房产本过户问题,房产过户问题咨询电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产本过户问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产本过户问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证过户需要什么材料？
2. 房产证没下来更名办理流程及费用？
3. 有房产证不能过户，能买吗？

房产证过户需要什么材料？

1、房产转移登记申请书；

2、申请者身份证明；

3、房地产权利证书；

4、相关行政机构的行政决定书；

5、已设抵押权的，应递交抵押权人准许的书面材料；

6、若是拆迁安置房，需递交***补偿合同；

7、房产共有者准许转移的意见书；

规定的其它文件。

房产证没下来更名办理流程及费用？

房产证没有下来是不可以更名的，只能在房产证下来后办理更名手续。

房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

1.有房无贷的情形改名字

（1）带好三证(结婚证、***、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如***是组合形式的(公积金+商业***)，还需另外支付200元。

房产证没下来是不能直接改名的，因为购房合同已经在房管局备案，只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序，房产证改名具体流程如下：

（一）房产证更名办理需要材料：需要提供更改名字双方的sfz、户口本以及领取到的房产证。

（二）更名的方法如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点；如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

有房产证不能过户，能买吗？

有房产证但是不能过户可以买，但是会存在法律风险。一旦发生产权纠纷，不利于维护买方的合法权益。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的[_a***_]的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

到此，以上就是小编对于房产本过户问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产本过户问题的3点解答对大家有用。