楼市下滑房产营销做啥,楼市下滑房产营销做啥的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市下滑房产营销做啥的问题，于是小编就整理了2个相关介绍楼市下滑房产营销做啥的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售量下降的原因及对策？
2. 如果楼市采用现房销售，房价就会下降吗？

房地产销售量下降的原因及对策？

房地产销售量下降的原因包括：经济不景气、利率上升、房价过高、住房供应不足。对策包括：***经济增长、稳定利率、提高住房可负担性、增加住房供应。

具体措施可包括减税、增加基础设施投资、调整贷款利率、提高住房补贴、简化审批流程、鼓励住宅用地开发等。通过***取这些措施，可以提振房地产市场，促进销售量恢复。

如果楼市***用现房销售，房价就会下降吗？

商品房现售是高周转的必杀器

中山市的商品房现售土地一挂出来，大家都傻了眼，加上之前的一个报告，推动商品房现售。地产圈瞬间炸锅。毕竟现售和预售是两种不同的玩法，预售让开发商可以四两拨千斤，不需要出很多钱就可以把项目做起来，甚至连土地款都是跟别人借的，而现售则意味着开发商要垫付很多资金，更没法高周转。一大批做高周转或者准备高周转的房企都要凉凉。

中山市早在半年前就开始探索商品房现售

但是实际上，中山市在2018年6月27日就已经成交了一宗商品房现售的土地，由万科竞得，成交总价14亿，需配建11万建面的人才房。说明中山市并非“突然袭击”，而是有步骤地在探索商品房现售制度。只是对开发商而言，这是一个意味深长的变化。

楼市现售会导致房价下降？别做梦了！

楼市现售会让房地产企业资金回流周期变得更长，从6个月变成2年，那么对房企的现金流就有更大的挑战和压力。在这种情况下，很多没有良好现金流的企业会减少拿地，也就意味着会有更多的土地流拍，进入市场的商品房会更少，未来商品房供给变少，而需求还是不断增长的情况下，房价是肯定会不断上涨的。所以不要幻想楼市现售会降低房价了，现售会抵挡一大部分小型开发商，并且让”高周转“失效。尤其是碧桂园、恒大这种实行高周转的企业。

在这个时候，当你想买房子的时候突然发现，市场上竟然没有新房可售，而你只能去买二手房。那么二手房的交易会更加火爆，新房市场抢不到房。供不应求，房价应声上涨。

楼市现售会抑制房企拿地热情，政策偏向国企央企

在这种情况下，开发商难以迅速回款，只有国企央企这种类型的开发商对现金流没有那么敏感，而且他们的资金成本也很低，低到6%。所以当商品房现售成为一种新的趋势的时候，未来房地产企业会是大型国企央企的天堂。

当房地产市场行情好的时候，还会有部分房企敢于取得现售的土地，一旦行情不好，那么很有可能成为烂尾房。而现售的目的之一就是防止出现烂尾以及业主***的情况。这个时候就把风险转移给了开发商。而购房者只会选择那些已经盖好的房子，周边配套设施齐全，环境优美。对于购房者来讲，是一个好处。

感谢邀请，首先，我想谈谈我们上市场买几元甚至几毛一斤的菜都要现货挑选，而买一套几十万甚至数百万元的房子却只能像撞大运一样在不见现房的情况下付预购款，甚至最终还不一定能买到房子，这无疑是一个市场经济的怪胎，因此，取消商品房预售意味着一个时代的结束，曾经炒房者只要买到就能赚到，而开发商也只要拍到地就能赢利，所以一旦政策有所松动，开发商就踊跃争地，导致地价大幅溢价，从这个角度看，取消商品房预售意味着封杀了开发商借鸡生蛋的谋利机会，从而增加了开发商的资金成本和压力，能有效降低土地拍卖的溢价率，而土地成本是整个商品房开发成本的大头，最终有可能降低建房成本，利好降价期望。

但是，现房销售同时增加了开发商的资金成本，也增加了开发商的责任压力，以前开发商只要把房子建成就不愁卖，而今后，一个强势的卖方市场既然已终结，开发商就必须要保质保量地造出优质的房子才能经受得起买房人的挑剔并认可，这无疑又增加了开发商的建房成本。

综合各方[_a***_]，把商品房预售改为现房销售，只是规范了正常的商业规则，让开发商承担它本该有的责任，但能有效遏制其捂盘惜售、哄抬房价的行为，另一方面也能切实维护购房人的消费者权益，不会因开发商跑路、烂尾楼而血本无归，而新规则对房价未来的走势依然由市场的供求关系决定；就个人规点认为，除非这个社会出现重大的危机，否则房价不大可能出现普遍暴跌的趋势，其长期的走势基本是保持稳定的上升！

到此，以上就是小编对于楼市下滑房产营销做啥的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市下滑房产营销做啥的2点解答对大家有用。