房产过户方式利弊,房产过户方式利弊分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户方式利弊的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户方式利弊的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户到自己名下的利弊？
2. 赠与过户和买卖过户各自的利弊？
3. 车辆过户有什么利弊？

房子过户到自己名下的利弊？

房产证未过户到自己名下有何风险；未过户的房产就是不属你的房产，是不受国家法律保护的。

如果你是属房产交易的房产，有办理过户，这房产还属原房产人的，这种你是不能交易的，交易了也不能过户的。

如果你是接受的赠与房产，没有过户，原赠与人随时可以反悔，撒消赠与。

如果你是接受遗产没有过户，你是不能交易，不能抵押贷款。

等等出现的问题都是不利的，没过户就是你没有房产权的。

赠与过户和买卖过户各自的利弊？

赠与

优点

赠与是不用交个税和增值税的，就算房屋未满两年也是不用交增值税的，所以如果房屋未满两年，是可以省不少增值税的。

缺点

赠与的房屋需要交契税，且契税不能减免，需要交3%的契税。赠与的房屋还需要办理赠与公证，公证费用一般为评估价值的2%，所以算下来赠与产生的费用是很多的，如果房屋已满两年，那么次买卖过户的税费都更多。而且赠与和继承一样有“后遗症”，再次交易时需要交20%的差额个人所得税，差额个税真的不容小觑，比如以前值50万，现在到100万，那么个人所得税就是10万，相信谁也不舍得这个费用的。

买卖过户

优点

买卖过户是不看买卖双方关系的，只要房东愿意卖，购房者愿意买就行。而且买卖过户不用担心后遗症，也就是这次交易完了，下次购房再次交易，同样只需要交正常过户的税费即可，不会涉及到其他费用。买卖过户还可以享受契税减免，比如家庭首套房90平及以下，只需要交1%的契税即可。

缺点

如果交易的房屋未满两年，那么不仅需要交个税、契税，还需要交5.5%的增值税，100万的房屋需要交5.5万的增值税，不得不说是很高的税了。

1、概念不同

房产赠与通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。房产买卖，就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。

2、交易税费不同

直系亲属赠与免个税，非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。买卖的税费较高，费用主要涉及1%-3%不等的契税、1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加，不满2年税费约为房款的7.6%-9.6%不等，满5年的房子，税费约为房款的1%-3%不等。

赠与和买卖两种方式，单从目前过户产生的费用上来看，买卖的方式更有优势，但在法律层面，赠与方式却可以规避一些意想不到的风险。

“从财富传承的角度来看，赠与方式可以明确指定受赠人，而且一旦反悔还可以追回，这是买卖方式无法实现的。

车辆过户有什么利弊？

过户好处是：

1、得到的车辆完全的物权，包括所有权、使用权、处分权和收益权。

2、车主对车辆负全责。

坏处是：

1、只得到使用权，得不到完全的物权。如不能用它办理抵押贷款。

2、国家规定车辆产权转移必须到车管部门进行登记过户，没办过户的，车辆在车管部门还登记在原业主名下，原业主欠债被告的话，法院会查封这车辆。

3、原车主不配合的话，不能办理年检等手续，以后就不能正常上路。

4、车辆使用者发生交通事故，车辆登记人要承担一定的责任。

当车辆转让给他人后,如果不办理转籍过户手续,车辆的所有权实事上并没有交割,双方签订的买卖协议同租借协议并无两样,卖方仍对该车拥有所有权,买方充其量只得到了使用权,一旦该车在产生了纠纷时,对买卖双方均有不利的一面。

具体地说,对买方而言,当车辆要施行租赁、质押、财产继承、财产转让等操作时,因车辆的所有权非己所有而不能付诸实施。

就连最基本的车辆年度检审、车辆保险还得原车主协助办理,倘若原车主因故不能协助时,买方不是遇到了一个非常棘手的难题。

到此，以上就是小编对于房产过户方式利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户方式利弊的3点解答对大家有用。