商业地产的分销,商业地产的分销渠道

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的分销的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的分销的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产分销是什么意思为啥采用分销渠道？
2. 房产分销是什么意思为啥采用分销渠道？
3. 地产行业近几年出现的分销包销大家怎么看？

房产分销是什么意思为啥***用分销渠道？

传统的房产销售就是单一的售楼部等客户***，这样客户面比较窄，现在流行分销，也就是帮助楼盘销售房子，成交给与一定的费用，分销的好处是：

渠道更宽：每个人都有自己的圈子，都有身边的***，分销后可以***共享，客户面更宽，客户来访渠道更多，

营销成本低：分销只有介绍的客户成交才有佣金，没有成交就是免费利用客户***，这些客户不需要广告投入，却非常精准，客户质量高。

房产分销是什么意思为啥***用分销渠道？

传统的房产销售就是单一的售楼部等客户***，这样客户面比较窄，现在流行分销，也就是帮助楼盘销售房子，成交给与一定的费用，分销的好处是：

1. 渠道更宽：每个人都有自己的圈子，都有身边的***，分销后可以***共享，客户面更宽，客户来访渠道更多，

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 营销成本低：分销只有介绍的客户成交才有佣金，没有成交就是免费利用客户***，这些客户不需要广告投入，却非常精准，客户质量高。

地产行业近几年出现的分销包销大家怎么看？

分销报销反而更加便宜。比如说我出了一定的钱，相当于我立了军令状，并且相当于付了一部分，已经把房子买下来了。我包了这座楼，开发商给的价格更低。

一呢我付了保证金，第二呢开发商少了很多的这个时间成本，资金成本。

不要问我怎么知道的，因为我就是青岛、北京、环京、天津的一级代理商。

关于房产行业这几年出现分销包销这个情况呢，我感觉是大势所趋吧。从这个房地产开发商这一块儿来讲。首先呢，它是一个双赢的这个模式。

为什么这么说呢？从开发商角度来说，不管是任何传统广告推广方式或者宣传方式，都没有这个分销来的直接，或者说更节约成本。其次呢，他回款的速度越快，房产销售越快对开发商是越有利的。一是他能更快的去还银行的贷款，再者呢他的资金流也会得到保障。二者就是房子卖的越快资金回笼到位，也能更快推动开发商拿其他项目及后面的开发建设。

当然了从分销公司来说，他不但从分销开发商房产这个里面得到他自己的利益，也能实现自己公司在各大开发商那提现出的价值。比如像某壳平台在做团购价活动的同时，促进房产销售也可以提高自己在购房者内心需要与位置。

各大开发商之间的角逐，对于咱们购房者来说也是好事。所以来说分销公司存在的意义，是推动了买卖双方的供需 是双赢。

现在房地产行业的就是这样。

分销，指的就是我们中介推销。

包销，指的是一个大型的团队，跟开发商谈好，把楼盘给到他们手上处理，定好底价。再由他们来出售出去。所以不要以为自己去售楼部就是开发商的人接待你。

现在最大的市场就是中介带过去售楼部从而成交，自己去售楼部看的那种占少数。

还有就是中介带你过去和自己过去底价其实是一样的。

这个或者你们会遇到过其他情况；

或者中介的价格低点。

或者中介的价格高点。

其实并没有这回事，有也是极少数。

这个只是一个营销策略，折扣问题。

大家好，我是地产经济观察

分销、包销在房地产行业现在已经是惯用的销售方式了。不仅仅是中小房地产企业，国内一线品牌房企在销售中或多或少都会阶段性与渠道公司合作。

任何形式和模式的产生必然有其原因：

1、解决的中小房企在销售环节的需求。房地产销售是一个阶段性的工作，本身与其他开发环节相对独立。天然有着市场化第三方服务的基础。

2、市场化专业分工，有利于催生客户服务与运营。

开发公式卖的是项目和产品，渠道公司做的是客户服务，这就出现了双方的契合点与合作基础。这种合作模式随着时间的推移各自会越做越专业，越做越紧密。

3、有效分担了开发的风险

包销的模式有效的分担了开发企业的开发风险，缓解了开发企业的现金流。

4、房地产行业发展的必然结果。

中国城镇化率已经发到60%，行业正处在一个转型期，增量市场在逐渐萎缩，获客成本不断提高。需要更加深入的做好客户积累与服务。

分销，包销会用在[_a***_]上边

分销就是让别的渠道去卖自己的房子，现在的话分销做的大的就链家了，而且找中介和自己去售楼部看房子的价格是一样的，找中介的话服务会好点，如果碰上满嘴跑火车的人那么自己换别人吧。

包销的话就是有钱给开发商用很低的价格买到房子然后去销售这样从中间赚取利润，单价不会太离谱，和市场价格会一样

到此，以上就是小编对于商业地产的分销的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的分销的3点解答对大家有用。