房产过户税费未交,房产过户税费未交怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户税费未交的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户税费未交的解答，让我们一起看看吧。

1. 2年内房本过户费如何计算？
2. 我买的二手房过完户又不先买了交易税费可以退？
3. 买的房子没有增值，为什么卖的时候也要交增值税？

2年内房本过户费如何计算？

二年以内的房子，税费根据多种因素，具体明细如下：

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；

2、增值税约4.76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。

我买的二手房过完户又不先买了交易税费可以退？

不可以的，因为已经办理了过户手续。如果二手房没有办理过户就可以，因为房屋产权没有发生转移，依然归属于卖家。即使买家交了税，因为房屋质量等各种原因终止交易的，可以去地税局办理退税。办理退税的流程：　　1.填写书面退费申请书，双方签字。需注明缴税情况、退房原因、终止合同签订时间。　　2.准备资料，包括：　　①书面退费申请书；　　②完税凭证和缴款凭证；　　③买卖双方身份证；　　④房产证；　　⑤工商银行活期存折（余额不少于50元）。　　（以上证件均需要原件及复印件）　　3.携带以上资料，直接去地税局，排号办理　　提示：退税有效期自缴税当天起3年内可申请办理，如果缴税税票填发日期到申请退税当日已超过3年了，税务机关不予受理。

买的房子没有增值，为[_a***_]卖的时候也要交增值税？

如果都要“望文生义”，按照字面意思来理解的话，你会产生很多的困惑。

其实为什么这么规定？有些时候房屋并没有增值也需要缴纳增值税，主要目的就是为了抑制对房屋的炒作，打击投机。

就不动产交易来说，是否需要缴纳增值税，有一个时间节点需要关注，那就是从上次购进到本次售出之间的时间是否超过两年？

根据最新的住宅交易增值税政策规定，购进住宅到再次销售时之间的持有时间超过两年的，免征增值税，但仅限于北上广深以外的国内其他地区。

对于北上广深地区的普通住宅，持有时间超过两年的，同样免征增值税；但是非普通住宅，则需要按照销售价和购入价之间的差额计算缴纳增值税。

***如持有时间没有超过两年的住宅，再次转让销售的，应当按照销售价，全额适用5%的征收率，缴纳增值税。不管房子有没有增值，只要持有时间不满两年的，必须以全额乘以5%计算缴纳增值税。

为什么这么规定？主要出发点就是为了抑制炒房。

那么在这两年之间，房子到底有没有增值并不是最主要的，主要的就是你持有时间是否达到两年。

一个增值税，因为名不副实，让多少英雄豪杰长期以来困惑不断。持有的房产，卖的时候并没有增值，价款中依然包含了增值税（不考虑免税因素），这是肯定的。

要排除大家多年来的疑惑，需要从增值税的本质上和税种设计上给大家些许解答。增值税，不是对增值部分征收的税费。增值税，是典型的流转税，即对应税商品（货物、服务、劳务）在流转过程中产生的纳税义务。具体可以从以下两方面做深度了解。

流转税，是指商品在生产和交换过程中产生的税种，具体包含增值税、消费税和关税（营改增之前还有个营业税），广大中小微企业接触更多的流转税主要是增值税。更通俗的理解，可以将增值税果断理解为：只要应税商品在流转过程中，价款中必然包含了增值税。房产买卖过程中，无论是买房的时候还是卖房的时候，总价款里面必然包含了增值税。

买卖房屋的总价款中，既包含了房屋的不含税价款，也包含了增值税款。大家注意看“包含”不能简单理解为实际承担者。在实际工作和生活中，卖房的一方多不承担增值税或仅仅承担了部分增值税，买房的一方通常是增值税的最终承担者（新税政下一般纳税人除外）。

1、一般纳税人卖房不增值通常不承担增值税

增值税作为重要的流转税之一，在生产和交换过程中不断向下游转移。具体表现形式就是销项税额转移给下家，进项税额抵扣自身的销项税额。卖房子没有增值或者亏损，不承担增值税。

到此，以上就是小编对于房产过户税费未交的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户税费未交的3点解答对大家有用。