商业地产合同协议,商业地产合同协议书范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产合同协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产合同协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证还没拿到，购房合同丢了怎么办？
2. 买房时，购房合同与购房发票不一样，应该如何处理？

房产证还没拿到，购房合同丢了怎么办？

在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。第一种情况，如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。第二种情况，在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，这时候可能会对按揭的办理造成影响。可以***取的措施是***取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。第三种情况，在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后合同丢了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

买房时，购房合同与购房发票不一样，应该如何处理？

出现这种情况要看金额大小，分别对待。差别很大时应该和房地产对账，找出问题。

如果不大（1平米左右），多半是由于房屋面积有变化造成的，这个会在办理房产证（不动产证）时，长退短补的。

造成房屋建筑面积有变化的原因主要是我国现在实行预售制度造成的，在房子还没有完全建好就办理了预售证，此时的销售面积是测绘公司按照图纸计算出来的（初测面积），等到房屋完全建好后会有实体测绘面积（即终测面积）作为办理房产证（不动产证）的最终面积。由于房屋在建设期间会有偏差，所以会出现两个面积有差值。签订合同的时间和开***的时间有时会间隔很长时间（有的网签入住几年了，还没有开票）就会造成你的这种情况。

此外，由于房屋建设跨度较大，建筑面积就算规则有的地方也会出现变化，也会造成初测面积和终测面积不一样。我们这里就在去年修改了建筑面积计算规则（房管局测绘这块）原来的保温会按照公摊面积计入建筑面积，现在改为装饰功能，不在计入建筑面积，也就是说按照新规则终测面积会小于初测面积的。

更有意思的是在项目报批（办理规划许可证）时还有一套建筑面积计算规则（规划局），其中有些细节和测绘公司（房管系统）不一样，最突出的是，在办理规划许可证（也就方案报批）时，外墙保温依然计入建筑面积，阳台面积的1/2计入建筑面积。而测绘公司计算时保温现在不计入，阳台不封闭时按1/2，封闭按照全面积计入建筑面积。让人一头雾水，哎！

以上情况发生在本地区，其他地方不太清楚（欢迎大家分享当地情况）。2011年在乌兰察布市保温就不计入建筑面积，我们这是2017年。

房款总额一般由定金、首付款、尾款（个人支付或银行***）三个部分组成，你看差的是哪一步分，然后找开发商财务询问原因！

因办理产权需要提供与合同金额一致的***，如果不一致，开发商需要出具结算单，说清原因，否则办产权证时就麻烦了。我的回答希望可以帮到你☺

到此，以上就是小编对于商业地产合同协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产合同协议的2点解答对大家有用。