房产交易合同生效,房产交易合同生效条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同生效的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易合同生效的解答，让我们一起看看吧。

1. 60岁以上老年人签购房合同有效吗？
2. 订立了房屋买卖合同后被起诉了,还没开庭审理,合同还在生效吗？
3. 房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？
4. 债主胁迫欠债人签的房屋买卖合同有效吗？

60岁以上老年人签购房合同有效吗？

60岁以上的老年人签订购房合同是有效的。我国法律并没有规定年满60岁了就不能买卖房屋。但是60岁以上购买房屋必须要全款购买，因为银行己不可能会货款给60岁以上的老年人。这是因为如货款给60岁以上的老年人银行会承担非常大的风险。

订立了房屋买卖合同后被起诉了,还没开庭审理,合同还在生效吗？

合同是生效的，虽然被***了，但是法院没有判决解除前都是有效的合同。

如果属于《合同法》第五十二条的情形，则买卖合同无效。买卖合同无效时，效力是至始无效，因此没有履行的不再履行，已经履行的根据情况恢复原状。如果双方产生争议，可以到******解决。

附：合同法第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋没有过户，合同无效，但长期占有使用，算善意取得吗？

你这不属于善意取得。

一、什么是善意取得？

善意取得指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。

二、善意取得的构成要件：

1、存在无权处分；

2、受让财产时为善意；

3、支付了合理的价格，善意取得要求转让行为是合理有偿的交易行为；

4、完成了法定公示，动产需交付，不动产需登记。

三、你的行为不是善意取得。

《物权法》第10条、第16条规定，我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。

所以，即使你长期占有使用该房屋，只要没有办理变更登记，都无法适用善意取得条款。

无权处分➕善意第三人签订合同+支付对价+过户＝ 善意取得。

一定是要无权处分才可以是善意取得。

无权处分就是说的这个房子的所有人并不是。本人处分给你的。他不想有这个房子的所有权。

善意第三人这里说的不是说善良的，第三人是说不知情的第三人，就是说这个人他不了解这个情况，不了解房子不是他的。

然后他们之间一定要签了有效的合同，如果这个合同无效的话也不可以形成的，因为有些它是那种恶意串通的那种合同是不可以的。

最后关键的关键是一定要过户，因为房屋作为不动产，它的完成交付一定是要登记过户才算。物权的取得。

【每日***观点】房屋没有过户，合同也无效，虽然长期占用房屋，但并不算善意取得。

什么是善意取得？

善意取得也称作及时取得，一般是指没有处分权的人转让标的物给善意第三人的时候，善意第三人可以取得标的物所有权，而所有权人不能要求善意第三人返还原物。根据《中华人民共和国物权法》对于善于取得的规定，善意取得并不仅限于所有权，其他物权也可以产生善意取得的效力。

法律从保护交易安全和便捷的角度考虑，规定了善意第三人在符合法律规定的情形下，可以取得无权处分人转让的物的所有权。所以善意取得制度作为所有权保护的一种例外情形，是无权处分的一种特例，是对所有权的一种限制。

善意取得一般需要具备如下条件：

• 第三人受让动产或者不动产的时候是善意的；
• 以合理的价格进行转让；
• 转让了动产或者不动产，依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

善意第三人在交易的时候，如果符合上述条件，就可以取得动产或者不动产的所有权。而原来的所有权人无法请求善意第三人返还原物，只能向无权处分人请求赔偿损失。

结合问题分析

题主的问题是房屋没有过户，并且合同也是无效，但是长期占用在房屋内，显然不符合善意取得的构成要件。

善意取得的几个条件，第一交付的不动产需要登记的应当登记、第二第三人是善意的，目前看来题主并不符合善意取得的要件，因此不属于善意取得。

总结

善意取得作为所有权保护的一种例外，是为了侧重于保护交易的安全，保护善意第三人的信赖，只要第三人在购买物的时候尽到了合理的注意义务，不管处分权人是否有权处分，善意第三人都可以取得物的所有权。

不算。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

什么是善意取得呢？《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

所以，如果双方已经签订了合同，对于不动产房屋的善意取需要满足两个条件：1. 受让人受让不动产时是善意的；2. 已经支付了合理的价格。不是长期的占有和使用，那么长期的占有和使用能够对于取房屋的所有权可以起到***作用，不是关键性的作用。

债主胁迫欠债人签的房屋买卖合同有效吗？

中华人民共和国合同法　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民***或者仲裁机构不得撤销所以，你写下的房屋买卖协议如果你可以提供被胁迫的证据则可视为无效。但同时债权人有权向***提交还款诉状及财产保全要求，并最终有权对你房屋进行（拍卖等）处理手段要回欠款。

到此，以上就是小编对于房产交易合同生效的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同生效的4点解答对大家有用。