商业地产库存大的案例，商业地产去库存

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本文目录一览：

• 1、荆州房地产为什么囤这么多房子不卖,房价还一直上涨,就去年涨了1/3...
• 2、房地产去库存有哪些做法
• 3、案例篇:ERP在商业管理中的应用

荆州房地产为什么囤这么多房子不卖,房价还一直上涨,就去年涨了1/3...

1、荆州目前商品房库存量并不算太多，据中润泰·市场研究部最新报告显示，荆州上周库存量为78万方（含商业地产存量），本地最大盘金源世纪城库存量不足2000套。

2、这种想法也是我们国人几千年以来根深蒂固的，所以房地产开发商们也是抓住了这个心理。其实，房价一直在上涨根本原因还是和***的调控有关系。我们知道房价走势从棚改以来就开始上涨。

3、房地产市场的现状并不理想。虽然很多城市的房地产市场已经有所回暖，但市民买房的意愿并不强，很多房地产企业的债务压力也非常大。

4、评估自身购房能力：房价上涨后，购房成本增加，需要评估自身购房能力是否仍然能够负担得起。了解当地市场情况：需要仔细了解当地房价上涨的原因和趋势，是否是市场短期波动还是长期趋势。

5、四是***对于住房机抑制不力。多年来，不\x0d\x0a少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。

6、结果造成了恶性循环，房地产没钱开发，消费者不敢拿钱买房，房地产公司越没钱房子越开发不下去。人们对未来充满不确定性造成房子难卖 各行各业现在形势都不好，尤其是房地产公司。

房地产去库存有哪些做法

主要还是要引导相关的房地产开发企业适度降低一些商品住房的价格上的表述工作，如果说选择一刀切的方式，取消相关的限购政策，那么，也是有可能造成的房价出现报复性上涨的情况，这样的话，也是会造成与这一目标的矛盾工作。

房地产去库存政策：①快速提高户籍人口城镇化率。

回购房作为保障房 不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、***回购商品房等政策化解房地产库存。山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道。

我们认为，在绝大多数城市，回购商品房作保障房或货币补贴解决中低收入居民住房问题，符合解决房地产库存问题的时代背景。

房产“去库存”具体包括：鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价；对带头落实国家政策降低房价的，各市、县要给予奖励，协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。

案例篇:ERP在商业管理中的应用

1、在管理理念上，ERP已突破了原来只管理企业内部***的方式，把客户需求和企业内部的制造活动，以及供应商的***融合在一起，更适合市场经济的需要。

2、谈ERP在企业管理中的应用 美国提出ERP概念的时间是上世纪九十年代左右，它是传统MRP的进一步拓展，在ERP中最为重要的就是供应链，对供应链管理的实现可以说是ERP作用发挥过程中最为重要的部分。

3、ERP是针对物资***管理（物流）、人力***管理（人流）、财务***管理（财流）、信息***管理（信息流）集成一体化的企业管理[_a***_]。它将包含客户/服务架构，使用图形用户接口，应用开放系统制作。

4、ERP是（企业***计划系统）的概念，是美国公司于1990年提出的，其确切定义是：MRPⅡ（企业制造******）下一代的制造业系统和******软件。

5、王树强介绍，现代企业的信息化通常都有三个层次：面向工业控制的PCS层，执行系统MES层，以电子商务、决策和***管理为核心的ERP层。

6、北京好电机公司成立于2005年之后，这家企业目前也正是处在一个积极发展、生机勃勃的阶段，而且随着生产规模的增大，原管理模式已不能适应他们的需要，所以管理信息化的改革势在必行。

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