商业地产车位购买,商业地产车位购买流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产车位购买的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产车位购买的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业楼的车位可以买吗？
2. 和开发商购买车位办理流程？
3. 小区地下车位能商用吗？

商业楼的车位可以买吗？

一般来说允许买卖的车位分为两种，一种是有产权的车位，也就是说购买了车位以后，即拥有了该车位的产权，会有车位单独的产权证，这种车位的使用年限是会自动续期的，所以车位业主不需要担心使用年限的问题。

还有一种就是没有产权证的，只有使用权的车位，这种车位其实只能算是租赁使用，无法拥有车位的产权，也不可以对该车位进行买卖，而且该车位是有使用年限的，最长只有20年，过了20年就不受法律的保护了。如果遇上小区拆迁或者是自然灾害的话，那么该车位就不属于业主了，也无法拿到补偿费用。

***如地下车位是根据非盈利性配套做的规划，或者是作为公摊存在的那么就属于小区公共配套，车位产权就归全体业主所有，而开发商没有权利出售。

和开发商购买车位办理流程？

1、开发商完成初始登记。

2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页（开发商提供）。

3、个人前往不动产登记中心提交材料。办理时间：缴税完成后。办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》。办理地点：小区所在区县不动产登记中心。

4、领取车位产权证。需要携带完税证明、买车位***、买车位合同、***、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。

在物权法中，明确规定了建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

同时还规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对此业内人士认为，如果开发商对业主共有的道路或车位进行相关车位收费，则必须在扣除必要的管理费后，与全体业主共同分享利益。

小区地下车位能商用吗？

不能。首先一个小区地下***车位是给业主提供停车方便，只能进行车辆停放所用，不能改变车位性质作为商业所用，城市市容市貌，城市住建局这些部门都有监督违章大建，住改商，改变使用性质的权利，对改为经营场所要勒令整改，所以小区地下车位不能商用。

到此，以上就是小编对于商业地产车位购买的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产车位购买的3点解答对大家有用。