房产交易双方的费用,房产交易双方的费用谁承担

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易双方的费用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易双方的费用的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋的继承与买卖的费用一样吗？
2. 2021重庆房屋过户费用？

房屋的继承与买卖的费用一样吗？

房屋继承与买卖的费用是不一样的。买卖的费用要高很多。

继承是有血缘关系的亲属，配偶，资产的一种传承。所以国家从法律上规定费率相对比较低。主要是有法定继承和非法定继承。

法定继承，有印花税和公证费。

非法定继承有印花税，公证费，还有契税。

买卖是商品交易。卖方主要有增值税、个税。买方有契税。

卖方

普通住房，

增值税及附加。不满两年全额5.5%或者5.65%，两年以上免税。

个人所得税。满五年唯一一套住房，免税。其他的情况，全额的1%，差额的20%。

非普通住房。

谢谢邀请：

这个问题需分为***、转让、受让3个房地产法律主体去分析。

一、***与使用人。***已经完成《房屋所有权证》颁发，使用人享受房屋所有权的使用功能。现因所有权受让人年老去世，《房屋所有权》归共同使用权人继承。

二、转让与受让。转让人年老去世不需要房屋居住了，房屋受让似乎是无偿获得房屋所有权。转让人去世前，子女继承人支付了“赡养费”；转让人去世后，受让人需安葬转让人遗体，支付了安葬费。才享受行使遗产继承权，安葬完遗体才能使用房间。

三、***与受让人。***出让房屋，受让人需缴纳税费。才能依法获得***颁发《房屋所有权证》。

综上事实，“二手房”交易与“商品房”出让的费用不相同。继承遗产“二手房”支付“赡养费、安葬费”等同购买“商品房”的“二手房”。

首先，我们看下通过买卖方式过户房屋所需的费用。

如果房屋未满五年且不是卖方唯一住房，卖方可能要承担增值税、个人所得税，买方要承担契税。具体如图。

如果通过继承方式过户房屋，如果通过法定继承，只需要承担比较低的印花税和公证费用，如果要通过非法定继承，还需承担一定得契税。

所以，总体来说，一般情况下，通过继承方式过户房屋，比较划算。但是过户后，再转让，需要承担20%的个人所得税！

从税收角度，可以理解为“吃了我的给我吐出来”！国家不能吃亏的。

2021重庆房屋过户费用？

房屋过户有如下几种情形

一、通过继承取得房产办理过户的费用

继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了；

二、获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费以及契税 ；

三、通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税，其中房产满2年，免征营业税，房产满5年免征个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满2年，需要缴纳5%的营业税和20%个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

调档费:150元(存量房)或80元(房改房)

评估费:评估价的0.5%

契税:评估价的0.75%(面积在120上按3%征收)

交易费:建筑面积×3元(存量房)建筑面积×1.5元/(房改房)

印花税: 评估价的1‰ 5元

[_a***_]:80元

土地出让金:评估价的0.5%(房改房)

二手房税费之契税（买方支付）

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

到此，以上就是小编对于房产交易双方的费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易双方的费用的2点解答对大家有用。