商业地产存在问题,商业地产存在问题及建议

dfnjsfkhak 2025-03-26 7

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产存在问题的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业地产存在问题的解答,让我们一起看看吧。

  1. 没收入,有房产,有负债,房子卖不出去,面临征信问题,怎么办?
  2. 互联网在房地产行业中存在的利弊?
  3. 房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为?

收入,有房产,有负债房子卖不出去,面临征信问题,怎么办?

没收入,那得想办法工作,不然真没有其他办法!有房子,卖不出?看你是哪儿的房子?看你出什价位?总之要尽快工作,要有收入来源,不然就算你有资产也会坐吃山空!何况你还有负债!

互联网房地产行业中存在的利弊?

第一,看房更方便、办理买房手续更简单

商业地产存在问题,商业地产存在问题及建议
(图片来源网络,侵删)

如今房型越来越多,光看简单的平面图已经无法满足购房者需求,有的样板房也与真户型有出入,而有了互联网3d建模,可以比例还原不同房型的细节,再也不用盲目看房了;可以自主放大或缩小建模,从不同的角度看房子,比较每个户型的不同;还可以选择关键词筛选出符合自己要求的房子,减少了同一套房子要看多次的麻烦。

引进“互联网+”的房企,各类合同以及购房手续、销售人员信息都能在官网上查到,可以网上预约看房、办理业务,免去了电话预约的不确定性,和在售楼处来回跑的麻烦,也降低了被骗的风险

第二,房企宣传更透彻,买房更优惠

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(图片来源网络,侵删)

依托于互联网的“粉丝效应”,许多房企在网上找房地产“大v”帮自己做宣传,出于对他们的信任,买房刚需会多留意这些房企的房子,宣传的次数越多,房企知名度也越高。有的房企另辟蹊径,官方开直播卖自家的房子,比如今年5月份,碧桂园在小程序上一次推出超2.6万套特惠房产,还有各种优惠拿到手软,仅10天时间,碧桂园的认购房源就高达17827套,认购额更是飙升至143亿元。这次成功根本还是靠几大互联网直播平台的联合,在互联网上直播卖房不但宣传了房企,更给购房者提供了公开透明的价格,让购房者买的更舒心和安心。

房产中介是否存在囤积房子抬高房租行为

有些中介会高价囤房,想垄断租房市场,然后高价租给别人,就像前一段时间几大中介竞相抬价抢房,房东想租5000,硬生生被他们抬到8000,一下签多年合同,然后用劣质材料装修一下,高价往外出租。租客不但承受着高房租,还承受着甲醛等各种有害气体。疫情以来租房市场不好,又逼着房东降价,修改合同,然而并不会给租客降价。搞乱了租房市场,其实罪魁祸首。

这种情况存在的可能性是有的,操作手法多样……中介赚交易佣金的远远不能满足他们的,现在发展到吃差价,各种暗箱操作,线上高挂房源,比如2020年1-2月份全国疫情期间,基本上没有交易,而线上市场跳空高挂房价,等等多种形式的手段,国家应该整治这种高抬扰乱房价的现象,房子也是商品,也要限制暴利!

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(图片来源网络,侵删)

提出这个问题,证明你对中介有误解

中介的收钱来源来自两个方面

1.看房佣金,以3线城市举例,一般50-100元

2.是租房佣金,一般几百到一个月租金不等

中介的意义在于信息的交换和匹配。[_a***_]中介自己囤积大量的待租房是不现实的。

1.房子在中介(二手房东)的手里,中介也是需要付房租的,他们更愿意把房子快点租出去

2.市场环境不允许,有些房子不光放在中介那里,有的还放在物业那里。谁先租出去就是谁的,形成不了统一的行动。

至于你说的,中介提房租,其实是二手房东提房租,但是他们提房租都是打的信息差,但是不会拉的时间很长,因为他们也是有持有成本的。

必然存在呀,屯房子是和是不是中介身份没有关系的知道吧,你有钱你可以买很多房子屯着,中介最多不给你信息,现在信息相对发达,所以一般来说,中介就是低价收高价卖,他只会变着法告诉你房子多么不值钱,然后变着法告诉你房子要涨价,就这样挣个差价

到此,以上就是小编对于商业地产存在问题的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产存在问题的3点解答对大家有用。

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