房地产价格趋势分析论述,房地产价格趋势分析论述题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格趋势分析论述的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格趋势分析论述的解答，让我们一起看看吧。

1. 一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
2. 济南房地产价格未来是什么趋势？

一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？

不存在领涨或领跌，先涨的先容易跌，后涨的也许也会后跌，行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌，那是因为楼市政策异常严厉，有钱人的上海，自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州，不算反弹吧，过去杭州曾经阴跌过好几年，直到这一轮才开始补涨。

首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。

其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。

第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。

最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。

一线城市全面降温？

回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。

之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。

“网签数据，严重滞后！”

为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。

济南房地产价格未来是什么趋势？

未来的房地产市场是两极分化的市场，这种两极分化会越来越严重。为什么会两极分化因为值钱的产品会越来越珍贵，不值钱的产品会越来越不值钱。

至于济南房价依我看会越来越值钱，首先济南是省会城市，并且是新旧动能转换先行区，还是国家中心城市有力竞争对手。所以济南定位是很高的，实施力度是很大的。

以上几点，济南房价会越来越值钱。

谢谢邀我回答济南房地产价格未来是什么趋势？

根据当前济南市房地产市场受国家限控政策的影响，市场价格暂时趋于稳定。部分热点地段楼房热卖火爆。这部分购楼人群应该都是来自刚需购房户。炒房者已自动退出购买市场。但受***限价政策的限制，价格趋于较以前偏低合理稳定态势，而另外一部分地理位置较偏，生活配套设施条件短板的房产公司，出现售楼难的局面。

今后楼市价格仅以本人观点认为不会暴跌，因为房地产市场的运营对国家经济发展起着举足轻重的作用，举个例子说明吧，***就象大人，开发商与平民消费者都是孩子，***决对不愿意看到一个个[_a***_]商赔的血本无归，跌落千丈。更不想看到一个个平民百姓住不起房。怎么办呢？只好调整市场。限价、限购、贷款加息等多措并举。就是为了控制房市泡沫速度破灭，另一边还要考虑让刚需购房户买起房。所以，要好好想一想，***决对有能力有措施把房地产价格调控在合理的范围内。

未来房地产价格趋势应该在几年之内不会暴跌，更不会暴涨。就济南而言，因楼盘地处位置不同，看涨看跌都有发生。但是都会控制在***管控工作中

到此，以上就是小编对于房地产价格趋势分析论述的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格趋势分析论述的2点解答对大家有用。