未来房地产消费状况分析,未来房地产消费状况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未来房地产消费状况分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍未来房地产消费状况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果没有房产，我们的消费能力是不是更大？
2. 中科院专家陈淮在博鳌论坛上发言：“房地产挤压消费的观点是错误认知”，你怎么看？
3. 房地产的增值对居民消费及收入带来了哪些影响？
4. 如何看待消费贷、经营贷大规模流入厦门和周边地区楼市？
5. 房产税出台，会抑制异地买房养老，买房过冬避寒的消费吗？

如果没有房产，我们的消费能力是不是更大？

没有房产的意思是指：房子价格很低，***都买的起吧。

就算这样，我认为我们的消费能力也不会变大太多。

我认为房子是货币的蓄水池这个观点是正确的。因为货币超发，因为通货膨胀，钱越来越多，正是因为有了房子，大多数钱都流向了房产，所以其他物品才没有大幅涨价。***设没有房子，人们的生活必需品都会大幅上涨：因为物品数量没有变，但钱却变多了，同样的钱购买力肯定会下降。或者会出现一种其他的东西像现在的房子成为货币蓄水池。

其实正因为这样社会才会进步。

我看未必。理由如下：1.中国人几千年形成的观念就是对一个男人的要求是成家立业，而这里的成家，就是要有一套房子；2.可见，置业不但是国人的追求，还是一个男人成家的前提。这就是为何那怕凑齐六个钱包也要买房上车的缘由；3.年轻人尽管思想解放，但老辈的观念一直在，尤其是丈母娘的观念；4.基于上述分析，如果没有房产，我们也未必敢消费。除非是***给我们提供住房***，为每个人提供一套合适的住房。但这是不可能的！

哈哈，我站在一个低房价城市人民群众的角度来回答下你这个问题。因为我觉得没有房产和低房价有异曲同工之处。

还是说结论吧，我觉得消费能力应该会更大。

我身在长沙，几乎全国人民都知道的省会低房价城市。下面配了张图，可以看到长沙的房价水平。

大家可能都知道，长沙人爱玩，长沙的***文化突出。长沙人也爱吃，爱泡吧，爱洗脚。但长沙的工资水平其实并不高，所以大家都会诧异长沙人哪来的钱？

其实这就跟长沙的低房价有很大的关系。在三四年前长沙的房价更低，均价只有6000多。可想而知买房的门槛有多低，房贷也好，房租也好，跟很多城市相比占到工资的份额就低很多，那长沙人就有闲钱拿来消费。而且当买了房以后，内心的安全感提升，所以消费支出就更大，社交的需求也随之扩大。别的城市工资高，但房贷与房租的支出高啊。

所以，有外来的老板曾说到，长沙房价太低，导致长沙的年轻人，都没有紧迫感，拿点工资天天花天酒地的。要是长沙的年轻人被房贷压的喘不过气来，我想就不会这样天天花天酒地啦。

回答的方式很***，跟长沙。但似乎能说明点问题。

从个人短期的角度来说，确实是这样的，不买房子，就会有更多的闲钱用来消费。但是从整个社会的宏观运行来看，问题并没有那么简单。

如果大部分人不买房，那么房子就要面临滞销，房产公司就会还不上银行贷款，银行出现大量的坏账，从而影响整个经济的运行，甚至爆发金融危机。一旦金融危机爆发，它波及的将是全社会。其他行业的从业者也会受到影响，收入下降，甚至是失业，从而影响消费能力进入恶性循环。

因为其他行业的公司也要向银行***，但是银行因为受到了严重的影响，无法给其他行业公司发放***，是发放***的数量减少，周期变长。那么其他行业的发展也会受到影响，行业的红叶者收入也会受到影响，消费能力自然也会下降。

同时房地产行业的走弱会使更多从业者收入降低甚至失业。那么就会有一大批人的消费能力下降。另外，跟房地产相关的行业有成千上万个。这些相关行业的从业人员收入也会下降，那么他们的消费能力也会下降。

如果很不幸，你就是房产行业或者与房产相关的这些建材啊，装修啊，还有家电等行业的从业者。你也会面临着收入下降的情况，那最终你的消费能力也会下降。

所以这个问题是一个系统性的问题，牵一发而动全身，不能简单地用非此即彼或零和博弈的分析方法来看。

退一步讲即使不买房，有更多的闲钱，那么这些钱除了消费也可能被用来投资，如果很不幸投到了p2p，或股市当中的熊市，那么你的财富就会蒸发掉，所以也不见得就一定会拉动更多消费。

楼主提问: 没有房产，消费能力会不会更大？

我想，楼主的真实意思是，没有房贷占用了收入的这一部分，如果释放出来，会不会拿出来消费买别的？

这个问题本身就是个伪命题！房贷不是消费不足的背锅侠！

房子是必需品，正是因为房贷的存在，让很多买不起房子的人，住上了房子。

如果没有房贷，那就得全款买房，最终只有两个结果，买的起和买不起。

(一)买的起房的人

不外乎两种情况:

①当下买的起。

父母支援，把父母养老钱掏空，因为得全款买房，父母过苦日子，不敢消费，儿女心里能过意的去吗？

②拼命攒钱，过很多年买的起

中科院专家陈淮在博鳌论坛上发言：“房地产挤压消费的观点是错误认知”，你怎么看？

专家说的一点没错，可惜能理解的人极少，专家很多观点都是高层次看问题得到的结果，普通百姓理解不了也很正常。

实际上目前中国虽然很多地方高房价，虽然大多数人痛恨高房价，但你们扪心自问，是不是还是想居住改善，还是要买房，需要高***房产。

这就是目前中国百姓主要需求，而居住改善的同时，很多消费是跟着增长的，家居，家电，厨卫，装修等，也就是说，房地产和很多行业、企业都是通步发展的，包括***公共设施和公共***建设，包括高架、地铁、教育、医疗建设。

所以房地产在目前中国经济增长中占有绝对地位，只要打压房地产经济立马停止增长，这是多次出现的事实了。

国人千万要纠正思维观念了，房地产并不是简单的建居住用房，还必须同时建设居住者工作、生活、学习等所有公共设施和公共***建设，它是一个系统工程。

其实你们最想要的就是房地产发展，价高得不到不能怨任何人，更不能认为要掐死它，只有全体百姓共同努力，多建符合百姓工作、生活高***房产，才能使更多的人消费到，而不是天天想***用枪逼开发商低价给你，用枪逼富人把多套房让给你，做做梦可以，别当真。

每个月至少有一个房地产商的代言人跳出来发声，为垂死的房地产行业打气。

鲁迅先生早就说过，这些人是被资本家豢养的乏走狗，可怜虫儿！

为[_a***_]说乏，连他自己都不相信的事，还要在公开场合说出来，厚颜***之人。

中国14亿人口，刨除老人儿童，有购买力的人群不足6亿，现有存量房34亿套，卖给谁去？还好意思忽悠？

我认为这个专家的说法是错误的，高房价的存在是一定会挤压消费的，房价高了会一步步挤压消费。

如果每个月给这个专家一笔钱，这笔钱是当地平均月收入，然后让专家自立更生，需要租房，需要用于吃喝，那么我相信这位专家一定会有更加深刻的体会和见解，而不是直接喊着“房价挤压消费的观点是错误的”。

从居民的收入角度来考虑，大部分的居民收入都是普通水平，需要把这笔钱用于很多的开销方面，而收入基本上是很难上涨的，如果房价高了，那么你的支出在租房或买房这里就会占据更多，收入又是基本固定不变的，用于其他方面的钱就少了，舍不得吃，舍不得喝，也舍不得逛街，不敢花钱买商品，难道这不是挤压消费吗？

从实体店的角度来考虑。实体店老板的门面也是租来的，需要付租金的，而现在高房价的存在让老板的租金很高，老板又不能自己亏钱，只能把这些租金成本分担到每个卖出去的商品里面，而这些最终还是居民来承担，商品的价格会高，价格高了难道不是挤压大家的消费吗？

不仅如此，房地产的存在还影响着许许多多的行业，诸多的货币都流入楼市里面，那么大家都会发现炒房赚钱，而纷纷不做实体产业，这对实体经济也是打击。大家又看到炒房比炒股赚钱，于是又撤出股市里面的资金，争先撤出股市里面的资金，跑去楼市，这又对股市有抽血的作用。

所以房地产不仅挤压了消费，还影响了实体经济，更影响了股市，这就是高房价的弊端，但是高房价也有好处，但是这些相对于高房价的弊端是太少了，高房价带来的弊端是远远大于好处的。

而国家也意识到了这样的问题，一直都是坚持调控房地产行业，对房价进行干预，避免房价的上涨，并且坚持房住不炒的定位，试图让高房价逐渐走向终结。

专家说的不错。

老百姓要买房，榨干两代人（对于小孩一般的家庭该用的还是用了）。

而房贷把余钱也给掏出来了。这样一来，老百姓手里的钱，已经流入市场里了。

促进消费演绎得淋漓尽致。

不过这里有问题。

1,所有的消费向上聚，大量财富的向少数人靠拢。

2这些少数人的消费，也越来越面向高端。

3这些少数人的消费-需求是有限的。

4刚需住户者的消费，在衣食住行必将精打细算。能减就减，减小需求的品质。能免则免，看到喜欢的，想想这个东西，现在也不是必须的。算了不要了。造成普通商户生意一年不如一年。

这两种的消费拿金字塔作比较。得踏。

仁者见仁智者见智。真正的专家都是根据自己学识建立的知识模型，从发生的事实以及经济现象，探寻、去研究背后经济规律逻辑。他们的观点，你可以反对，可以辨别，可分反驳，但不能侮辱与谩骂。

从个人来说，“房地产挤压消费的观点是错误认知”这个看法，我是不赞同的。

房地产的发展，也是经济发展的重要组成部分。房价在一定的合理空间之内，持续上涨，也可以有效推动居民消费。因为购买房子本身就是一个非常重大的消费活动，有一些人甚至是一辈子只消费一次。

所以，在大多数事实，房地产是促进消费的。而且，购房之后，还要装修，更是进一步带动了居民消费。这是正确的。

但是，当房价上涨到泡沫居多的时候，这时候房地产挤压消费，就成为必然。

比如目前，一套房子动辄数百万上千万，很多人要“掏空三代六口人”的荷包，才能买一套房子，这样的房价显然严重挤压的消费，因为在购房之后，这样的购房者就只能极度压缩其他领域的消费，将绝大部分收入用于购房以及还房贷。

目前，房价高企挤压消费还体现在另一个方面，就是银行房贷利率实在太高了。

前一段时间发布的，不管是世界500强企业，还是全球1000强银行，都证明中国银行业利润畸形的高。而这之间，房贷利率过高也是一个问题。

在中国的目前来说，房地产已经在很大程度上挤压了消费。

比如我一个朋友，在没有买房前生活是何等逍遥，是不是外出小酌两杯，然后带女朋友看黄山，爬泰山，去海南游泳，到黑龙江避暑。衣服要最新款的，小日子过的非常滋润，因为收入不错。

房地产的增值对居民消费及收入带来了哪些影响？

感谢邀请，就个人而言房地产本身就对现在很多老百姓产生巨大的影响，既然话题是增值带来的影响，那我就直白通俗的表达一下，首先增值对不同的人有不同的影响，分三种吧先，没房子的一种，有房子的两种，一种是自住，一种是投资属性，先说没房子的吧，无论能不能买的起，都不希望房子涨，所以，房地产增值，这部分人肯定大哭一场，一来自己买不起，二来，周围有房子的亲戚朋友财富值又拉大了，你说该不该哭呢[流泪]，再说，有房子的，自住的简单一点，心情美哉，心想幸亏早上车了，真后悔买少了，知足常乐的就想比没买的强多了，现在再买也买不起了，只是改善起来就比较麻烦了，涨多少都不敢卖不敢换，最后一种，多套房的可乐开花了，缺钱就卖一套，不缺钱持有着，别人羡慕，还有资本，心里窃喜，这辈子最大的运气就是无论压力多大，在风口上把握住了机会，大半辈子甚至一辈子不用苦逼的奋斗了。所以无论如何，奉劝大家有个好心态吧，生活无论如何追求精神愉悦，量力而行，别因为前几年没买而心情不好，也别因为前两年运气好而得瑟，财富和能力相匹配最踏实幸福，真正的房地产有涨有跌才正常，就像人生起起落落才有意思嘛[捂脸][呲牙][祈祷]

关于房地产的增值对居民消费及收入还是带来很大的好处的，因为住房对于每个人一生来说都是一笔必不可少的财富，它为人提供生活空间、家庭场所，满足了最基本的消费需求，因此房价的上升以及增值所带来的消费以及收入都是一种财富的增加，消费者从而获得了内心的满足。

首先从个人角度讲，自己的房子增值肯定是会带来收入的。但是实际上能赚钱把钱套出来来的也就是炒房团。房子的增值主要是国家放水的影响，实际上增发的这部分钱本来就是会带动通货膨胀的，只不过是被房地产吸收了这笔资金。

所以房地产增值只不过是显现出通货膨胀带动消费及及收入部分提高的现象，但是本质还是超发货币带来了影响，房产增值在超发货币与通货膨胀之间起到缓冲防火墙的作用！

所以通过这一现象可以确定的是房地产增值钱消费和收入是会提高的。

房价变动对居民消费会产生直接而明显的影响；同时，居民在购买住房后，一般会增加对建筑装修材料、家具、家电等的支出，因而房地产销售状况还会影响到居住相关产品的消费需求。

如何看待消费贷、经营贷大规模流入厦门和周边地区楼市？

很多人还在幻想，房地产还会像过去一样红红火火，他们唯一的理由就是全世界货币投放非常大，但在中国完全不一样，国家货币政策上有紧有松，没有过度的放大，而且严控房地产的资金流走，严查房地产资金流入房地产。第二，全年集中放地三次，三次新房集中开盘，这样土地的出让价会降低，新房售价的价格也会被降低。国家这次定的6%的增长目标，就是放弃房地产作为支柱。这样看来房地产的日子应该在后面是越来越不好过的

房产税出台，会抑制异地买房养老，买房过冬避寒的消费吗？

旅居房产，异地养老房产是当前比较流行的一种购房方式。随着居民生活水平的提升，居民自身对于房子的需求也提升了。面对每年都要出游的需求不少人也找到了自己希望长期留下的地方。也希望买套房自己每年可以去到那里。现在尤其是一些气候温暖的旅游城市或者海边城市最后欢迎。

近些年房地产税的出台都持续在推进，很多人都觉得房地产税要出台了。手中的房子不能多留了。所以也有人觉得房地产税的出台会影响到今后养老地产的发展。毕竟手中的房子多了就要征税，征税就是成本。相比白白多掏钱还是不买房的好。但是房地产税真的能够影响居民的购房选择吗？

其实房地产税的具体征收政策还没有出，也就是说大家想要考虑房地产税的支出还没有具体的方向。既然连方向都没有又何来的负担呢？现在说负担也只是自己吓自己罢了。同时旅居房产的面积普遍都不大，就算真的开征房地产税也不会被征收太多。而真的有钱买大房子的家庭又不在乎房地产税的支出。所以说旅居的房产是居民生活水平提升的一方面，并且国家对于居民的这种改善需求也是支持的。只要购房者不是炒房的，那么也就不会有什么大的影响。

总的来说，房地产税的出台可能会影响居民的购房热情，但绝对不会有多大的影响。

到此，以上就是小编对于未来房地产消费状况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于未来房地产消费状况分析的5点解答对大家有用。