房地产利润分段分析报告，地产利润分几种

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• 1、预付保险金评估方法

预付保险金评估方法

对于出租的房地产，如写字楼等――收益法（1）先用市场法，确定所开发房地产出租的净收益；（2）再***用收益法将所有的净收益折现得到房地产的总价。

预付年金现值的计算方法主要有两种。第一种方法是：P=A[（P/A，i，n-1）+1]，其中，P代表预付年金现值，A代表每期等额收付款项，i代表年利率，n代表期数。这种方法适用于计算较为复杂的预付年金现值。第二种方法则是：预付年金现值等于普通年金现值乘以（1+i）。

[例9-11]某资产评估公司受托对某企业待摊费用和预付费用进行单项评估，评估基准日为2002 年6月30日。企业截止评估基准日待摊和预付费用账面余额为878万元，其中有预付1年的保险金56万元，已摊销89万元，余额为67万元；尚待摊销的低值易耗品余额371万元；预付的房租租金25万元，已摊销5万元，余额为20万元。

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就是在保险事故发生之后，在事故的损失没有确定下来，或者双方没有达成最后的理赔金额共识的情况下，根据被保险人的需要，保险公司预先支付一部分保险赔款的做法，等到赔款金额确定以后再多退少补。

预付年金通常是从第一期开始，在一段确定的时期内，每期期初都会有一笔等额的收款或付款。这种年金形式在商业和金融领域中应用广泛，尤其是在租赁、保险以及养老金等领域。预付年金的终值计算与普通年金相比，多了一个期初付款或收款的时间点。这意味着，相较于普通年金，预付年金的终值会更高。

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