商业地产租赁套路,商业地产租赁套路有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁套路的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租赁套路的解答，让我们一起看看吧。

1. 手机租赁套路大揭秘？
2. 正泰安能光伏屋顶租赁靠谱吗？
3. 现在租房市场上，有的收房公司，房子高价收进去，再低价租出去，他们拿什么赚钱？

手机租赁套路大揭秘？

央视曝光称，手机租赁行业存在“***”的情况，其中一位消费者去了一家手机店，招牌上写的是满16周岁，0元贷款手机，但是在签订的合同里并没有写出具体的型号、金额以及一些重要的租赁事项，而且当时签署后，次日才能拿到手机。

然而就在第二天，客服告知消费者月租490元的手机分了12期，合计将近6000元，但是这款手机只值3000元，租金达到了将近两倍！

这种借贷的行为利率超过36%就可以涉嫌***，消费者可以根据实际情况去起诉。

正泰安能光伏屋顶租赁靠谱吗？

靠谱的。正泰光伏屋顶租赁是一家专注于屋顶太阳能发电的公司，提供整体解决方案，包括***购、安装、维修以及运维服务。该公司的服务已得到国家电网的认证，也被国家电网承认为具有合法性的光伏发电企业。此外，正泰光伏屋顶租赁还提供了一对一的服务体验，以帮助业主尽快实施屋顶太阳能发电方案。因此，我们可以看出正泰光伏屋顶租赁是一家很靠谱的公司。

现在租房市场上，有的收房公司，房子高价收进去，再低价租出去，他们拿什么赚钱？

知道资本投资不？这些钱都是投资者的，可以理解为花的不是自己的钱，不心疼。去年这种现象比较严重，各家收房公司花高价押房，抢占市场份额。就好比之前美团和饿了么做市场竞争一样。先烧钱，抢市场份额。

这个要特别小心!

看了几个人的回答，基本靠猜的，我倒是实际接触过类似项目，此项目无论对房东或者租客，风险极高，爆雷的可能性很大。

让我告诉你托管公司是如何运作的。

托管公司有两班人马，一班找房源，一班找租客，特别是找房源的最重要。

找到房东后，托管公司会以比市场价略高收房子，***设市场价格是9500，他会以10000元每个月收你的房子，条件是签5年，押一付一。

然后找到租客，以9500租出去，条件是押二付一。

到此为止，好像托管公司每个月亏500。

继续瞪大眼睛往下看，

如果你真的按上面的做了，那恭喜你，你已经成功入局了。

托管公司拿到上述资料后，会以租客的名义和合作银行签一份“租金贷”，一次性向租客发放1年到3年的***以支付租金，由于是消费性***，利息很低的，大约2.5到3厘。

高价收低价出，那么收房公司利润在那里，我来给你说个一二三

比如收房公司在市场上收购一套1万元钱一个月的房子，首先每年需要30至45天的免租期，我们就拿免租期30天来计算，一年房租就是11万，还有就是收房公司都是以付一押一去收的，也就是房屋租金每个月一付，然后押金一个月，有的房子签3年，5年，也有的一年，反正收房公司通常5年开始去谈。那么收过来之后为了尽快将房子出租出去也会9000元往外租，这就纳闷了不是做亏本生意么……

其实当然不是，那么利润又在那里呢，这里学问太多了，听余哥慢慢道来：

市场价1万的房子凭啥给你9000元是有条件的，条件就是要求付6押2，也就是说会要求租户付6个月房子租金然后押金2个月，客户会想反正房租迟早都要付通常会同意只要你价格低于市场价，这就是陷阱，***如100套房子来计算呢会不会中间有人退租，一旦合同没有到期退租那么押金肯定没有了，【这是第一块利润】

大家想一想收房公司开始付了2个月（付一押一）也就是2万元，出租出去要求客户付6押2也就是回收8个月的房租，按照9000一个月，那就是72000元，〔这里收房公司可以拿出50%去投资别的项目〕就等于利用了业主的***在合法的融资【这就是第二块利润】

按照收房一套1万的租金一年扣除30天也就是11万，出租出去9000一个月×12个月就是10.8万，一套房子账面一年亏2千元，***如100套那就是亏20万，不要忘了按照13%的租客违约，一套违约金2个月×9000就是18000元，13套就是23.4万在大城市租客的流动性工作的调动性太普遍了【这里就是第三块利润】

那么收房公司也不是每套都是亏本出租的，按照30.2的房源亏本出租，那么还有70%的房子保本出租，有的还会涨价出租【这里就是第四块大额的利润】

有些房子收过来签3年5年的，那么加上通货膨胀房租递增【这里就是第五块利润】

到此，以上就是小编对于商业地产租赁套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁套路的3点解答对大家有用。