房地产企业危机分析表述,房地产企业危机分析表述正确的是

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业危机分析表述的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业危机分析表述的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本在上个世纪发生房地产泡沫和经济危机之前，都出现了哪些征兆？其中最显著的有哪些？

日本在上个世纪发生房地产泡沫和经济危机之前，都出现了哪些征兆？其中最显著的有哪些？

日本发生的房地产泡沫我不想了解，也不想去评价，因为我们两个国家的国情不同，社会制度不同，国土面积不同，人员数量不同等等不同，横向对比和纵向对比都没有可比性。

但是我们国家存不存在房地产泡沫？这是一个单独的问题。

所谓房地产泡沫无非就是供大于求，但供货方的价格还依然坚挺，这是个事儿。为什么供大于求了供货方还不降价这是泡沫问题的所在。笔者认为:

第一，从***方面看，房地产下跌势必影响地方***的土地出让金收入减少，对地方***的财政收入影响非常之大，就目前来说，土地出让金依然是***收入的主要来源。

第二，从房地产商方面来说，赔钱的买卖商人肯定是不做的，拿地，建设，销售，利润，地贵了，建设贵了，销售成本贵了，房子能便宜吗！对于商人来说利润不变就是让利了，

第三，银行方面，地产商的负债率和老百姓用于房子的贷款就可以看出来，银行接受不了***的后果，国家也接受不了，只有一个办法，那就是让时间消化降价带来的风险，这个很复杂。

第四，就业方面，一个地产行业带动的就业人员是非常庞大的，地产周边行业的从业人员更多，数以百万记的人失业，是什么概念，都不敢想象。

第五，老百姓方面，刚需的还***都是个事儿，炒房的将会纷纷投向黄浦江。

总结、现在需要做的是稳定房价，不能出现暴涨暴跌，用时间挤压泡沫，让时间消化泡沫，软着陆就是这个道理。***，银行，老百姓，都承受不住暴跌式的泡沫，但是地产商可以，原因看官自己去品！

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【日元升值】

上世纪80年代，随着日本经济不断向好，日本经济接近了美国GDP的一半。1985年，日美英法德五国签订《广场协议》，以人为干预来迫使日元兑美元升值。两年多的时间里日元兑美元上升了近一倍（1美元兑换220日元变成了1美元只能兑120日元），人们似乎一夜间变成了暴发户。当时，整个日本岛都沉迷在空前的繁荣和疯狂之中，人们坚信股价只涨不跌、地价只升不降。

【投机炒价】

日元升值让日本经济实力达到了前所未有的高峰，国民个人存款也达到了历史最高。尽管日本央行把利率由5%降到2.5%，但日本银行仍有充足的资金提供***。日本企业和个人利用过剩的资金和银行***进入股市逐利的同时，也大肆炒热房地产市场。继***炒股之后，日本社会又进入一个***巨资购地作抵押，然后***再次购地或炒股的恶性死循环。在那段时间里，日本***与银行几乎从来没有质疑过，一旦***者无力偿还巨额***，他们该如何收场。

【暴跌***】

1990年底，日本股市彻底***。当时日本报纸的头条几乎全部被公司破产新闻霸占。就连日本最大、最古老的银行，也被曝光银行高管与黑帮进行*** 交易。所有企业的投资活动在那一年戛然而止，此前日本民众那根本停不下来的购买欲望也被低迷的经济打倒。一家家房屋***公司相继破产。被不良***所充斥的 日本银行也不得不***用合并重组的方式来获得新生。

当时日本人不相信房价会下跌，卖了东京就可以买下半个美国，他们自以为能够取代美国在国际上的经济地位。由于经济好，钱好挣，人们花钱如流水。这种盲目乐观态度和穷奢极欲的生活令当局意识到危机，主动刺破泡沫，打击了虚拟经济，让人们回归到实际工作中，不要幻想一夜暴富。

到此，以上就是小编对于房地产企业危机分析表述的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业危机分析表述的1点解答对大家有用。