商业地产政策收紧,商业地产政策收紧的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产政策收紧的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产政策收紧的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说下半年房贷金融政策收紧，二手房和新房价格会有所下降，你怎么看呢？
2. 政策收紧，开发商开启降价促销模式，刚需购房者能买房吗？

有人说下半年房贷金融政策收紧，二手房和新房价格会有所下降，你怎么看呢？

如果你用逆向思维去考虑这个银行收紧贷款的为题有可能会觉得害怕，首先市场购房的客户很多，客户会考虑银行为什么收紧***？是不是上半年房地产行情太好了，下半年控制控制？大家都听到银行收缩***这个事情那么很多刚性需求客户会果断出手，因为不能再等了，房地产涨价这么迅速又赶上银行收缩***拖到明年再买房会不会重蹈覆辙全款变首付，首付变车库。老百姓很怕政策的调整，以上的想法需要看市场的大方向也就是说市场好不好，好是一个效果不好是另一个效果！！房子降价？不存在的。

金融政策收紧肯定会导致房价下跌，但是根据现在的情况金融政策应该会宽松

一、货币量、利率调整，和房价的关系。

在简单的***设下，短期内的金融政策收紧，如上调利率、减少货币投放，人们手中 的货币量会减少，榆次同时，投资会减少、商品价格都会下跌。房屋作为中国要货币蓄水池，会直接受到影响。

但是相反货币量增加会导致资产价格上涨，人们手中的储蓄将被稀释，更加倾向于购入资产或者消费，抛出货币，便增加了社会的产出需求，有产出需求进一步带动投资和劳动力需求，这样劳动者的回报也会增加，每个人消费能力增加，通过利息的调整也就促进了整个社会经济的发展。

所以，我们要确定下一步的金融政策就能够确定房价走势了。

二、现阶段国际经济状况和政策

山雨欲来风满楼，随着***疫情的全球蔓延，国际金融市场愈发风声鹤唳，一系列堪称“史诗级”的金融巨震频繁出现，引发全球高度恐慌。

年初至今，美国标普500指数累计下挫8%，欧洲和日、韩等主要市场累计跌幅均超过10%。2月最后一周，MSCI指数下跌8.9%，创下自2008年金融危机以来的最大单周跌幅，美股也刷新历史最快回调纪录。3月以来，疫情向全球扩散加快与地缘政治风险共振，催化了新一轮市场调整，恐慌指数（VIX）攀升至50以上的金融危机以来新高，美国30年期国债收益率跌破0.8%，创下历史新低。在此期间，美元指数剧烈震荡，原油等大宗商品价格接连遭遇重挫，就连传统的避险资产黄金也曾出现单日超过3%的跌幅。

先给出我的观点：

价格是由供需关系决定的，

价格是由供需关系决定的，

价格是由供需关系决定的。

重要的事情说三遍。

1、金融政策同时影响供需双方。

之所以要特别强调供需关系，是因为当人们谈论起房贷政策的时候，只会注意到需求方。比如房贷利率上涨，需求是不是会下降？需求下降，价格是不是会下降？这是一个认知误区。

对于开发商来说，融资政策也是收紧的，其实这几年一直都挺紧，所以开发商在洗牌，很多小的开发商资金实力有限，他要么出让手里面的土地储备，要么选择合作开发。

对开发商来说，融资紧张，短期来看回笼资金就不得不以价换量，但是中长期会带来供应量减少，供应量减少，又会造成价格的上涨。

2、资产价格还要考虑货币供需。

我认为未来房价的增长主要是靠刚需买房和改善型！这两种如果在首付款有的情况下，一般考虑利率，而现在又是浮动利率，所以我认为影响不大。主要还是看首付比例、政策有没有放开影响更大

事实上，管理层对楼市的货币紧缩及融资环境收紧早就开始了，而且是同时对房地产市场的供需两端[_a***_]调控打压。尤其对开发商而言，目前面临着前所未有的资金压力。那么，这种情况下房价下降的可能性大吗？

从统计数据来看，2019年上半年，全国70多个大中型城市中，房价下降的城市数量已经开始明显增多，统计局也用“稳中有降”总结了上半年的房价走势。

从目前国内经济形势来看，随着楼市定向货币紧缩力度越来越大，房价仍旧有进一步降低的动力。尤其是在最近，除了一些银行大幅度上浮房贷利率以外，部分银行甚至暂停了房贷业务，这让房贷额度更趋紧张，购房者的购房需求及意愿必定降低，房地产开发商面临着回笼资金的风险上升。比如说，近日恒大就在全国各地多个楼盘开始了降价促销活动的宣传，或将引发整个楼市的降温。

今年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方式，很多房企的境外融资成本已经超过了10%，但也不得不融，否则就要面临着资金断裂的风险。但在国家及监管的严格调控趋向大背景下，为防止房企境外融资偿还内债的风险增大，国家发改委近日发文表示，要对房企境外融资环境进一步收紧。这也就是说，今后房企无论是在国内还是境外融资都越来越难。

众所周知，房地产是一个金融属性极强的市场，在国家“房住不炒”的定位下，管理层通过使用金融手段来调控房地产，这确实是一次完美地“精准打击”，唯一美中不足的是“误伤”了部分刚需住房需求的人。比如说，首套房贷利率上浮20%甚至30%，而且还有暂停房贷业务等措施确实让刚需购房者很无奈。

总之，不管怎么说房地产已经逐渐退出中国经济的舞台中心，再也不能像过去20年那样享受着最顶级的***配置。此外，总市值已经超过65万亿美元的中国房地产市场，***都清楚里面的泡沫之大！即使是不会现在就戳破它，但也一定不会继续成为“蓄水池”。换句话说，今后房价下降的可能性更大，而且也只能是不断下降趋势。除了部分新一线及热点城市的优质房源。

政策收紧，开发商开启降价促销模式，刚需购房者能买房吗？

首先，房企降价的原因，需要搞清楚，不是因为别的，就是因为资金渠道受阻，还债压力骤增，同时为了下一阶段拿地，而不得不***取主动让步策略。如果融资渠道稍宽松，一定不会纷纷折让。

其次，就市场来说，实际很微妙。市场实际容量没有减少，即，客户需求量还在那，唯一不同的是，需求由初级只要房子转为要好房子的阶段。

第三，客户市场从来不是纯理性的，一方面因为社会心理学效应，夹杂了从众，观望，等心态；一方面由于真实购房需求存在，眼下很多人观望，实际就是想买不敢买，想买，又想更底价买，但心理承受力是有限的，到了一定程度的积累，必然会爆发而决定购买。到时市场也会有不一样的反应。

所以，就目前市场看，该买的还是择机出手。优惠下倒是个不错的捡漏机会。

当然这个前提是针对三线以上城市。三线以下的市场逻辑又会不一样。

到此，以上就是小编对于商业地产政策收紧的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产政策收紧的2点解答对大家有用。