房地产打折方法分析图,房地产打折方法分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产打折方法分析图的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产打折方法分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产套现打折，房价有没有抬高后折扣，你的观察结果呢？
2. 今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？
3. 楼市房贷利率“连降三级”打折不远，房价会涨吗？

房地产***打折，房价有没有抬高后折扣，你的观察结果呢？

一手房的房产销售价格是必须在房产局做备案的，这个就是通常说的备案价。备案价在当地的商品房销售系统上可以查询的，也就是说他的每一套房在销售前必须作价格是公开的。就是说你跟开发商签署的合同价格必须是这个价格，金额不能有出入。

所以有没有提高价格后再折价销售是一目了然的，真正打折就是你出的钱比备案价少了就是，如果是多了就是叫外收，你的实际情况你自己了解吧！

今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

房屋市场具有双重属性，一方面是消费品，另一方面又是投资品，所以房屋的价格属于资产价格。

对于资产价格来说，中国人的特性是买涨不买跌。

本来今年房屋市场就面临比较困难的局面，经济减速带来的冲击，让房屋市场原本的快速增长出现了平静同时整体的消费能力下降，让销售雪上加霜，这样的情况下，大量房地产商开始抛售和打折，让消费者们看到了房屋下降的可能，再加上双11的促销从来没有过，很多消费者都认为是不是房价会跌了，因此购房持观望态度。

双11促销的房源并不是在核心区***抢着买的房源，这些房子不可能降价，也不会降价，降价的房子都属于投资品，或者是人们可买，可不买需要犹豫的地区，那么既然房价下跌了，大家就都会觉得还可能继续下跌，这样就不会迅速购买。

促销的房子只适用于那些现在没有房子住急于落脚的刚需，但是这些刚需又不一定只集中在促销的房源地区，所以需求量本来非常的小。双11打折，不是说卖的更加不好了，而是本来卖的就不够好，要不为什么要促销呢？

房地产行业加入双十一打折促销，反而卖的不好，这是肯定的。房产属于大宗实物资产，和其他淘宝等电商商品不同，存在诸如地段，楼层，朝向以及涉及复杂的产权风险和现有居住情况乃至于是否可以贷款等等诸多变数，并不是一个“双十一”和“冲动消费”就可以决定是否买房的。

作为双十一，淘宝提出要卖房一万套，应该说，作为电商，有一个销售目标和口号，那是非常正常的事。而作为电商或者中介来说，具备房源，不是难题，难在如何让购房者可以看到具体的房子实物和具体的比如朝向，结构，产权以及内部装修居住等具体购房者关注的重点问题。

此前淘宝推出大量“法拍房”，尽管非常热闹，也的确会有价格的巨大优势，事实上也有成交。但是，从后来购房者购房后的一系列诸如办理产权关系，以及具体收楼时，就会出现一系列上述具体的问题，比如户籍问题，比如已经居住者不配合搬离。

更为关键的问题是，房产市场， 历来都是“买涨不买跌”的心态，有笑话说，开发商最好的销售策略不是“降价促销”反而是“涨价促销”，这句笑话非常精确地反应了房产市场的特殊消费心理和现实。

或许，未来淘宝在诸如vr看房选房的[_a***_]上有了新的突破，比如可以全景市，3d虚拟实际房产的一切细节，又比如，在未来通过区块链技术，可以精准地喵清房产的产权最新动态，综合这些对于消费者购房而言，比之房产价格更重要一百倍的信息能够获得购房者的认可和直接观感，或许未来淘宝卖房，或者双十一加入房产销售会成为一个可能——之前目前来看，连线下的中介想要推出网上卖房，都非常不现实！

如果双十一网络卖房卖得好，那是奇迹。网络卖房卖得不好，才是正常的。

首先，房子具备多重属性。

从商品属性来说，这是大宗消费，一套房子动辄几十万，上百万，数百万，甚至千万，这样的价格，对大多数人来说，都是要做非常细致的考量。所以购买的时候，是精益求精，细中再细，看完再看，比完再比，然后找一个最合适自己的，购买。

从投资属性来说，房地产投资，涉及城市选择，地段选择，户型选择，价格选择，这一些都是基础选择。网络上打折促销，在短时间内不容易做到全面理解，一些投资者也不好判断，所以不愿意轻易购买。

从居住属性来说，很多人一辈子只买一套房。不是单纯的看价格与折扣，而是综合整体考量。网络卖房，大家只看到简单介绍，其实很多人是不会做现场决策，只有少部分人，已经提前知道这些房子在哪儿，实际价格是多少，网销价格是多少，才会现场网购。

再说，目前房子已经进入产供动态平衡阶段。

目前一年新房增量，在17亿平方米以上。这个数字是1999年的十多倍。1999年全国销售面积还只有1.45亿平方米。如果说以前房子是供不应求，那么现在不说供过于求，至少也是供需平衡。这样其实买房子的人，是具备心理优势的，可以挑货了。

再说，今年房地产市场其实热度不高。2019年前三季度，商品房销售面积119,179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。

2019年三季度百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期有所收窄，环比涨幅持续运行在低位区间，整体价格表现平稳。

卖的不好是应该的，如果卖得好、反而就“奇怪”了！

现如今，投资客已经逐步远离楼市，而刚需一直在持币观望！楼市加入“双11”促销，这件事本身就说明了很多问题，指望靠“全民购物节”来挽救楼市，这的确有点异想天开！

虽然说很多城市房价依然“坚挺”，但成交量明显大幅度下滑，这是不争的事实！金九银十，别看各地房展会，搞得非常热闹、看房的人很多，可成交的寥寥无几！

这一点，从二手房销售情况也能看出一二。部分房源，挂牌三个月、甚至半年都无人问津；这一段时间，房产中介的“骚扰”电话明显增多，如果楼市真的一直销售火爆，你觉得还会有人通过电话推销房产么！

另外，各地的土地拍卖市场也很是“冷清”。“0”溢价成交、甚至流拍的土地越来越多，这从侧面也能反映出楼市已经进入一个全面调整的阶段！

至于说，此次很多二手房、新房加入“双11”，这只不过是一种营销手段而已，对于目前房地产行业的走势，几乎没有任何的影响！

尤其是对于动辄价格上百万的楼市而言，一直存在“买涨不买跌”的状况，越是紧俏的房源、越是一房难求；反之，越是搞促销，持币观望的人就越多、成交量越是下降的厉害。

从这个角度来看，楼市遇冷是一个普遍的现象，这恐怕不是参加“双11”、“双12”促销活动，就能解决的问题！

双11打折促销，为什么房子房子反而卖不好了？

实际卖得好不好，需要看等活动结束后，相关的统计结果。不过双11，本身只是老酒装新瓶而已，已经不是什么新东西。只是正好今年碰上房地产行业遇冷，房企在双11加入促销格外引人注目。那么这里存在两个问题：

第一，现在房子确实不好卖，过去房子其实也不是很好卖，虽然说房价一直在上涨，但刚需族收入追不上买价，想买也买不起。那么谁在买房？炒房客在买房，炒房客不缺资金，你看新闻报道有些炒房客一次买二三十套。

但是今年房地产遇冷了，炒房客不敢炒了。虽然之前房地产也调控过多次，每次短暂休整后又继续上涨，大家坚信房价“只会涨不会跌”，但今年不一样，真的你只要问问身边的人，其实很多人对房地产行业的看法都不再狂热了，炒房客也谨慎了，炒房客不买了，自然销量就没有那么好了。

第二，中国的房子需要消耗“六个钱包”，很多工薪家族买房压力很大，其实刚需族一直想买但是买不起，那么就算是房企加入了“双11”，短期来看依然是个噱头而已，打折折促销的只是一些特价房源，地段、楼层等等可能并不是客户真正想买的。

而对于非特价的楼盘，其实价格也没有下降，即便是所谓的加入了双11购房节，降价的幅度也不大，买不起的依然还是买不起。很简单，原来卖5万一平，现在打折了4.5万还是买不起，差距实在太大了，也只是赚个吆喝，有价无市而已。

所以，即便是房企加入双11，也不会出现卖得很火爆，房子价值巨大，不是一件衣服一条裤子，打个折大家马上加购物车抢购。房企罕见加入双11的促销，主要还是为今年资金压力太大，急需回款，所以部分楼盘打折促销加速回款解决资金压力，真实购买力不足，促销于是无补。

楼市房贷利率“连降***”打折不远，房价会涨吗？

谢邀

每个城市的情况不一样。

我在珠海，对整个粤港澳大湾区有一定的了解。2019年基调“因城施策”，银行利率松动，粤港澳大湾区落户政策放松等利好政策，整个粤港澳大湾区楼市自从2018年11月份开始，一直在持续升温，房价也在开始抬头。

感谢邀请

最近楼市很多地方的房贷利率都出现了下浮，有的地方甚至“连降***”，去年的银行利率普遍在基准利率的基础上上浮在15%到30%，从今年过完年之后，银行利率出现了不同程度的下浮，现在甚至有的个别地方甚至出现了在基准利率的基础上有了折扣，但是现在很多银行的首套二套房的上浮在5%到20%之间，较前段时间有了明显下浮。

很多人都猜想，现在银行利率的下浮，会不会引起新一轮房价的上涨？个人认为，最近银行利率的上浮不会引起房价的新一轮上涨。

众所周知，房价的上涨，不会单单仅因为银行利率的下浮就会出现上涨，房价的上涨是综合因素的结果，就上一轮房价上涨来说，从2015年之前的几年，房价一直处于平稳阶段，新房库存居高不下，当时的很多银行利率在基准的基础上都有折扣。后面的出现的一连续的政策（去库存、货币化安置等等），通过对于供需端需求的创造，出现了房价的上涨。

因为房价的上涨，为了抑制上涨的势头，稳定市场，通过利率的上涨来抑制需求端，通过加大需求端的购房成本以及持有成本，来抑制投机群体，进而达到调解市场的目的。

房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看政策，房地产短期的浮动，是通过一系列政策端调整，一步一步达到引导市场的目的。

根据房地产的轮动效应，每一轮房价的上涨之后都要有一定时间的调整期，进而进入一定时间的稳定期。

在市场稳定期，房地产的成交量都很稳定，银行的房贷额度都很充足，加上一些其他原因，银行会通过利率的调整，一个是吸引更多的业务，还有就是达到稳定市场***市场的目的。

在市场处于相对稳定的时期，很多买房人都会持币观望，根据追涨杀跌的效应，成交量会有明显的下跌，特别是二手房市场体现的特别明显，同时库存也在慢慢积累。

到此，以上就是小编对于房地产打折方法分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产打折方法分析图的3点解答对大家有用。