房产交易计算方法,房产交易计算方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易计算方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易计算方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津人外地贷款买房了，现回天津买房怎么才能算一套？
2. 买的房子是按买的时候算还是建设时间算？
3. 房子买了多年才办证怎么算年数？

天津人外地贷款买房了，现回天津买房怎么才能算一套？

您好，很荣幸为您作答！您要以首套房的名义买房首先要弄清楚首套房标准，天津市目前对于首套房的认定标准如下：

1、在天津***买过一套房，其商业***已经结清后再***买房算首套房。

2、在天津***买了一套房，后该房屋被卖掉，而当地的房屋登记系统中查询不到此房产，但在银行能查看***记录，再次***买房算首套房。

3、在天津全款买过一套房，再***买房算首套房。

4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业***记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再***时，算首套。

6、个人名下有一套房商业***已还清，另一套是公积金***已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业***再买房，算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***。若***已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握***利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无***记录，另一方婚前有***记录但名下无房产，婚后买房申请***，算首套。

其次，如果您要***买房的话，首套房的***政策需要了解一下：

首先你要明白一点，现在天津买房政策是认购又认贷。以你提问的内容回答就是如果你买房你在银行***算二套首付六层（因为你有过房贷记录，这个记录跟着征信走的，所以能查到。）以买房资格算，你是首套可以买。天津户口在天津市可以买两套房（以家庭为单位）

买的房子是按买的时候算还是建设时间算？

买的房子是按开发商从拿地的时间起算产权年限的。

比如2000年开发商拿地，直到2003年才开始建房，2005年建好了，买家06年买了这套房，保险07年***，那么这个房子从买房到***就已经过了7年。按住宅70年产权算，这套房子产权年限还剩63年。

房子买了多年才***怎么算年数？

一、购买二手房产权年限怎么算？

1.房龄与产权年限的区别

很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了，二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

不清楚的购房者可参考以下公式：

房屋使用年限=从开发商拿地时开始计算到今天

房龄=从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算到今天

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日***院令第55号发布）中的第12条规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

①居住用地70年；

②工业用地50年；

③教育、科技、[_a***_]、卫生、体育用地50年；

④商业、旅游、***用地40年；

您好！

这里稍微延伸一下与“房龄”有关的问题，有三种情况。

我们举个例子（仅到“年”，用于示例）来说明一下：

***设开发商2000年通过招拍挂获得一块住宅建设用地，70年使用期。2003年房子建造完毕。

2004年老百姓A买了这套房子，2006年的时候老百姓得到房产证。

随后，2010年的时候A把房子卖给了老百姓B，B到2011年拿到房产证。

大家经常听到类似“70年产权、40年产权”等的说法。这个多少年产权，指的是土地使用年限，从房地产开发商通过合法手续获取土地之日起开始计算，不受什么时间盖的房子、老百姓什么时间购买等因素的影响。

从获得土地，到开土动工、到房子建造完毕，中间还隔着一个开发建设周期，所以老百姓得到的房子，产权时间一定小于标定年限。

以上示例中，这个房子的产权，从2000年开始起算。70年产权的话，到2070年到期。

房子的“岁数”，从房子竣工之日起开始计算。

到此，以上就是小编对于房产交易计算方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易计算方法的3点解答对大家有用。