房产变更就是过户,房产变更就是过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产变更就是过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产变更就是过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋过户和协议过户区别？
2. 房产过户与房产证过户有什么区别？

房屋过户和协议过户区别？

答房屋过产和协议过户的区别在于房屋过户要到房地产交易中心，办理过户和领证手续。而协议过户是买卖双方自行协议过户，不需到房地产交易中心办理手续。也拿不到过户后的房屋证书。

二者区别是：房屋过户和协议过户内含外延不同，房屋过户分正式到不动产登记中心过户和协议过户，其中到不动产登记中心过户是正规渠道，受法律保护，协议过户是通过签订协议购房，是不能正式过户的房子适合的。

房产过户与房产证过户有什么区别？

房产过户和房产证过户都涉及到房屋产权的转移，但它们的含义和范围有所不同。

1. 房产过户：房产过户是指将房屋产权从一个所有者转移到另一个所有者的过程。这个过程涉及到房屋产权的变更，包括土地使用权、房屋所有权等。房产过户通常涉及以下几个环节：签订房屋买卖合同、办理房屋评估、缴纳税费、办理房产登记等。房产过户不仅涉及到房产证的变更，还涉及到土地使用权等产权的变更。

2. 房产证过户：房产证过户是房产过户过程中的一个环节，指的是将原房产证上的产权人信息变更为新产权人信息的过程。房产证是房屋产权的法定证明文件，记录了房屋的坐落、面积、产权人等信息。房产证过户是房产过户过程中必不可少的一步，只有完成了房产证过户，房屋产权的转移才算完成。

总之，房产过户是一个更广泛的概念，涉及到房屋产权的整体变更，包括土地使用权和房屋所有权等。而房产证过户是房产过户过程中的一个关键环节，主要涉及到房产证上产权人信息的变更。在实际操作中，房产过户和房产证过户通常是同时进行的。

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。

在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。

契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。

具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

到此，以上就是小编对于房产变更就是过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产变更就是过户的2点解答对大家有用。