房地产市场政策跟踪分析,房地产市场政策跟踪分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场政策跟踪分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场政策跟踪分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 欢迎评述2020年7月15日深圳楼市八条调控新政落地影响？
2. 有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？
3. 12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样？

欢迎评述2020年7月15日深圳楼市八条调控新政落地影响？

传闻中的楼市调控新政终于落地。仿佛一阵凉风吹炎热的深圳楼市。

八条新规打击炒房，这次炒房真是遭围堵，这次新政最大的改变是落户3年且连续缴纳社保3年，才能获得购房资格，可以说全国最狠！本次新政将有力打击炒房。近两年新进人口增加，使深圳商品房压力巨大，三年限制是对全国携钱入户的买房者***的一棒！

深圳二季度以来持续火爆。据某房产网公布的数据，上半年深圳新房住宅共成交16727套，多次出现“打新”。二手房更是2016年来的最高记录，成交达到44000套，同比增长41.2%。对于新政的影响，按照市场惯例，部分投资者很可能开始离场，房价也将开始调整。市场也会进一步回归稳定有序发展。

对于首次购房和刚需并没有影响。

深圳今年炒房直接被锁在楼市，如果房价维持几年稳定，几年后限售解除后，他们房贷利率资本成本就会亏损不少。所以，在如今房住不炒的长期定位下想靠投资房产挣钱的就别想了！

有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？

楼市政策出台后又调整情况说明了现在多地方楼市的复杂性。一些理论政策需要落地后才能向更完善方向调整。正所谓实践是证实真理的唯一条件嘛。

而我认为楼市调控的尺度说明了当地对地产经济依赖的程度。首先各地对楼市的调控尺度松紧不一。有的地方松绑了，我认为这跟疫情对经济的打击有一定的关系。全国都刚经历过疫情的负面影响，并且影响还在持续并没有完全过去。导致了各地的经济都遭受到了较重的打击。

这时候需要恢复经济，就需要房地产经济的贡献。因此在疫情之前房地产受严格调控的地区，有部分地区最近也对楼市松了绑。我认为这主要就是为了***经济的恢复。

而对楼市的松绑也缓解了楼市的危机。在高杠杆运转下的房企，受疫情影响致冰封了一个多月的楼市也已临近崩溃边缘。楼市的***肯定是***不愿意看到的事情，因此松绑调控也有助于楼市本身的稳定。

当然也不是所有的地方都松绑了楼市，像海南就在近期再次对楼市实施更加严格的调控，对本地户口限售以及推出现房销售制度等。这无疑是对楼市更加严格的调控。

而海南出现此情况，我想主要是因为今年是自贸港建设2周年，海南将会迎来重大的发展机遇，为了稳定自贸港的建设，防止楼市出现炒房的情况，***出台了更加严格的调控。恰恰也说明了海南今年将是发展的重要之年，未来将会有什么样的发展，也值得我们拭目以待！

各地频出楼市调控政策的背后，是中央“房住不炒”的定位和地方财政自我救赎的博弈。

一方面，“稳地价、稳房价、稳预期”是重要前提。4月经济会议再次强调的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场健康平稳发展”。也就是说，各地必须***用各种措施堵住短期楼市投机行为，确保房地产市场回归居住和市场价值，严禁出现暴涨暴跌，确保在平稳中取得健康的发展。

另一方面，受***疫情影响的地方经济正面临前所未有的困难。***疫情更像是一只灰天鹅，正在加速向中国经济走来，一季度经济下行6.8%，导致2020年度后三个季度既要严防疫情反扑，还要通过提速来抵消一季度的下行，对于大部分三四五线城市，在还利息和债务的同时，还得负重小跑前行，其形势之艰难可想而知。

短期内要解决这些问题，靠给市民发消费券是没有用的，只有卖地才能迅速完成财政、固定资产投资、基础建设投资、产业投资等指标和任务。这是过去这么多年养成的恶习，对土地财政的依赖短期找不到替代方案，中长期见效又慢，只好一任一任的接力下去。

因此，“因城施策”的策，主要是针对两个层面：

12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样？

海南进行楼市调控的目的是去库存,进行供给侧改革，以期建立房地产长效机制，从而实现房地产市场的健康平稳发展。所以目前来看房价得到了一定程度的控制，加上本省近期的整改落实，是以生态环境保护为前提优化房产产业结构，以实际行动捍卫海南的绿水、青山、蓝海，因此很多房地产开发商往后在进行房地产[_a***_]是更注重的是质量，还有房屋租赁制度的推行，所以往后海南的楼市是朝平稳长效的发展。

到此，以上就是小编对于房地产市场政策跟踪分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场政策跟踪分析的3点解答对大家有用。