商业地产测算工具,商业地产测算工具有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产测算工具的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产测算工具的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的GDP是怎样计算统计的？
2. 房地产净负债率是如何计算的？
3. 开发房地产获利能否进行测算呢？
4. 房产余值是指什么，房产余值如何计算？

房地产的GDP是怎样计算统计的？

具体计算口径不太清楚,但是如果销售面积是其中的一个变量的话,从量纲上分析也不然有一个 价格与之相乘,因为GDP的结果是金额呀.和价格没有关系肯定是不对的,GDP的单位不可能是平方米呀.

房地产净负债率是如何计算的？

房地产企业是高负债企业，那么房地产净负债率是如何计算的，今天就让我为大家讲解一下。

房地产净负债率是指有息负债减去账上现金的差额除以公司权益减去永续债后净额的值，公式表现为：净负债率=（有息负债-现金）÷（股东权益-永续债）。净负债率是反映资产结构的指。其中，有息负债选取的是短期借款，一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和。

房地产净负债率这一指标综合考虑了有息负债、账上现金和公司净资产，是海外投行考察地产公司负债水平最多用到的指标。这一指标也可以和银行的核心资本充足率相提并论，同样能够起到提示公司防范风险、吸引损失的效果。

开发房地产获利能否进行测算呢？

这是个计算题，问题本身还是有很多不清楚的地方，我一边回答问题，一边增加条件：

1、目前有三期待开发，每期5万平方米，总建面为15万平方米；

2、三期的售价分别为5000元、10000元、15000元；

3、二三期成本跟一期相同，也就是土地成本，建安成本，装修成本，资本化利息，各种税费等不一一列举了。

4、首期卖5000元，利润1500元，这里利润率有30%。首先这里说的应该是毛利，另外在房地产行业净利率基本不可能达到30%。

我们先不管这个利润情况，依据正常的情况来进行测算。

土地成本800元/㎡；

工程成本2800元/㎡；

装修成本800元/㎡；

土地成本就是1.2亿元；

建安成本就是5.4亿元；

谢邀！

如果这个问题是***设的那都不用问了你自己用计算机按一按就出来了。

不过在实际操作规程进行过程中没有二期往后的开发会与一期的成本相同的。建材价格时时都在变，报建成本人工成本施工成本都是年年节升，施工进行中耗损的更难控制。

房产余值是指什么，房产余值如何计算？

1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，指依照税法规定按房产原值一次减除10％～30％的损耗价值以后的余额。

2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。

到此，以上就是小编对于商业地产测算工具的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产测算工具的4点解答对大家有用。