过，可以理解。

谁说房地产开发利润高的？

房产开发是利润额高，利润率低。

可能有高的，但鄙人十余年自己经手的，朋友经手的项目利润率大概只有7%-9%

最低年份有5% 的

房企为什么会倒闭，最大原因是拿不到地，只要有地有项目房企没那么容易倒的

你看专做院子的某某，说倒说了三四年都还好好的

至于钱给谁赚走了我给你算算

房地产行业目前利润有多大？

大城市不了解，我所处的小城市是非常大的。（以下的帐都是粗略算的）

1、土地成本。这几年的房价蹭蹭的往上走，都在说土地很贵很贵的，其实小城市的很多地段的出让楼面价也即是800-2000之内。

2、建筑成本：乡镇地区两年前有1200元/㎡包交房的（5F的多层、包括小区内的配套和绿化以及门窗都有了）。正常的商业小区总建设成本也就是3000元/㎡就都包含了。

3、各种税费：除了配套费（190元/㎡，我这个城市），其他测绘、契税、开口费、财务费等摊开了也就是100元/㎡。

之前楼市还好的时候能卖到均价7500一平方。税金抵充以后大概6% 7500*6%=450元/㎡。总成本是多少呢：2000+3000+300+450=5750元/㎡。

貌似7500-5750=1750元的利润。1750/5750=30%。开发周期大概3年的情况下就是30%/3=10%（先不考虑资金的时间价值）、

10%的年化已经是很多很多行业的利润天花板了。

但是房地产要就这点利润，早就没人干了。

买过房没买过房的人大概都知道，现在的房地产存在着预售制度。

即达到一定形象进度以后就可以直接卖了，拿到全额的[_a***_]（首付+全额按揭）。

到此，以上就是小编对于房地产利润降低原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利润降低原因分析的3点解答对大家有用。